晋环SOUTHLAND 楼盘
基本信息
位置：位于香港港岛南区黄竹坑，是黄竹坑站上盖物业。
开发商：由新鸿基地产等开发商联合开发。
建筑规划：项目共有 2 座，每座 34 层，提供约 800 个单位。
户型面积：户型多样，涵盖开放式至 4 房单位，以及复式、连平台及连天台特色户，面积范围从 289 平方呎至 2084 平方呎。
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香港晋环 SOUTHLAND 具有以下六大购买价值，未来前景广阔，升值潜力较大：
六大购买价值
- 交通便捷：位于港岛南区黄竹坑香叶道 11 号，是港铁上盖物业，楼下无缝对接南港岛线黄竹坑站，2 站即达金钟，能快速畅行香港各处，为居民日常通勤、外出游玩等提供了极大的便利。
- 配套完善：小区内部设有约 1.9 万尺住客会所和约 4.6 万尺绿化空间，住客可以在这里尽情享受休闲时光。周边配套也在逐步完善，大型商场 the southside 正在建设中，未来将为居民提供丰富的休闲娱乐购物选择。
- 教育优质：所在区域教育资源丰富，有新加坡国际学校、香港加拿大国际学校、汉基国际学校等多所知名国际学校，还有一些本地的优质中小学，能为子女提供良好的教育环境。
- 户型多样：由两座住宅大厦组成，共提供 800 个单位。户型多元化，包括开放式、一房至四房单位，另设复式及不同特色单位，实用面积范围广，能满足单身贵族、家庭等不同人群的居住需求。
- 品牌开发：由香港铁路、路劲基建、平安不动产合作开发。三方在地产领域均有丰富的经验和较强的实力，能够保证项目的品质和开发水平，让购房者更放心。
- 区域优势：位处港岛南核心地段，所处的港岛南区向来有 “富人聚居地” 之称，区内配套设施丰富，生活设施应有尽有。周边东南向有寿臣山、深水湾等豪宅区域，区域整体形象高端。
未来前景和升值潜力
- 区域发展带动：政府 “跃动港岛南” 计划大力推动该区域发展，黄竹坑正从传统区域向集工作、居住、创意和休闲于一体的活力区域转变，区域价值不断提升。晋环所在位置优越，将受益于区域的整体发展，未来前景良好。
- 政策利好支持：2024 年香港出台系列利好政策，如非永居居民首次购房买家印花税和新住宅从价印花税税率减半，外来专才置业印花税 “先免后征”，持有物业两年后出售无须缴付额外印花税等，大大降低了投资成本，提高了晋环的投资吸引力，有助于其房产价值的提升。
- 租赁需求旺盛：晋环交通、教育、配套等优势明显，吸引了大量高净值家庭以及在港岛核心商业区上班的专业人士和来港发展的专才，租赁市场需求大。稳定的租赁市场不仅能为投资者带来可观的租金收益，也从侧面反映了其房产的价值，对其升值潜力有积极的影响。
- 房产稀缺性：港岛南区土地资源稀缺，作为港岛 30 年来首个大型地铁上盖物业，晋环具有较高的稀缺性。在市场需求持续旺盛的情况下，稀缺性将进一步推动其房产价值的上升。
- 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
价格信息
近期成交价：2025 年 4 月成交的一房单位售价为 948.3 万元，呎价约 25,630 元 / 呎；实用面积 368 呎的一房单位以 950.3 万元成交，呎价约 25,823 元 / 呎。2024 年 10 月成交的 1,218 呎四房单位售价为 4,819 万港元，呎价约 39,571 元 / 呎；2024 年 12 月成交的 1,292 呎四房单位售价为 4,132 万元，呎价约 31,987 元 / 呎。
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