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①道路：地块四周为现状市政道路。北侧国泰北路， 南侧桑园南路，西侧杨君路，东侧国泰一品庄园小区。

②教育：北侧 150 米为市七十六中学，东侧枫湾小学 ，金水区农科路小学（国泰校区），金水区育人小学。

③医疗：无。

④周边小区：西侧国泰罗马假日小区，西北侧省直花园小区，东北侧泰山誉景小区，东侧国泰一品庄园 小区。

区域对比：

金水区核心区（如农科路板块）楼面价普遍在 1.2 万 - 1.5 万元 /㎡

项目楼面价：5,410 元 /㎡低于区域平均水平，主要因地块位置偏离花园路主干道，且容积率较高（区域竞品多为 2.5 以下）。

但开发商通过降低实际容积率至 3.48，提升了居住舒适度，间接增加了成本

地块信息与成本控制

国企 + 代建模式：

项目由金水投资集团（国企）与华润置地旗下代建品牌 “润地管理” 合作开发。

国企拿地成本较低（如郑政出〔2023〕37 号地块以底价成交），华润负责规划、建设及运营，通过品牌溢价平衡楼面价劣势

价格预期：

高层：预计 2.2 万 - 2.5 万元 /㎡

洋房产品：预计 2.5 万 - 3.0 万元 /㎡

（以上价格为预测，以售楼部释放为准）

项目信息：

开发商：河南金瑚龙泰置地有限公司

物业公司：华润万象生活

占地面积：54.85亩

产品类型：洋房 小高层 高层

容积率：3.48

车配比：1:1.02

主力户型：126㎡，159m²，179m²； 153㎡的洋房

梯户比：洋房1T2； 2T2；2T3

得房率：95%—115%

交付标准：毛坯交付

总户数：746户⫸⫸⫸郑州金投天宝府 -营销中心电话: ☎400-681-7288分机号5555【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸郑州金投天宝府 -展示中心电话:☎400-681-7288分机号5555【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

幼儿园：金水区惠泽幼儿园（步行可达）。

小学：金水区农科路小学国泰校区（东侧紧邻，已招生）。

中学：郑州市第七十六中学（北侧）、郑州市第四十七初级中学（460 米），覆盖全龄段教育。

交通

地铁：2 号线（沙门站）、4 号线（北三环站），步行约 700 米可达，4 号线 2 站直达北龙湖金融岛。

主干道：花园路、中州大道、北三环高架，15 分钟直达 CBD、30 分钟至新郑机场。

商业配套

正弘城商圈：涵盖高端零售、餐饮、娱乐。

生态环境

北龙湖森林公园：距离约 3 公里，享 3500 亩绿地、8400 亩水域，是郑州 “城市绿肺”。

东风渠滨河公园：西侧约 1.5 公里，提供休闲步道及景观带

医疗资源

三甲医院：河南省人民医院（4 公里）、郑州大学第一附属医院东院区（5 公里）、郑州人民医院（3 公里）。

户型图展示：

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