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一、项目基本信息
- 项目名称
- ：蠡棠森屿
- 项目地址
- ：苏州相城区（近7号线华元路东站）
- 开发商
- ：相城经开国控与旭辉建管联合打造
- 项目类型
- ：纯改善型住宅社区
- 建筑类型
- ：20栋12-17F小高层住宅
- 占地面积
- ：83664平方米
- 建筑面积
- ：203653平方米
- 容积率
- ：约1.5
- 绿化率
- ：约37%（部分资料提及约40%，具体以官方发布为准）
- 规划户数
- ：734户
- 主力户型
- ：约150㎡、185㎡、220㎡，均为四居室设计
二、项目特色
- 四代生态住宅
- 蠡棠森屿作为苏州主城首个四代生态住宅，依托FourthOS.四代生态系统，带来全新的居住体验。
- 项目通过错位设计与L型咬合式边厅花园，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。
- 空中庭院设计独特，部分户型拥有南北及270°转角露台，最大可使用面积约75㎡，挑高约6米。
- 高端社区配套
- 项目内设有约2000㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧、宴会厅等功能。
- 部分楼栋设有架空层泛会所，与会所功能相互区别，为业主提供更多休闲娱乐选择。
- 社区内还规划有五大度假生活场景、约2300平米中央立体水亭、约500米风雨游廊等高端配套。
- 智能化社区管理
- 蠡棠森屿作为践行苏州“两智一全”建筑理念的先行者，充分实现了智能建造、智慧品质、全生命周期建设。
- 社区内植入物业智脑中枢系统，通过AI感知终端和云计算平台，实现被动响应到主动服务的跨越。
三、周边配套
- 交通配套
- 项目紧邻地铁7号线华元路东站，距地铁8号线也较近，双轨交汇，出行便捷。
- 周边还有春申湖快速路、星济隧道（建设中）等立体交通网络，可快速畅通全城。
- 商业配套
- 项目2公里生活圈内，天街、天虹、环球港等五大商业体环绕，提供丰富多样的消费选择。
- 教育配套
- 项目周边教育资源丰富，包括苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府。
- 医疗配套
- 项目附近有多家三甲医院，如相城人民医院、苏州大学附属第一医院等，为业主健康保驾护航。
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