越秀第一烂尾楼，Ta本该很出彩。

盘踞在车水马龙、人声鼎沸的北京路商圈，建业大厦却在这繁华地段中默默度过了近30年的冷清时光。

当初开发商信誓旦旦，誓要打造北京路商圈的顶流地标：

91米高玻璃幕墙商厦，共28层，包括地上25层与地下3层，规划商场、写字楼、停车场。

这样一个被寄予厚望的项目，在1997年完成了封顶之后再没有进行施工，还惨遭大火焚烧，俨然成为了广州烂尾楼典型代表。

但就在最近，广州市规土委突然官宣了“项目复建方案通过审议，即将进入实施阶段”的消息。

无独有偶，上个月有网友爆料大厦拆除工作已开始，棺材顶已经拆掉，进度约过1/3。

淘房君近日便来到实地，来探探这个越秀“最惨”烂尾楼现状如何。

01.

已拆楼体2/3

越秀最惨烂尾楼有望重生

建业大厦的地理位置非常优越，其位于黄金商圈的起义路，与市公安局隔路相望，周边车水马龙。

北京路步行街、人民公园、动漫星城等各类越秀知名打卡景点林立于此，广州市起义纪念馆也紧邻其旁。

这里同时与地铁2号线和1号线交汇的公园前站仅约200多米，步行即可轻松到达，交通可谓十分方便。

目前，建业大厦被封禁围蔽着，与周围光鲜亮丽的建筑形成鲜明对比，显得格外突兀。

从现场实探可看，与原状对比，项目拆除进度挺快，整个大厦的2/3差不多已经拆掉，一楼设置了简易围栏。

尽管搭满了脚手架，外围也被严密的防护网所包裹着，但背后似乎在无声诉说着时间的无情与建筑的破败。

入口处设有一道铁皮门，上面标有“施工重地，闲人免进”，以及“注意安全”等警示标识。

根据围挡外公式信息，旧楼拆除工期为2024年11月8日至2025年3月31日，显然已过公告时间。

而在越秀区建设工程质量安全站的文件里则显示，由于建筑结构受损严重，整体建设工期延续至2026年12月。

尽管这座烂尾楼已围蔽起来，但楼体部分偶尔外露，路过行人对此已经习以为常。

在这样一个车水马龙的繁华地段，还是存在安全隐患。

02.

形似棺材顶

曾被火灾烧成危楼

很多人会疑问，这样一个集万千优势于一身的建业大厦为何会落到如此田地？

原因众说纷坛，其中有很多是历史残留问题。

相关资料显示，项目立项于1993年，由广州建业房地产发展有限公司开发。

起初进展顺利，1995年便完成主体框架和外立面玻璃幕墙的施工。

遗憾的是，90年代末亚洲金融风暴来袭，发展商资金断裂，导致资本迅速撤离，法律诉讼也接连不断。

其在95年正式封顶之后便再没有进行施工，包括内部装修业都停滞，此后便再30年里一直闲置。

因为项目多年来处于烂尾状态，且一直未通过消防验收，但开发商又擅自将建筑出租作为仓库使用。

2013年，一场电源短路引发大火，整栋大厦被烧得通天，烂尾楼瞬间化身危楼，上了当时的新闻头版。

据当时报道，明火燃烧时间超过12小时，一共出台了58辆消防车，约350人在场处理，才得以扑灭大厦火情。

因为大厦造型过于奇特，顶上又是大棺形状，下面似流水瀑布，加之大火烧完后之后乌漆嘛黑，就被市民吐槽为“棺材顶”。

值得一提的是，这场大火迫使当时集中在附近的音响店、黑圈店全部撤出，广州做生意讲究成行成市，很多店流失之后，让广州音响和黑胶市场再也没有以前热闹繁荣。

在此之后，建业大厦长期被绿色防护网所包围，成为越秀的“城市伤疤”，与周围日新月异的面貌格格不入。

直至到2023年，该大厦通过司法重整引入社会资本，准备启动盘活计划。

考虑到项目周边多为居民区、学校和企事业单位，建筑本身也存在结构和消防风险，原址修补不可行，因此只能拆除重建。

从规土委宣布的重建效果图来看，建业大厦一改以前的“棺顶”和“流水”风格，取而代之更加现代化的全玻璃幕墙，空中花园设计，属性仍然是商住楼，预计是商业+写字楼形式。

03.

地段价值无敌

周边二手房已卖到12万+

作为越秀烫金之地，建业大厦附近的地段价值堪称无敌。

其连接的海珠广场-起义路-北京路一带，几乎就是越秀区的心脏中轴。

建业大厦周边二手价格最高的精彩生活大厦已经去到12万+/平。

附近的次新盘粤海壹桂府，其平均二手价格也站稳在10万+行列。

虽然说建业大厦自1992年出让后，如今产权已经缩水了超30年，但是土地的价值已经翻倍。

但是土地价值也翻番了，从地段来讲，起义路是越秀的中心，交通条件优越，如果能盘活售价并不比周边便宜。

事实上，近年来广州确实成功盘活了不少烂尾项目，譬如天河的中诚广场、越秀的邮政综合楼以及荔湾陈家祠附近的兴隆地块等，这些项目大多位于市中心区域。

再如有“广州最大烂尾小区”之称的澳洲山庄，最近同样迎来转机，前段时间就召开了重建安置座谈会，开建安置项目。

这些，都是广州对烂尾楼实行“一楼一策”的典型代表，有珠玉在前，很有望会带动更多广州烂尾楼重获新生。

像建业大厦这种占据不可多得的黄金地段，焕发老城新生的，无疑值得期待与关注。