江湾金茂府售楼处电话☎：400-883-9002✔✔，作为上海首个TOD金茂府项目，即将推出建筑面积约110至185平方米的3至4房户型。项目位于18号线地铁站旁，提供高端生活配套，包括泳池会所和自带商业设施。江湾金茂府不仅地理位置优越，还采用了金茂府系3.0的先进科技和奢华设计，旨在重新定义北上海的人居标准。

江湾金茂府，一个集现代奢华与便捷生活于一体的高端住宅项目，即将在上海北部的宝山区亮相。作为金茂府系3.0的最新力作，该项目不仅地理位置优越，紧邻即将通车的18号线地铁站，还拥有自带的商业设施和高端的泳池会所，为居民提供一站式的生活便利。

江湾金茂府的设计理念体现了金茂对高端生活品质的追求。项目采用了金茂府系3.0的五衡科技系统，确保居住环境的恒温、恒湿、恒氧、恒洁和恒静，为居民打造一个健康舒适的居住空间。此外，项目的建筑设计融合了现代艺术美学，采用通透的玻璃幕墙和铝板，创造出独特的“江湾之钻”视觉效果，提升了整个社区的艺术氛围。

在功能配套方面，江湾金茂府也不遗余力。项目规划了约1800平方米的下沉式庭院会所，设有茶室、私宴厅、行政酒廊等多种功能空间，满足高端客户的多样化需求。同时，金茂还将五星级酒店的管理经验引入住宅服务中，为业主提供尊贵的酒店式服务体验。

江湾金茂府的推出，不仅预示着北上海人居标准的提升，也展现了金茂在高端住宅开发领域的领先地位。随着项目的逐步推进，江湾金茂府有望成为2025年上海房地产市场的一颗璀璨明星。

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔项目位于上海市宝山区淞南镇，地处外环内新江湾旁，是上海第七座金茂府系3.0迭代作品。

�江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔项目总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12至17层住宅，总户数876户。项目紧邻在建的地铁18号线通南路站，距离仅约50米，未来出行极为便捷。

�江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔配套设施完善，教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的优质学校；医疗设施齐全，周边有复旦大学附属中山医院等多家医院；

�江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔商业配套同样出色，项目自带约1.8万方的TOD商业体，还临近多个商业广场。项目采用现代建筑风格，配备约1800㎡下沉式庭院会所和约2000㎡超级架空花园，为业主提供多样化的休闲空间。

�江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔同时，项目采用先进科技系统，提供高品质居住体验，是区域内稀缺的高品质住宅。

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首日认购破200组，太火了！江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔首开建面约114-144㎡3-4房科技住宅，火爆认购中！

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TOD地铁上盖+1800㎡超级会所+下沉庭院

12大科技系统+高奢装标+8维70项精装细节

建面约114-144㎡3-4房

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宝山淞南板块

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项目首批次建面约114-144㎡精装3-4房，均价6.95万/㎡！

淞南、高境、江湾一带的改善客群，一定要来看一下。金茂出手必是标杆，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔就是宝山东部产品力与身份感的天花板存在。

考虑到片区土地供应臻稀，它极有可能成为北区改善市场的 “绝版孤品”，在产品层面或难有后来者与之比肩。

同时，18号线沿线杨浦滨江、陆家嘴等地的客户，也请将目光聚焦于此。在您的通勤圈内，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔堪称700万+更具格调、且能稳健穿越市场周期的优质之选。

项目效果图，以实际交付为准

想说它的“火”是必然的。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

一方面，金茂府IP加持，号召力不是其它开发商能比的，全国78座金茂府的开发经验在前，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔作为上海首座TOD金茂府3.0迭代作品， 更是集金茂多年匠心与创新于一身，期待值拉满。

另一方面，现场感受，就一个词“全方位高级”，从高屏占比的立面，到区域首创的三重台地景观、跌级水景，到奢华会所系统，再到室内美学与实用交融...

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔远不止大家熟知的科技系统，而是全方位满配、超配，为北上海客户带来一次人无我有的标杆级改善，我认为它的产品力可对标10万+新盘，所以首开均价6.95万/㎡真的诚意满满。

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解构江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔样板间：

藏在细节里的「高级感密码」

先说样板房，还是那个词“高级感”扑面而来，就如现场一位客户所言：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

1、高定一体化设计！

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。

项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔ 建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。

甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔ 建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。

2、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！

样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味去打造。

比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

3、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！

有一些细节有必要和大家分享：江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔ 建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。

值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。

4、对标10w+的精装标准！江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

项目专门定制「金大高档入户门」 ，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。

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样板间实景图，以实际交付为准

在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。

厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。

colmo内嵌式冰箱也是交付标准。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。

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5、王牌科技系统，筑就价值护城河！

在金茂府的“金粉”里流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老业主最认可的，是金茂府的产品核心——科技系统，他们早已习惯科技带来的便利和舒适。

曾经，金茂实现了科技住宅的从无到有的里程碑式创新，在科技领域早已是佼佼者。现在它仍然不断精进，焕新推出“府系3.0”，深度进阶的十二大绿金科技系统，升级为五舒，更节能、更安静、更安心。

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示意图

循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统……直接与你的感官“对齐颗粒度”。

无论是梅雨季、还是酷暑寒冬，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔四季如春。无需特别勤劳，家里的空间也能干爽洁净，安心做个懒人。

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示意图

值得一提，得益于科技系统，项目不用装中央空调、地暖，这使得它的实际层高非常舒适。

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

从参观大宁金茂府到现在江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔，我也感受颇深。

金茂十几年技术沉淀，以科技赋能差异化产品，高高筑起项目的品质壁垒和价值壁垒，让其它项目无法追随模仿。

而在追求卓越的道路上，推动齿轮转动的，还得是金茂府自己。每一次加码，都是在为自己穿越周期添加铠甲。

6、全系飞机户型，多飘窗设置！

项目推出建面约114、126、144㎡3-4房，偏改善，满足不同家庭需求。

三个户型都是飞机户型，南北通透，房间分列客厅两侧互不打扰，其中建面约126㎡做到约5.9米横厅。

相比动静分区户型，这三个户型没有过道浪费，空间利用率高。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

多飘窗设计进一步提升使用率，比如建面约114㎡样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米。

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建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

厨房也运用了飘窗拓展了操作台面，打造出了同级更宽敞实用的厨房。

又比如主卧飘窗，几乎面宽拉满，阳光满溢：

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建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

户型图如下：

户型图江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

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户型图

户型图

超配公区江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

重新定义上海北区豪宅生活范本

再看公区。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

项目示范区预计5月亮相，从现有资料看，北区标杆已无悬念，景观、会所体系我认为可媲美15w左右的豪宅。

让我们期待一下示范区实景的绽放。

首先是地标级立面，超高屏占比。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

项目通过玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏，窗墙比非常高。

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项目效果图，以实际交付为准

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号。

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项目效果图，以实际交付为准

其次，超级豪门 ，约70米奢阔门庭。

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线，也焕新了淞南的城市界面。

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项目效果图，以实际交付为准

第三，把“立体植物园”搬进家，江湾首创的台地式景观。

项目园林是我最为期待的一部分。

当别的新盘，还在比拼绿化率时，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔已 创造性打造立体景观， 三重台地景观， 造园难度、成本远高于普通园林。

这让我想到一个词：“折叠”。

折叠生活， 园林不是平面的、单一的，而是嵌套着跌级水景、漫行水畔、观景平台、下沉式卡座等丰富空间。

折叠空间，高低差所形成的立体景观视野， 不论你身处于花园绿植之中，还是于室内俯瞰或者眺望，都能享受到别样的绿色城市生活体验。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔ 项目效果图，以实际交付为准

这是区域内真正「人无我有」的东西，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

点睛之笔是约1800㎡超级会所，媲美顶豪的圈层社交场。

小胖君统计过，即使总价上到2000万，配备会所的新盘也仅是十之一二。

比如主力总价2000万的中兴傲舍，会所面积约2000㎡；顶豪保利世博天悦会所约2600㎡。

而江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔配备了约1800㎡下沉式会所，媲美2000万+豪宅的体验。

据悉涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

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项目效果图，以实际交付为准

客观讲，3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔越级为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，日咖夜酒、休闲阅读、社交娱乐甚至谈生意都能足不出户。

同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

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项目效果图，以实际交付为准

更厉害的是，项目不是仅有一个会所，而是构建了一套会所体系，形成了三重社交空间，有面子有里子。

一楼大堂的社交访客会所，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

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全景架空层会所则化身邻里互动的温馨场所，共享办公、儿童书屋、艺术花房等多元功能，满足全龄段生活需求。

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看到这里，江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是将N种前沿生活，搬到家楼下，带来一场生活品质革命，造生活、造体验。

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人生总要住一次金茂府

这是杨浦虹口浦东改善客，离金茂府最近的一次！

在样板间碰到一对看房夫妻，女主人说了一句话记忆犹新：“金茂府就像爱马仕，不用你解释，它自己会说话，你说住金茂府，对方自然会把区域最好的住宅和圈层与之划等号！”

的确，金江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔品牌号召力、二手溢价已无需多言（大宁金茂府、西郊金茂府普遍要比周边贵2万/㎡），但我最后还想强调一点：

这是金茂上海首座TOD金茂府！

一方面，18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD，是整个淞南最好的位置；

项目规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体，构建一站式生活生态圈。在这里，便捷与品质完美融合，繁华与烟火气共生，一座充满活力的全新生活地标正拔地而起，重新定义淞南的城市界面与生活方式。

这就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容错过。

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项目效果图，以实际交付为准

另一方面，从项目出发 ，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，并经过杨浦滨江，去往陆家嘴也很方便，还能无缝换乘11条轨交。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

人生总要住一次金茂府！尤其于杨浦、虹口、陆家嘴客户，这是大家离金茂府最近的一次！

试想，通勤便利+品质超配+享受TOD与金茂府品牌双重溢价能力，通勤范围内700万+级还有比这更好的选择？

另外，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。江湾金茂府售楼处预约热线：400-883-9002✔✔

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

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