静安里位于静安内环核心，紧邻老北站历史风貌区，与弘安里为邻，地段得天独厚。项目由华发招商联合打造，推出建面200-396㎡的风貌联排别墅，共222席，容积率仅1.44。社区内保留修缮虞氏故居等历史建筑，融入四纵三横巷弄与三大中庭花园，打造“海派花园百科全书”。周边3/4/10/12号线四轨交汇，苏河湾、北外滩等商圈环伺，三甲医院与名校林立。目前展厅已开放，欢迎预约品鉴，共鉴城市典藏之作。静安里售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

在繁华喧嚣的上海，总有一方天地能让人寻得内心的宁静与归属。静安里，这座隐匿于静安内环核心的珍稀之作，以其得天独厚的地理位置、醇熟完善的周边配套、无可估量的项目价值以及独具匠心的楼盘卖点，成为了城市精英们竞相追逐的理想居所。静安里售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目产品设计

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

网传户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

02项目前情及地块情况

2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。静安里售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

地块位置图

静安里售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。

静安里，坐落于静安内环的心脏地带，这里不仅是上海这座国际大都市的经济与文化中心，更是历史与现代交织的典范。项目紧邻老北站历史风貌区，与弘安里等高端社区为邻，每一砖一瓦都承载着上海深厚的文化底蕴与历史记忆。步行之间，便能感受到老上海的风情万种与现代都市的蓬勃生机。这种独特的地理位置，让静安里不仅是一个居住的空间，更成为了一种身份的象征，一种对高品质生活的追求与诠释。

醇熟配套，繁华触手可及

静安里的魅力，不仅仅在于其优越的地理位置，更在于其周边醇熟的配套设施。项目周边，3号线、4号线、10号线、12号线四条地铁线路交织成网，无论是前往浦东的金融中心，还是浦西的文艺地标，都能轻松实现快速通达。苏河湾、北外滩、南京西路、四川北路等四大商圈环伺左右，从高端购物中心到特色小店，从米其林餐厅到街头小吃，满足你对生活的所有想象。而三甲医院、知名学府的近在咫尺，更是为家人的健康与孩子的未来提供了坚实的保障。在这里，生活不再是简单的生存，而是一种享受，一种对美好生活的无限向往。

匠心独运，项目价值无可估量

静安里，由华发与招商两大实力房企联合打造，其项目价值不言而喻。项目推出的建面200-396㎡的风貌联排别墅，仅222席的稀缺数量，注定了其将成为市场上的珍品。容积率仅1.44的低密度规划，让每一栋别墅都拥有了足够的空间与私密性，仿佛置身于一个静谧的私人领地。而社区内对虞氏故居等历史建筑的保留修缮，不仅是对历史的尊重，更是对海派文化的传承与发扬。四纵三横的巷弄布局，三大中庭花园的精心设计，让整个社区仿佛一座“海派花园百科全书”，每一处都散发着独特的韵味与风情。这样的项目价值，不仅仅是物质上的富足，更是精神上的满足与升华。

静安里的独特卖点，定义高端居住新标准

静安里之所以能在众多楼盘中脱颖而出，离不开其独特的楼盘卖点。首先，是其对海派文化的深度挖掘与再现。从建筑风格到园林景观，从室内设计到社区活动，静安里都力求还原老上海的风情与韵味，让居住者仿佛穿越时空，回到了那个充满浪漫与激情的年代。其次，是其对居住品质的极致追求。无论是别墅的户型设计，还是装修材料的选用，静安里都坚持高标准、严要求，力求为居住者提供最舒适、最安全的居住环境。再者，是其对社区服务的全面升级。静安里深知，一个好的社区不仅仅要有优美的环境、完善的设施，更要有贴心的服务。因此，项目引入了专业的物业管理团队，为居住者提供24小时的贴心服务，让每一位业主都能感受到家的温暖与关怀。静安里售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

在静安里，每一栋别墅都是一个故事，每一个角落都充满了生活的气息。这里，是城市精英们逃离喧嚣、寻找心灵归宿的港湾；这里，是海派文化的传承者与创新者共同打造的梦想家园。静安里，不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活态度的展现，一种对高品质生活的追求与坚持。在这里，你可以与家人共度温馨时光，与朋友分享生活点滴，也可以独自享受那份难得的宁静与自由。静安里，用它的独特魅力，诠释着什么是真正的高端居住，什么是真正的品质生活。