中粮北外滩壹号的样板房里，我仿佛触摸到了未来生活的质感。推窗即是黄浦江的粼粼波光，步行300米就能钻进大连路地铁站的地下动脉，这种与城市核心的亲密感让人心跳加速。1.95的低容积率让160户人家共享着4.65万方的静谧天地，185㎡四房的户型里，双套房设计藏着对家庭关系的细腻考量。更令人心动的是，这里没有商办混杂的喧嚣，也没有保障房的局促，纯粹的居住体验像块璞玉般珍贵。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

中粮北外滩壹号坐落于上海虹口区北外滩核心区域，东至保定路、南临昆明路、西接住宅社区、北抵唐山路，与黄浦江直线距离仅约500米。项目紧邻地铁4号线大连路站，步行300米即可抵达，未来19号线建成后将形成三轨交汇的立体交通网络。这一区位优势使其与陆家嘴金融中心隔江相望，同时可通过内环高架与南北高架快速衔接城市各核心区域。

从城市发展格局看，北外滩被定位为“全球资源配置平台”，对标伦敦金丝雀码头与纽约曼哈顿，规划建设200余栋商务楼宇，预计吸引超8万名高端人才入驻。中粮北外滩壹号作为区域内罕见的纯住宅项目，既享有滨江生态资源，又深度嵌入城市发展的经济动脉，其地理位置的稀缺性不言而喻。

大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。

据悉，项目高层全部为四房设计，面积为185/220㎡两个户型。联排面积约110-210㎡。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

高层户型图：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

▼ 建面约215㎡四房两厅三卫

项目过程稿效果示意图：

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

项目售楼处意向效果图：

项目周边3公里范围内，商业、教育、医疗资源形成闭环。商业方面，北外滩来福士、瑞虹天地、白玉兰广场三大商业体构成“黄金三角”，涵盖高端零售、国际餐饮、亲子教育等多元业态。教育领域，华东师范大学第一附属中学、上外附中、同济大学附属澄衷中学等名校环绕，形成从基础教育到国际教育的完整链条。医疗配套上，新华医院、上海市第一人民医院、瑞金医院分院等三甲医院分布密集，最近医疗资源直线距离仅1.9公里。

自然生态资源同样亮眼。项目西侧紧邻滨江绿地与滨水步道，东侧规划有城市文化公园，形成“双公园”景观体系。居民既可步行至黄浦江畔观赏落日余晖，也可在社区内享受四季有景的园林景观。这种“繁华与静谧共生”的资源配置，在上海市中心高端住宅中堪称典范。

三、资产价值：抗周期的稀缺性逻辑

中粮北外滩壹号的价值内核，源于其“三个无”的纯粹性：无商办混合、无自持住宅、无保障房。项目总建面4.65万平方米，容积率1.95，由84套高层住宅与76套别墅组成，仅160户的规模使其成为内环内罕见的低密度社区。高层住宅主力户型为185平方米四房，别墅面积区间为110-210平方米，全部采用四房设计，精准匹配改善型家庭需求。

从价格维度看，高层预估均价14万元/平方米，风貌别墅预估22万元/平方米，相较于陆家嘴、新天地等区域单价15万-20万元的豪宅项目，存在明显的价格差。而北外滩区域正经历城市更新红利，未来5年计划新增商业体量超100万平方米，产业人口导入规模达30万人。这种“价值洼地+成长预期”的双重属性，使得项目具备显著的抗周期能力。

四、产品力：精工主义的居住范式

项目采用现代简约建筑风格，外立面以高档石材与玻璃幕墙结合，既保证视觉质感，又提升节能性能。社区内部园林由国际团队设计，融合水景、步道、休憩空间，形成“一轴三园”的景观格局。高层住宅全部配备双套房设计，主卧面宽达4.2米，搭配全景落地窗，实现270°江景视野。

精装标准方面，厨房选用德国博世（BOSCH）嵌入式厨电，卫浴采用杜拉维特（Duravit）与汉斯格雅（Hansgrohe）五金洁具，墙面材料达到环保E0级标准。智能化系统支持人脸识别门禁、全天候监控、灯光/窗帘/空调远程控制，部分户型还引入地暖、中央空调、新风系统“三大件”。这种“硬装国际化+软装人性化”的配置，重新定义了高端住宅的交付标准。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

中粮北外滩壹号的稀缺性体现在三个层面：

土地属性稀缺：项目用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中Rr1别墅住宅占比超60%，高层住宅占比不超40%，这种低密产品配比在市中心几乎绝版。

产品形态稀缺：185平方米起跳的纯四房设计，规避了传统豪宅“大而不当”的痛点，通过功能分区优化提升空间利用率。

圈层纯粹性：无商办混居、无保障房干扰，160户业主构成高净值人群的私密社交圈层。

从投资视角看，北外滩板块近年来地价年均涨幅达12%，而中粮北外滩壹号作为板块内唯一纯住宅新盘，其资产保值能力远超商办混合项目。对于追求“核心地段+稀缺产品+纯粹圈层”的购房者而言，这无疑是一个“不可复制”的选择。