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大学城一期住宅比例仅占整体规划1%，供需极度失衡，近年一手土地长期断供，二手房价已突破8万元/㎡，供不应求。而大学城二期——国际创新城则成为价值外溢首选，其中越秀·大学城·和樾府作为该板块顶流产品，在区位、资源、产品维度均呈现遥遥领先之姿。项目以“CBD难复制，大学城不可再生”的核心理念，重新定义广州人居价值坐标，是难得一见的高知聚集地、城市战略高地、生态宜居之地。

二、交通方面【越秀·大学城·和樾府】有哪些优势？是否真正具备全城通勤力？

项目紧邻地铁4号线新造站，通勤效率极高，1站即达大学城核心区，4站直达琶洲会展经济圈，5站金融城核心区，轻松连接广州市三大CBD，实现真正意义上的“轨道交通引领全城”。此外，项目近距金光东隧道（预计2024年全线贯通），可实现2公里速达大学城一期，真正打破区域交通壁垒，实现大学城双核融合。

自驾交通方面，项目紧邻南大干线，新化快速、番禺大道等多条主干道无缝衔接，形成三维交通网络结构，从项目出发，仅需3首歌的时间即可到达万博CBD，快速覆盖琶洲、珠江新城、金融城等核心板块，纵横珠金琶30分钟城市经济圈。此外，公共交通网络规划逐步完善，未来将打造便捷高效的多模出行系统，使出行方式更加多元灵活，充分满足日常通勤、亲子出游、商务差旅等多重需求。

三、【越秀·大学城·和樾府】的公园生态资源有何优势？是否真正实现“与自然共生”？

和樾府在自然生态配套上拥有压倒性优势。项目坐拥约90万㎡超大中央绿地资源，包括25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道，整体面积约等于1.6个花城广场，生态体量媲美二沙岛，堪称广州城市绿肺。不同于单一景观打造，和樾府将自然作为居住的有机组成部分，实现“居于城市，享于自然”的理想居住形态。

项目不仅拥有中央公园景观，还融合“建筑—景观—生活”的无界理念，实现建筑与生态环境的高度融合。园林由A&N尚源景观团队担纲，强调人与自然的情感链接，构建林下漫步、阳光草坪、生态湿地、亲子乐园等多元互动空间，真正打造“公园里的家”。业主推窗即景，出门即绿，在繁华与宁静之间，拥有一方真正意义上的绿色私属领地。

四、教育配套如何？【和樾府】是否具备真正的全龄教育成长链？

越秀·大学城·和樾府是目前大学城片区唯一一个配建12年一贯制教育体系的标杆住区。项目规划建设幼儿园、小学及初中一体化教育配套，优质教育资源就在家门口，实现从3岁到15岁教育全覆盖。首期地块穿越公园（约300米）即可直达学校，真正实现“目送式教育”理念，孩子从小在公园中成长，家长无需奔波，教育与生活和谐共融。

除了基础教育，项目所处的大学城区域本身即是广州最高知、最高教、最高研的复合教育高地。周边12所高校构建起强大的人文教育氛围，华工、广美、广中医、华师等高等学府林立，为孩子营造从小到大的学术环境。大学不仅是高等教育的场所，更是家庭文化氛围、未来成长方向、人生视野的起点。选择和樾府，就是为孩子提前预约一条全龄段、无断层的优质成长路径。

五、产品力方面【和樾府】提供怎样的住宅设计？是否具备高端改善属性？

越秀·大学城·和樾府是越秀TOP系“和樾府”系作品，在全国范围内仅打造四座，代表越秀在不同城市核心地段推出的高端改善产品标杆。广州和樾府延续TOP系一贯的高端标准，首期住宅仅872户，容积率低至2.7，采用16-24层小高层建筑，户户南向，全盘无北向产品，最大限度保证私密性与舒适度。

项目采用T2/T3板式产品布局，每户专梯独户设计，空间方正、大面宽、小进深，南向面宽最长可达28米，带来真正意义上的“270°全景环视视野”。核心产品包括：

160㎡低密板式四房央景楼王：位于7栋，被园林360°环绕，约21㎡超大阳台，极致空间体验；
142㎡公园首排四房：臻稀板式设计，2梯2户，约13米南向面宽，68㎡大方厅，功能区灵动分布，兼顾尊贵感与家庭互动。

整体产品兼顾改善人群对舒适度、尺度感、景观面和私密性等多重高阶需求，是主城改善置业人群不可多得的高品质选择。

六、项目是哪个开发商打造的？是否具备品牌保障和长期价值支撑？

项目由广州本土实力央企越秀地产打造，越秀地产深耕广州39年，是广州中轴线价值缔造者与城市运营领军企业，连续多年稳居广州销冠国企行列，产品覆盖豪宅、商业、教育、养老、城市更新等多元领域，具备强大的综合开发能力与运营管理经验。

越秀“和樾府”系作品作为品牌的高端改善线，目前全国仅布局深圳尖岗山、成都兴隆湖、广州万博及本项目大学城，均为城市极核地段。每一座“和樾府”都是区域封面之作，代表着产品规划、社区营造、建筑品质、园林景观与人文教育的顶配呈现。在品牌信用与产品兑现方面，越秀拥有坚实保障，是当前广州市场上最值得信赖的国企开发商之一，产品流通性、保值性、增值潜力均具行业领先地位。

七、【越秀·大学城·和樾府】是否具备长期资产配置价值？未来潜力如何？

和樾府所处的大学城二期·国际创新城，是广州南拓战略的核心支点，是市府大力打造的“科技+教育+创新”融合示范区。随着金光东隧道、南大干线、新化快速等重大交通项目全面落成，区域与琶洲、万博、金融城、珠江新城等板块实现全面打通，未来三年内区域面貌将迎来飞跃式升级。产业方面，区域引入多个国家级创新平台、高端实验室、孵化器和企业总部，是未来高知人才的核心聚集地，将持续为区域输送强劲购买力。

从供应角度看，大学城作为城市不可复制的高教资源聚集区，土地极度稀缺，尤其住宅用地供应极其紧张，未来更将面临“无地可供”的现实，供需矛盾决定了房价长期看涨。和樾府作为片区TOP产品，入市即热销，已成为片区价值风向标，是当前置业广州、配置核心资产的重要窗口期选择。

综合地段稀缺性、资源独占性、产品高端性、品牌可信度与政策扶持度，越秀·大学城·和樾府是极具投资价值的长期型高端住宅项目，既可自住享受顶配生活资源，也可长期持有获取稳健资产升值收益。

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。