4月，北京土地市场成功出让3宗住宅用地，成交金额160.84亿元。其中，朝阳百亿级组团地块入市，房企竞逐稀缺资源；通州竞拍超百轮，居住价值持续凸显。年度供地清单动态调整，稳供应与调结构并行。

01

朝阳与通州齐发力，房企竞逐优质资源

4月，北京土地市场成交3宗住宅用地，朝阳区1宗、通州区2宗，规划建筑面积39.12万㎡，可售商品住宅面积32.68万㎡，成交金额160.84亿元，预计向市场形成超2000套新建商品住宅供应。

随着金融政策逐步宽松化，房企拿地意愿增强，优质地块竞争激烈程度增加。朝阳区“组团地块打包出让”，单次出让金额达126亿元。通州区“万亿投资”价值逐步凸显，2宗宅地平均举牌达到185次（强力家居地块215次、八里桥地块155次），溢价率超过15%。

平房乡黄杉木店地块可谓是2025年北京市第二轮供地中颇受关注的一宗地块，具有体量大、总价高和稀缺性等特点。

该地块与孙河2902-73商业金融地块捆绑出让，成交金融高达126亿元。黄山木店地块位于东五环内，作为朝阳北路沿线地块，距离地铁6号线青年路站更近，紧邻朝阳大悦城，纵享成熟的生活配套，西侧有著名的高端二手房小区星河湾，居住界面更成熟。作为朝青板块的住宅用地，具有稀缺性和独特的市场价值。

连续两场土拍，通州地块都高溢价率拍出，通州八里桥地块举牌155轮后，由深耕通州的招商蛇口竞得。

梨园强力家居6007地块更是历经一个多小时的鏖战，在215轮竞价后，被中铁建竞得，楼面价比隔壁招商云璟揽阅高出7000元/㎡。

竞拍火热的背后，一方面是地块体量小、综合素质强、房企拿地支出较低，另一方面也是北京城市副中心整体规划的价值落地，市场购买力为新地块打了一剂“强心针”。

02

供地清单动态调整，年度供应稳中求质

4月，6宗住宅用地发布公告，海淀田村板块2宗，通州运河商务区、石景山苹果园、昌平生命谷、怀柔老城区各1宗，规划建筑面积63.9万㎡，可售商品住宅面积约为54.2万㎡，预计形成超4000套新建商品住宅供应。

截至2025年4月30日，本年度北京已公布四轮次拟供地清单，总计20宗住宅用地，其中，6宗已成交、4宗撤销、7宗公告中、1宗预公告中、2宗拟供中，市场供应整体稳定的同时，细分亦有动态调节。