虹口天潼里售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】位于上海市虹口区武昌路309号，地处四川北路商圈核心地段。项目涵盖高层、多层、叠墅及合院别墅等多种产品形态，主力户型为209-641㎡风貌大平层及800-1200㎡海派合院别墅，总价区间约5100万至2.8亿元。项目距离地铁10/12号线天潼路站约800米，周边汇聚北外滩来福士、瑞虹天地等商业配套，并毗邻上海市第一人民医院等三甲医疗机构。

社区绿化率超35%，配备24小时安保及智能门禁系统，建筑采用全海派风貌设计，融合Art Deco元素，兼具历史底蕴与现代居住体验。

项目地处虹口区武昌路309号，坐拥“双轨交汇+城市主干道”立体交通网络。地铁10号线与12号线天潼路站距项目仅800米，步行10分钟即可直达南京东路、人民广场等城市级商圈，15分钟通达陆家嘴金融中心。自驾出行方面，项目紧邻南北高架与延安高架入口，15分钟车程覆盖外滩、静安寺等核心板块。公交系统方面，19路、145路等10余条线路贯穿区域，构建起“地铁+公交+自驾”的无缝出行体系。这种“30分钟核心商务圈”的交通辐射能力，使其成为金融从业者、企业高管等高净值人群的理想居所。

项目周边配套呈现“教育-医疗-商业-生态”四位一体格局。教育资源方面，虹口区第一中心小学、华东师范大学附属东昌中学等7所优质学府环伺，形成从幼儿园到高中的全龄教育链；医疗配套上，上海市第一人民医院、瑞金医院北部院区等三甲医院均在3公里辐射范围内，为居民健康保驾护航。商业配套以北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫为核心，涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐等多元业态。生态资源方面，项目毗邻苏州河滨水绿地、外白渡桥景观带，步行10分钟可达黄浦江岸线，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

项目由GOA大象设计操刀，以“新时代里弄住宅”为核心理念，复刻外滩西式古典建筑精髓。外立面采用红砖与金属线条交织，搭配超大窗墙比设计，既保留石库门历史肌理，又彰显现代简约美学。社区内部打造“一轴三园”景观体系，中央水景与四季花木相映成趣，35%绿化率配合夜光跑道、儿童乐园等全龄设施，构建沉浸式生态社区。智能化管理方面，项目引入人脸识别门禁、24小时电子巡更系统，并配备智能家居控制平台，实现灯光、空调、安防的一键联动。

项目规划8幢4层里弄住宅、1幢7层洋房及1幢9层小高层，涵盖高层平层、叠墅、合院别墅三大产品线。主力户型包括：

209-641㎡平层洋房：采用“十字动线”设计，实现动静分区与空间延展，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴；

110-433㎡叠拼产品：下叠户型赠送南向花园，上叠户型配备星空露台，满足家庭多元场景需求；

800-1200㎡风貌合院：独栋独院设计，地上四层+地下两层空间，附赠100-300㎡私属花园，复刻老洋房居住仪式感。

项目合院总价约1.5亿起，每套都有约40-150㎡院子，部分露台能看到海市蜃楼般的白玉兰大楼、陆家嘴5件套。

比如这套建面约521㎡合院户型（地下面积约403㎡、花园面积约63㎡），有天有地有院子，纵享纯粹的墅居体验。地上有4层，地下有2层，分层而居的设计保证了家族各成员的私密性，同时大量的灵动空间也能满足每位业主的喜好。

项目建面约521㎡合院样板间以多元审美介入生活，巧妙地将艺术渗透进每一处细节，堪称艺术大宅！

最后必须再强调一点：

平心而论，仅凭黄金地段和臻稀业态，外滩·天潼里必然是不愁卖的。

为了跟清晰的展现品质，除了已有样板间，项目又不惜重金邀请国际大师打造了6大样板间，即将面世！拳拳匠心诚意满满，这样的世界都心恒贵资产，值得珍藏！

转身即外滩，世界恒贵资产

外滩·天潼里

一期在售建面约460-640㎡风貌大平层

二期预计今年年中加推！

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项目

外滩·天潼里

产品

风貌平层&别墅

交通

10/12号线天潼路站

销售动态

一期在售，二期待加推

地址

上海虹口区乍浦路88弄1-3、5-13、15-17、38、50、52、53、55号

所有户型均实现南北通透与全明格局，部分高层单位可俯瞰黄浦江景，视野开阔度堪比陆家嘴顶豪。

项目以“博物馆级精工”为交付准则，厨房采用德国嘉格纳六件套（油烟机、燃气灶、嵌入式冰箱等），卫浴系统选用意大利威乃达橱柜与卡莉斯塔龙头套装，墙面铺装环保级岩板，地面铺设天然大理石。全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统及威能地暖，并通过智能家居平台实现灯光场景模式切换、电动窗帘远程控制等功能。细节处理上，主卫浴空间采用双台盆设计，淋浴区配备恒温花洒与防雾镜柜，步入式衣帽间内置LED灯带与除湿系统，彰显人性化考量。

项目均价约19.9万元/㎡，总价区间覆盖5100万元至2.8亿元。相较于同区域二手房均价12万元/㎡，其价格优势源于三大维度：

产品稀缺性：内环内唯一在售风貌合院社区，土地资源不可复制；

装修溢价：国际一线品牌全屋交付，节省后期改造成本；

区域势能：北外滩规划红利持续释放，资产保值增值空间显著。

以209㎡平层为例，总价约5100万元，折合单价24.4万元/㎡，但包含5000元/㎡的装修标准及车位权益，实际性价比优于周边同面积段毛坯房。

项目所在北外滩板块被定位为“世界级滨水中央活动区”，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。根据规划，未来五年将新增300万㎡商办载体，引入200家跨国企业总部，并建设480米浦西新地标。目前，区域内已吸引国金证券、汤臣集团等企业入驻，商务氛围日趋浓厚。与此同时，苏州河沿岸景观带升级、12号线西延伸工程启动等基建项目，进一步强化区域宜居属性。从投资逻辑看，虹口天潼里既可享受北外滩产业升级带来的租金收益，又能依托“一江一河”规划实现资产增值，是抗通胀的优质标的。

虹口天潼里以“不可复制的地段+超越时代的产品”为价值内核，在高端住宅市场树立新标杆。无论是追求历史文脉传承的塔尖客群，还是寻求资产安全边际的投资者，项目均能提供超越预期的解决方案。随着北外滩开发进入兑现期，其稀缺价值将进一步凸显，成为上海全球城市能级跃升的缩影。