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余姚第二个绿城别墅项目第四代宋风合院，大开间、大花园，背山面水，临湖而居满足您对“世外桃源”居住环境的需求。

#绿城翠云熹园建面174-201-239㎡-350w起精装交付，绿城品牌，产品品质有保障！风水宝地，百年梅林为伴，五磊山脉环抱，生活居住舒适、安心、健康、长寿、开心❗️

自然，是了不起的艺术家，它的每一个细节都充满了诗意和美感:山川是它的壮丽画卷，峰峦叠嶂间绘就了宁绍平原的秀丽与温婉;河流是它的灵动笔触，蜿蜒曲折间勾勒出江南水乡的柔美与细腻。

森林是它的茂密织锦:绿意盎然中蕴藏着生命的活力与希望;星辰是它的璀璨点缀浩瀚星空里传递着宇宙的深邃与魅力……每一处风景，都是自然这位艺术家精心雕琢的杰作让人不禁为之赞叹，为之倾倒。

三七市镇，地处宁绍平原的腹地，群山绵延，溪流淙，空气纯净，生态环境优美，不仅拥有平原的开阔与富饶，还有着江南水乡的柔美与灵动。

而随着2022年宁波市自然资源和规划局，发布的翠屏山中央公园规划的出台，兼顾山水自然禀赋和悠久历史文化的三七市镇更是一跃成为宁波大都市绿心之“芯”

说到三七市镇的湖光，就不得不说大池墩水库，大池墩水库，坐落于三七市镇狮子山、三顶山和杜湖岭之间不仅地理位置优越，自然风光秀丽，周边还有着不少古村落如石步村、叶家湾村、唐李张村等，有着悠久的历史和美丽的风景。

大池墩水库水域面积约72万方，呈狭长的形状，宛如一条细长的碧带镶嵌于山谷之间，波光粼粼的水面与层峦叠嶂的山色交织成一幅动人心魄的画卷。

尤为迷人的是，在清晨的柔和光线或阴天的朦胧氛围中，水域四周渐渐升起一层轻纱般的白雾，轻轻环绕，如同仙境一般，让人心旷神怡，流连忘返。

靠近五磊山风景区--是国家3A级风景名大池墩水库北面，胜区，以深、幽、奇、峻为特点，有“小桃源”之美誉，是回归自然、享受青山绿水的好去处。:區景凤山磊五风景区内还有一座五磊讲寺，被誉为“浙东第一古刹”，距今已有一千七百多年历史，具有深厚的佛教文化底蕴，拥有众多古迹，如双乔井等。

中景绿城，#翠云嘉园，隐于青山秀水之间，枕山谷，面湖而筑，藏翠屏山境，拥诗意桃源，赏湖光滟，伴百年梅林;匠筑170席现代宋风合院，把房子种在风景里，让诗与远方成为生活的日常，

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

-层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

-电梯载重标准提升30%

-全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1.**首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2.**预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3.**产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

-警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

-精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

-学区承诺：以教育局当年划片文件为准