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荔湾又出王炸项目！东漖村旧改项目出新组团了，也是保利锦上印的第三期——保利怡璟湾（下称怡璟湾）打造约77-91平的“0飘窗”户型，今天我想结合自己看完项目的体验，说说我的看法

项目坐落于广州白鹅潭商务区核心区域

白鹅潭作为广州速度崛起CBD中心，不仅汇集众多国内外知名企业总部，同时也吸引了大量金融、商业等高端服务业集聚。众多商圈、写字楼、酒店等综合体，是城市发

展的新引擎。

项目基本信息

开发商保利地产，产权年限70年，占地面积约1.39万㎡，总户数406户，容积率3.53（板块最低）。首开面积涵盖76-92㎡三至四房，精装交付标准配备中央空调及国际品牌家电。

而且这个项目是整个广州首创“零飘窗”项目，使用率高达120%。

目前市面上很多新规产品赠送面积都在飘窗，一些新规项目的样板房次卧的都是飘窗床，一半窗，一半床，居住舒适度就没那么好

但是保利怡璟湾，去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间浪费以及占用，改为零飘窗后不仅做到零占用，还能获得更大的卧室面宽

如此一来可以利用飘窗高度和下方空间打造收纳柜，将原本的闲置区域转化成收纳空间，做到了新规产品的“面积内卷”到“功能质变”进阶

保利怡璟湾，地处白鹅潭核心地段，项目周边2公里拥有广百、沃尔玛大型商超和地标性建筑、国际酒店等配套，满足了居民在购物、娱乐、办公等多方面的需求

交通方面：保利怡璟湾距离1号线坑口站500米左右，步行10分钟可以到地铁口，坐地铁直达上下九步行街、天河路商圈等区域，不管是去休闲放松还是去购物都十分便捷。前后两站内还有白鹅潭（即芳村站）、西塱2大交通枢纽，不管去哪里都十分方便。

教育方面：项目楼下在建省一级康有为纪念学校，2024年已经开学。稍远一些则有西关实验小学、广东实验中学、汾水中学等，完全可以满足孩子的学习需求。

商业配套：保利锦上印沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场、沃尔玛、东漖公园等，生活配套十分醇熟。

未来还有华润万象城、双太古商场等大型商业体，项目还自建有5000㎡商业街，基本可以做到购物无忧。

项目将为片区打造约40万方亲水滨河商业带，打造与水岸相融合的生活美学综合体。

医疗配套：距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约700米，家里老人、小孩生病，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航

小区设施：以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，配置“一环·双园·四雅境”园林和礼序空间，以层次归家打造尊崇体验

而园林内部融合的多个功能空间，又进一步拓展生活场景。全龄儿童活动区也被精心设计；悦动夹层健身休闲空间，给年轻人“充电”...

比如云庭雅叙，就是业主小憩、洽谈的一个极佳场所

布局上，科学规划小区楼栋布局，将小区内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面

项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野

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