喜迎成交

阜阳城南新区成功出让

一宗第四代住宅试点用地

成交单价316万元/亩

阜阳中金投四代住房置业

首入阜城

2025年5月21日，根据阜阳市公共资源交易中心得知，阜阳城南新区成交一宗涉宅用地。

FCN2024002号地块：

地块位于城南新区润河路南侧、广颍路东侧。

成交总价：2.26亿元

成交单价：316万元/亩

楼面价：2370元/m²

溢价率：0.32%

竞得房企：

阜阳中金投四代住房置业发展有限公司

该宗地块虽说已成交了，前期来说可谓有些波折，这里不做过多解读。

再来看下竞得房企：

阜阳中金投四代住房置业发展有限公司从爱企查得知，是在2025年4月7日成立，注册资金2亿元，法定代表人张洪力。

从股权穿透图可知，阜阳中金投隶属民营企业，然而持股的一方中金投四代住房建设投资（阜阳）有限公司早在2023年8月25日注册成立，为何去年首挂第四代住宅试点用地，没有及时出手呢？

关于这个疑问你怎么看？

更多地块信息点击下方链接了解：

城南涉宅地今日开拍！颍东两宗涉宅地成交？阜阳再挂宅地...

至此，阜阳主城区已成交两宗第四代住宅试点用地，至于落地呈现如何？这里还要先打个问号？

在随笔者来回顾两宗第四代试点用地情况：

一、阜阳建投置业竞得的FCN2024003号地块：

FCN2024003号是由阜阳建投置业在2024年12月26日溢价竞得，成交总价5.38亿元，单价445万元/亩，折合楼面价3179元/m²。

地块位于城南新区三清路北侧、庙东路东侧。

该宗地块，后期需建设约建筑面积9000m²的立体园林住宅，即第四代住宅。

2024年4月22日，阜阳建投置业FCN2024003号地块案名官宣：建投观宸。

2024年4月27日，建投观宸建设规划批前公示出炉。

建投观宸拟建22栋9-26F的洋房及高层住宅产品，从规划图可知部分楼栋一层架空，并且还规划有下沉式庭院，大概率后期打造会所庭院之用。

至于该项目规划建设9000平试点第四代住宅，按照地块出让条件，需设置独栋或集中建设，具体设置在哪几栋？暂时还未知，也欢迎大家来猜一下。

关于建投观宸项目更多信息，点击下方链接了解：

官宣！建投观宸！阜阳城南再上新盘！

阜城首个试点“第四代住宅”项目规划出炉！

5.38亿元！楼面价3179元/m²！2024阜城土拍收官！

二、阜阳中金投四代住房置业竞得的FCN2024002号地块：

关于中金投竞得阜城第二块试点第四代住宅用地，具体信息详见上述part01部分，这里不做过多阐述。

关于阜阳立体园林住宅建设要求，详见下方链接了解：

提高5万元/亩！阜阳城南涉宅地再次挂牌！第四代住宅试点项目要求发布！

近日，央行时隔半年之多官宣降息，下调10BP。对于苦于高利率之久的购房者来说，只能说一般。回到房地产市场来说，大环境的不景气，土地市场以致核心涉宅地出让出现多次波折，部分直接流拍。楼市呢？大多都在消化前两年的库存，新入市相对有限。

关于试点第四代住宅，对于阜城激起市场活力还是有必要的，至于最终呈现如何？暂时还未知的。

今天暂时就到这里，我们明日再见！

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