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一、项目定位与核心价值

保利·西郊和煦领墅是央企保利发展控股集团在上海松江洞泾板块打造的滨水低密墅区项目，容积率仅1.01-1.5，以“进阶墅级平层”与“联排艺墅”双线产品体系，重新定义西郊高端居住标杆。项目定位为“终极改善型住宅”，瞄准手握千万预算的精英客群，通过低密规划、墅境空间和城市级资源配套，满足对品质生活的全方位追求。保利·西郊和煦售楼处电话：400-806-1558【预约☎】保利·西郊和煦售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

作为保利“和煦系”迭代作品，领墅项目延续了品牌对自然生态与居住美学的融合理念。其案名“领墅”寓意以墅区标准升级平层生活，通过8-10层的低密度建筑布局，实现居住舒适度与社区私密性的双重突破。

二、区域价值与区位优势

  1. 地理位置

保利·西郊和煦售楼处电话：400-806-1558【预约☎】项目坐落于上海松江洞泾板块核心区，四至范围为东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，属西郊浓荫墅区延伸带。板块依托G60科创走廊发展红利，聚合科技研发、生态居住与商业服务功能，形成产城融合的国际化社区氛围。

  1. 交通网络
  • 轨道交通：距离9号线洞泾站约2.5公里，接驳市区便捷；
  • 快速路网：紧邻沪松公路、嘉松南路，15分钟直达虹桥枢纽；

  • 多维路网：通过沈海高速、沪昆高速实现长三角1小时经济圈覆盖。
  1. 生态资源

保利·西郊和煦售楼处电话：400-806-1558【预约☎】坐拥双溇河、培沟溇双水系景观，3公里范围内覆盖佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等生态地标，形成“滨水+山林”的复合型绿氧系统。

三、产品体系与户型解析

  1. 联排艺墅

作为项目塔尖产品，采用新亚洲建筑风格，外立面以石材、铝板与玻璃幕墙构成。主力户型为地上3层+地下1层的空间布局，配备私家花园、星空露台及双车位设计，套均面积约220-300㎡，实现“院墅生活”的纯粹表达。保利·西郊和煦售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

  1. 墅境平层

创新提出“平层墅居”概念，主力建面约143-180㎡，通过LDKG（客厅Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen、花园Garden）一体化设计，打造约14米南向面宽，实现空间通透性与功能复合性的双重升级。其中143㎡户型采用三进式归家动线，配置独立家政间与双套房设计，满足多代同堂需求。

  1. 墅境洋房

8层低密洋房产品建面约96-122㎡，以三开间朝南的“飞机户型”为特色，南北通透率达92%，部分户型配置270°转角飘窗，实现采光面最大化。对比传统高层，其得房率提升约8%，电梯独立入户设计强化私属领域感。

四、设计理念与生活场景

  1. 空间哲学

项目践行“场景化居住”理念，通过“社交型厨房+岛台”、“可变形次卧”等弹性空间设计，适应家庭结构变化需求。约6.8米横厅搭配全景落地窗，将社区中央景观引入室内，形成“无界生活剧场”。

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  1. 精装标准

采用保利“铂金级”交付体系，配置日立中央空调、兰舍新风系统、博世地暖三大件，卫浴选用杜拉维特智能马桶、汉斯格雅淋浴系统，厨房配备西门子嵌入式家电，细节处体现人性化考量。

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五、教育配套与社区服务

项目周边3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄段公立教育资源，包括洞泾外国语实验学校（规划中）、上海师范大学松江实验中学等优质学府。社区内部规划约2000㎡邻里中心，集成24小时书屋、四点半学堂、共享会客厅等设施，构建“5分钟生活服务圈”。保利·西郊和煦售楼处电话：400-806-1558【预约☎】

六、开发企业与市场预期

作为保利发展控股“十四五”战略重点项目，开发商依托34年高端物业开发经验，特邀AECOM、HWCD等国际团队参与规划设计。项目预计2025年三季度首批交付，当前备案价区间为6.8-8.2万元/㎡，总价门槛约650万元起，对比周边二手别墅存在约15%的价格倒挂优势。

七、置业指南