紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅是上海普陀桃浦智创城核心区的标杆住宅项目，由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为
“中环双轨交海派定制奢宅”
。紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅项目总建筑面积约20万㎡，容积率2.5，规划11栋14层住宅（含1栋保障房），主推建面约98-188㎡的3-4房，2025年5月最新均价8.55万/㎡，总价742万起，为准现房状态（预计2025年下半年交付）

黄金区位

  • 紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅地处桃浦智创城核心（祁连山路与桃竹路交汇），距地铁11号线祁连山路站仅500米，15号线古浪路站1.5公里，规划中的26号线及20号线西延伸将进一步增强交通能级。
  • 紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅周边聚集金光汇、新中环88广场（2025年Q3开业）等五大商圈，3公里内覆盖山姆会员店、静安大融城等商业体

顶配产品力

  • 大师设计：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅特邀香港设计大师梁志天操刀，从建筑立面到室内精装全域定制。外立面采用巴西都伯斯金麻石材+香槟金铝板，窗地比达70%。
  • 私宅级精装：标配西门子厨电、高仪卫浴，玄关采用土耳其天悦米黄石材，部分户型配备主卫美妆冰箱。
  • 低密园林：移植三棵百年朴树，打造中式移步换景园林，配备星空连廊、挪威蓝珍珠水景等艺术景观

全能配套

  • 教育：对口上外附属桃李未来实验学校（12年制）、上海安生学校等优质教育资源（具体以教育局公示为准）。
  • 医疗：1公里内覆盖同济大学附属天佑医院，西部区域性医疗中心（规划1000床位）即将动工。
  • 生态：紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅紧邻50万㎡桃浦中央绿地（规划规模相当于3个长风公园）

市场表现与开发商背书

  • 2025年5月开盘当日去化90套+，整盘去化率22%，最高优惠97折。
  • 宝华集团曾开发颛桥紫薇花园等标杆项目，物业标准对标汤臣一品

总结
紫薇之星官方预约热线☎：400-8855-420✅✅以中环稀缺双轨交地段、梁志天定制设计及准现房优势，重新定义800万级住宅价值，是桃浦智创城转型升级的标杆之作

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普陀双轨交准现房「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅官版户型图发布！建面约100-188㎡3-4房，联动价8.55万/㎡

「紫薇之星」

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普陀桃浦 准现房

11、15号线双轨交

宝华&东苑桃浦项目

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建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房

预计周末开放售楼处

房地联动价8.55万/㎡

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

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全套户型如下：

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样板间内部实景：「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

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2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

根据「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

效果图「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

示意图「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

效果图

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

示意图

交通配套

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面

静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

此外「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

实景图

教育配套：

目前「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

上海安生学校实景图

医疗配套：

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

「紫薇之星」预约热线☎：400-8855-420✅✅建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

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