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区域位置：天河智慧城核心，未来潜力无限

能建天河麓誉府位于广州市天河区的天河智慧城（CTD），距离地铁6号线高塘石站约700米。作为天河区“一区双核”发展格局的重要组成部分，项目不仅受益于珠江新城产业饱和后的转移趋势，更处于政府重点打造的三大TOD发展中心带之一，具备强大的发展潜力和增值空间。未来，随着区域配套的不断完善和产业升级，该项目将为居民提供更加便捷高效的生活体验。

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商业价值：高端配套逐步完善，生活便利性提升

尽管目前周边商业配套尚待进一步发展，但凭借紧邻广汕二路和地铁6号线的优势，居民可快速抵达广州多个繁华商圈，如广百广场、万达广场、大悦汇等，满足多样化购物需求。此外，项目自身规划有社区底商，确保日常生活的便利性。随着区域内商业设施的不断建设和升级，未来的居住体验将会更加优越。

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交通情况：立体交通网络，出行无忧

能建天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站B出口直线约700米，步行仅需10分钟左右，是天河东在售新盘中距离地铁站最近的一个。自驾出行同样便捷，通过广汕二路、华南快速等主干道，40分钟内可达珠江新城，30分钟内到达琶洲和金融城。未来，随着华观路、科韵路快速化改造及火炉山隧道的建成，项目的交通条件将进一步优化。

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教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

项目旁边即为广幼师附幼儿园新园区，与小区距离非常近，方便家长接送孩子。小学方面，对口的华阳教育集团高塘石小学已进行扩建，办学规模从现有的12个班增至24个班，由华阳小学派出优秀教师团队进驻指导，显著提升了教学质量和教育资源水平。初中则对口天河区第89中学，距离适中，交通便利，为孩子的教育提供了坚实的保障。

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生活环境：自然景观丰富，宜居宜人

能建天河麓誉府坐拥得天独厚的自然景观资源，三面环山，南向可观望火炉山森林公园、凤凰山森林公园和天麓湖森林公园，营造出清新自然的居住环境。项目内部精心打造下沉式庭院、叠水流溪会客水庭等特色景观，搭配大面积玻璃幕墙设计的艺术会所，形成了独特的园林美学，让业主尽享宁静舒适的居家氛围。

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户型设计：高使用率户型，满足多样需求

项目主打80-125㎡户户朝南的3至4+1房户型，采用第四代新规户型设计，使用率高达100%起，部分户型甚至可达109%，有效提升了居住空间的实用性和舒适度。无论是紧凑的80㎡三房两厅两卫户型，还是宽敞的125㎡四房两厅两卫户型，均注重空间布局的合理性与功能性，充分满足不同家庭结构的需求，为居民带来高品质的居住体验。

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楼市新闻资讯：

2025 年，想在广州买房的朋友有福啦！政策大宽松，简直是为购房者量身定制的黄金时机。下面就给大家详细梳理一下今年广州购房政策的关键要点。

一、限购全面放开，想买就买

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消居民家庭在本市购买住房的限购政策 。无论你是本市户籍、非户籍居民家庭，还是单身人士，在全市范围内买房，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。

这意味着，只要你有足够的资金，想买几套就买几套，单身限购也成为了历史，不限户籍、不限婚姻状态，尽情开启你的购房计划吧。

二、房贷利率优惠多多

商业贷款

首套房：商业性个人住房贷款首付款比例低至 15%，利率方面，LPR3.6% - 60BP = 3.0% 。如此低的首付和利率，大大减轻了首次购房者的资金压力。

二套房：首付款比例同样为 15%，利率为 LPR3.6% - 50BP = 3.1% 。对于想要改善居住条件的朋友来说，这也是个不错的消息。

三套及以上：需要注意，从第三套房开始，最低首付比例与利率都是一客一谈，以银行审批为准，甚至很多银行会选择拒贷 。所以购买多套房的朋友要提前咨询好银行政策。

公寓类商贷：如果考虑购买公寓，商贷首付 50%，利率为 LPR3.6% + 60BP = 4.2% 。

公积金贷款

首套房：首付比例 20%，利率 2.85% 。对于缴存公积金的职工来说，这是性价比超高的选择。

二套房：首付比例 30%，利率 3.325% 。相比商业贷款，公积金贷款在二套房上也有利率优势。

三、公积金贷款额度大幅提升

单人贷款：普通情况下，单人公积金贷款额度可达 80 万。如果购买的是 1 星建筑，额度可提升 110%，即 88 万；2 星建筑则可提升至 120%，为 96 万。对于生育二胎的家庭，贷款额度更是能提升至 140%，达到 112 万 。

两人共同贷款：两人共同贷款额度为单人额度的相应倍数，比如普通情况两人共同贷款额度就是 160 万（80 万 ×2），其他情况以此类推。这对于夫妻购房或者共同出资购房的人来说，是个极大的利好。

四、契税大幅降低

≤140 平：无论是一手房还是二手房，只要房屋面积≤140 平，契税均为 1% 。

首套＞140 平：契税为 1.5%。

二套＞140 平：契税为 2%。

其他情况：契税为 3%。与以往政策相比，大部分购房者在契税上都能省下一笔可观的费用。

五、二手房交易税费调整

增值税 + 附加税：二手房交易中，如果房产证不满 2 年，需要缴纳 5.3% 的总价作为增值税 + 附加税；而房产证满 2 年，则无需缴纳此项税费。

个人所得税：满五唯一的二手房，免征个人所得税；不满五或者不唯一的二手房，需缴纳 20% 差价（计税金额 - 上手发票价）或者 1% 计税金额作为个人所得税 。

六、其他常见问题解答

购房主体：以家庭为单位，子女年满 18 岁可另算一个家庭。

单身人士界定：成年单身（含离异）人士指年满 18 周岁的未婚、离异或丧偶人士。

未成年人购房：未成年人可以单独购买商品住房，但必须全款支付。

特殊户籍认定：从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口，均视为本市户籍；而广州市蓝印户口不属本市户籍，购房须按非本市户籍居民办理手续。

房贷记录范围：房贷记录含商业性住房贷款和公积金住房贷款；商服类贷款，如公寓、车位贷款，不算进房贷记录；住房贷款记录认定范围是全国，外地有房贷记录也计算在内。

公积金贷款条件：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工均可申请。异地缴存公积金，在广州购房，除一般贷款资料外，需提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（广东省内则不用提交）。申请公积金贷款需连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算 。

社保 / 个税时间界定：购房之日前 6 个月在广州连续缴纳个人所得税或社保即可。社会保险参保证明中部分险种缴交连续，视为连续缴交。个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料，解决断缴或补缴问题。