润雲金茂府售楼处电话☎：400-883-9002✔✔，位于上海中环旁，由华润置地、中国金茂、厦门建发三大品牌联手打造，推出建面约180-200㎡的精装叠墅。项目以1.29超低容积率、干挂石材立面及金茂科技系统为特色，融合现代奢华酒店的艺术美学，重新定义了上海的城市居住标准。位于环球港城市展厅的展示区已开放，项目不仅提供便捷的交通网络，还紧邻桃浦智创城和南大生态智慧城，成为上海中环线上的稀缺居住资源。

润雲金茂府售楼处电话☎：400-883-9002✔✔——上海首个且臻席的科技纯墅社区，以金茂府3.0科技系统为核心，联合华润置地、建发房产三大央国企巨擘，将墅居形态升华为“极少、极境、极享”三位一体的终极居住形态，掀起一场科技墅居的人居革命。

孤品基因：上海不曾有的科技纯墅，稀缺性与革新性并存

润雲金茂府的诞生，打破了上海主城低密地块的供应桎梏。其容积率仅1.29，浦西七区近三年容积率1.3以下地块仅此一幅，且为纯叠墅社区，200套房源以精装交付终结别墅市场“毛坯潜规则”，装标高达5000元/㎡。

作为金茂府3.0时代的封神之作，项目首次将“科技墅”概念完整落地：12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室通过“五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，彻底解决传统低密住宅潮湿、通风不畅的痛点。这一创新不仅填补市场空白，更以“科技孤品”之姿，成为上海中环旁难得兼具稀缺土地禀赋与尖端人居技术的终极居所。

五维健康堡垒：沙尘暴中的“无尘氧舱”

在沙尘肆虐的极端天气中，润雲金茂府以四级空气净化系统构建隐形防护网：静电除尘与HEPA滤网双重拦截，PM2.5过滤效率超85%，平均每小时0.9次全屋空气置换，室内正压微循环技术将沙尘阻隔于外，打造“无尘氧舱”。

更引入智能衡湿系统，将湿度精准控制在30%-70%黄金区间，告别沙尘季的干裂与黄梅天的黏腻，让呼吸如阿尔卑斯山麓般清冽。

静逸孤岛：恒温静音的空间魔法

面对狂风呼啸，项目以分布式毛细管网辐射系统颠覆传统空调逻辑：局部顶棚与墙面铺设水网，无风感、无噪音，室内温差小于0.5℃，体感如春水般自然流淌。

三玻两腔Low-E降噪窗结合同层排水系统，大大降低室外噪音，即使窗外风沙肆虐，室内仍静谧如桃源。而地源热泵系统从土壤中汲取稳定能量，以超低能耗实现全年恒温，将科技转化为无需感知的舒适日常。

私域桃源：圈层与场景的双重跃升

润雲金茂府以1.29容积率墅区勾勒“隐奢秘境”，双面环水形成天然生态屏障，下沉式庭院与全景落地窗模糊自然与建筑的边界，狂风化作流动的风景画。

项目更规划1000㎡新奢会所，对标5000万级顶豪配置：雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室，将社交、休闲、健康场景收束于方寸之间。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准）圈层的纯粹性（仅200户业主）与服务的酒店化（金茂金质服务体系），让生活不仅是享受，更是身份的无声宣言。

人居革命：从对抗自然到智慧共生

润雲金茂府的终极意义，在于以科技重新定义墅居的本质——不再是简单的空间扩容，而是通过全场景科技渗透，将居住升华为与自然共生的艺术。

从地下室的四季宜居到屋顶的光伏节能系统，从空气的分子级净化到声光热的精准调控，科技不再是冰冷的参数，而是融于每一寸生活的诗意。

正如金茂府3.0所倡导的“自然生长的社区”，这里既是物理的庇护所，更是精神的乌托邦，让业主在风暴中依然保有对生活的绝对掌控力。

当城市在沙尘中喘息，润雲金茂府以“上海科技纯墅”之名，完成从住宅到生活方式的终极进化。

它不仅是金茂府16年科技探索的集大成者，更是中国高端人居革命的里程碑——在这里，科技与自然和解，墅居与未来共鸣，家的意义从此超越物理空间，成为永恒的价值图腾。科技墅居，极享已来。

Part1

全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配

全面碾压同级低密产品

金茂「雅映金石」美学立面，真的太漂亮了！

建筑采用中式美学的挑檐设计，大面积的落地玻璃与干挂石材，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。

据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。

通过石材、铝板、玻璃、金属线条等元素有机结合，创造精致隽永的雅奢质感，让人非常期待其立面实景呈现。

低密产品的最大优势就是“有天有地有花园”以及由此带来的空间使用率突破，润雲金茂府则将这一优势发挥到极致。

根据目前释放的效果图以及市场信息，我们能发现润雲金茂府对空间力的极致拓展，打破了人们对墅居产品的想象——

一、「空间魔术」，实得率遥遥领先

一方面，下叠产品实得空间非常惊人。

拥有超大南向独立入户花园、还有层高约5.9米超大地下空间，足以隔成两层使用，带来碾压大平层的空间使用率。

另一方面，上叠产品做出了非凡创新。

拥有北向独立入户花园，罕见的上叠地下储藏空间，超大观景阳台以及好用的星空露台，把上叠做出了类似独栋有天有地的体验。

要知道市面上大平层得房率80%都算很高了，算上露台与地下空间——润雲金茂府实得率将高到可怕，满足业主对于居住空间的一切想象，更对同级平层产品形成「碾压式超越」。

二、「科技武装」，武装到了地下室

润雲金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，实现健康生活享受。

他们还以极致的诚意，将科技系统覆盖到地下空间，让客户有了一个非常舒适且好用的超大挑高百变空间。

要知道，传统低密居所会存在地下空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，优化居住体验。

不仅梅雨季不返潮，空气时刻清新，同时在地下做个影院也不会吵到别人，全覆盖科技系统+低密叠墅的绝配，全面碾压同级低密产品。

三、「场景革命」，品质生活新剧本

选择别墅产品，就是选择一种更高阶的墅居生活方式，“终极改善”的生活体验是其与大平层本质的不同。

与过往的叠墅相比，润雲金茂府更深入研究高端客户生活所需，创新将上叠的居住空间放在三楼，使上下叠静区相邻，带来更加安静无干扰的居住体验。

与此同时，上叠客餐厅与星空露台连通，下叠客餐厅与地下空间连通，分别构成超大面积的「立体活动空间」，充分满足业主个性兴趣和会客所需。

比如可以在上叠星空露台布置派对吧台，夏天傍晚邀请家人或好友来一场露台烧烤聚会；也可以放上天文望远镜，满足自己或孩子对眺望星空的爱好。

覆盖科技系统的下叠地下空间，可以作为家庭会所或打造上下双客厅，还能配置影院、娱乐室、琴房等，怎么布置随你想想，也不用担心打扰家人和邻居。

此外前后庭院不仅是花园更是宠物乐园，这样媲美独栋的墅居生活体验，可是大平层局限的空间内实现不了的。

正因如此，别墅才会成为很多人的终极梦想，很多住过别墅的人，都不愿意再去住平层了。

虽然目前润雲金茂府释放的信息非常有限，但已经明显感觉到，他将会是上海2000万级豪宅的「超级王炸」。

光凭主城低密纯墅社区+超高空间使用率，就已经秒杀所有竞品，而且金茂还以极大投入做了全科技系统加持，产品细节和生活方式上也全面升级——

平层没有的空间感，他有；别墅没有的科技系统，他有；媲美独栋的生活方式，他也有。

不得不说，润雲金茂府真是一开年就把上海豪宅竞赛卷到新高度，在2000万级的价格段上，做出了3000-4000万级体验的产品，以创新颠覆市场想象。

在上海这座国际化大都市的核心地带，润雲金茂府以其独特的科技精装叠墅项目，再次为城市居住标准树立新标杆。这一项目由华润置地、中国金茂、厦门建发三大品牌共同打造，不仅展示了建筑艺术的精湛技艺，更体现了对未来居住方式的深刻理解。

【科技与奢华的完美结合】

润雲金茂府的设计理念融合了现代科技与传统奢华，创造出一种全新的居住体验。项目采用1.29的超低容积率，确保了居住的私密性与舒适性。同时，干挂石材立面和金茂科技系统的应用，不仅提升了建筑的美观度，也增强了建筑的实用性和耐久性。这种将科技与奢华完美结合的设计理念，预示着未来城市居住的新方向。

【城市核心的稀缺资源】

位于上海中环旁的润雲金茂府，其地理位置极具战略意义。项目周边交通网络发达，便捷连接城市各大CBD，同时临近桃浦智创城和南大生态智慧城，这些区域正处于快速发展的风口之上。此外，项目周边还规划有约100公顷的中央生态绿轴，为居民提供了一个绿色生态的居住环境。这些因素共同构成了润雲金茂府作为城市核心稀缺资源的重要价值。

【未来居住方式的探索】

润雲金茂府不仅仅是一个居住项目，更是对未来居住方式的一次探索。项目通过引入现代奢华酒店的艺术美学，以及金茂府系3.0的“一核五美一会所两服务”全维升级，将别墅的生活方式提升到了当代顶级水平。在这里，居民不仅能够享受到宽敞的居住空间，还能体验到由科技带来的舒适和便捷，真正实现“繁华中，自独立”的生活理念。

润雲金茂府的推出，不仅为上海中环增添了一处新地标，更为城市居住方式提供了新的思考。在这里，科技与奢华、自然与城市、传统与现代完美融合，共同描绘出一幅未来城市生活的美好蓝图。