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【基础信息】

项目均价：约6.2万元/㎡

住宅占地面积：约4.66万㎡

住宅建筑面积：约8.86万㎡

社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房

主力产品：约73㎡两居、约96-113㎡三居、约137㎡四居

容积率：约1.8

绿化率：约30%

交房标准：精装

交房时间: 2026年6月

物业公司：保利物业

物业费: 5.48元/㎡/月

车位比: 1:1.2

梯户比: 一梯两户

拿地时间: 2023年6月

交房时间: 2026年6月

项目分为:南区－北区

南区:共8栋楼，368户

北区:共11栋楼，430户

总户数:798套

73㎡:共134套

96㎡:共118套

103㎡:共79套

115㎡:共295套

136㎡:共112套

阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

两横：阜石路、长安街

三纵：西五环、石门路、西四环

四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

教育配套：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

细数京西自带光环的人气热盘，保利·璟山和煦的热销密码除了央企保利的强力品牌背书与择址首钢园北的繁华城市界面外，就是清晰的“超配产品价值”，而现在该项目产品中再次杀出了一匹从未推售过的神秘“黑马”。

作为央企保利的石景山首作，保利·璟山和煦显然饱含着保利的初心与情怀，这次重磅开启建面约75㎡的户型推售，就是源于对京西人群置业风向与生活的痛点深入考量，激活市场中潜存已久的刚性置业需求。

自开盘以来，保利·璟山和煦三/四居的户型设计，都鸁得了购房人的交口称赞。而现在的75㎡两居仍然能做到全面满足刚需上车、舒适改善及品质居住的多重生活需要。

在空间设计上，保利·璟山和煦依旧为75㎡两居产品做到了户户南北通透，客厅采用宽幕落地窗，力求实现室内高采光、超通透的居住体验。同时，该两居产品南向卧室均配飘窗，北向卧室也增大了开窗面，北赏西山四季，南瞰首钢园景，将室外美景封藏为妆点生活的图景。

从案名来说，延续了之前和光煦境中的“煦”字，所谓“煦”，则有温暖阳光之意，当看到这一个字，就能感受到整个作品如阳光般温暖，在这座城市也闪烁着璀璨的光芒，而每一个“和系”作品之间的延续与推进，也让我们能感受到，保利通过每一个项目在传承着“和系”的精神内核。

而此时，这道温暖的光，从朝阳照射到了石景山，一个全新的地图，开启了对于“光”全新的阐述。
但据攸克君了解，凭借低容积率优势，整个社区将打造纯洋房的产品，分别打造了95～100m²的刚改神户型以及113～136m²的改善观景作品。看得出，璟山和煦针对不同需求的客户都给出了最佳的解决方案。

在园林设计的风格上也将打造有山水诗意的东方隐奢之境，在空间结构上呈现出“三远轴、七藏山、六隐水”的山居美学。让归家的场景像花园般自然诗意延伸，同时，整个园林基于全龄化的考虑，打造了全龄休闲活动空间，同时，在园区中还设计了三重户外会客厅，方便未来会客休闲社交所需。

自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟
医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

教育配套：西侧约500m教育用地规划预留（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（今年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）

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