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Part 01丨壹

2025年1-4月，杭州土地市场成交775亿，成交金额高居全国首位，将北京、上海等一线城市都轻松甩在身后。

▲土地成交数据截止4.22日

棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔杭州楼市正在日益「膨胀」，核心区优质地块一经开拍就会被开发商激烈争夺。就拿主城区来说，今年以来杭州主城老四区（上城、西湖、拱墅、滨江）共成交20宗住宅用地，平均溢价率47.8%，平均地价35791元/平，成为全国领头羊城市，领跑全国。

而作为世界的「萧山」，截止目前，也已成交涉宅土地10宗，平均溢价率高达40.8%，平均地价28681元/㎡，丝毫不逊色于主城老四区。

▲土地成交数据截止4.22日

棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔钱江世纪城、萧山市北、萧山城区等多个板块的地价持续被刷新，地王频出，地价猛涨，成为今年土地市场的代名词。

地价的跳涨，一方面会带动未来房价预期飙升，另一方面也会导致未来新房更多针对改善客户、导致户型越做越大....

钱江世纪城：预计新房7.5万+/平；

世纪城南：预计新房5万+/平；

萧山北干：预计新房5万+/平；

市北西：预计新房4.5万+/平；

萧山乃至杭州楼市价格体系正在经历颠覆性重构！

所以，对于住在江南岸的年轻人、刚扎根不久的新杭州人来说，预算只有两三百万，想要在萧山、滨江找到总价合适的新盘，其实难度很大。在限价盘几乎绝迹的情况下，小户型更是难得。

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然而，总有那么一两个楼盘，成为杭州限价时代的“遗珠“项目，成为江南岸向往奥体的年轻人置业最后选择。

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位于奥体南，精装均价约2万8的萧山新盘——棠前明月，正是如此。

▲项目区位图

Part 02丨贰

棠前明月，地理位置上处于江南十字黄金交通轴，一条彩虹快速路，一条通城高架双中轴汇聚于此，从楼盘出发开车约20分钟就可快速通达亚奥中心、滨江核心区。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

在奥体5公里生活圈内，棠前明月“2字头”的房价很难找到平替。此外，与项目接壤的萧山市北东板块，即通城高架西侧，当前新房售价也得3.5-3.7万/平。距离仅2公里就与棠前明月拉开7000-9000元/㎡的价差。

同时，项目北面是萧山母亲河——北塘河，沿河往西2公里，就是去年年底中天&海威拍下的北干东宅地，楼面价高达37064元/㎡，目前新房放风价更是要高达5万+/平。

因此，在新房价格上，仅2字头的棠前明月就显得极具性价比。

当然，棠前明月「卷」的不止是价格，产品力才是拿手好活。最近，全国都在提打造好房子好产品，杭州更是出台关于“好房子”标准的相关政策。而，棠前明月早已先人一步，针对年轻群体，打造超配“小豪宅”。

当我们评判楼盘高不高端，还得先看外立面和大门，而棠前明月也献上最大诚意。

棠前明月外立面采用的是：270°曲面玻璃+无柱转角设计，这与当下诸多千万级别豪宅外立面媲美，一体化工艺呈现出完美主义的美学质感，叠加三面铝板线条和顶部弧形塔冠，打造出了极具辨识度的“金框超流体”外立面。

▲项目外立面效果图

而棠前明月的大门，则更是耗资千万打造出酒店式主入口，约36米宽幅恢弘的入院大门，高度达约6.4米，门头采用圆弧形倒角工艺，大门两旁用了大面积的Prada绿奢石，与玫瑰金铝板点缀，实打实的天然石材辅以金属线条包边，打造出阔奢的高级质感，更是配备了豪宅才有的“龙鳞折板”式顶棚。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

▲示范区正大门实景图

Prada绿奢石，不仅用在大门主入口，还贯穿在公区众多细节里，连入户门旁都做了奢石点缀。棠前明月仅在示范区的奢石用量就超4000㎡，除此之外，示范区还大量运用了20多块大大小小的黑山石，光入口处的一块，重量就达26吨，价值不菲。

而棠前明月的公区景观更是值得赏味。

首先，大门前有“聚水生财”的雕塑喷泉，主入口有数米高的景观石墙瀑布，沿着大门旁边的游廊前行，穿过归家大堂和风雨连廊，看到的是约430㎡的镜面中央水院，围绕水景还设置有下沉式卡座、幽廊听晚等会客厅，给人以庄重大气之美。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

▲示范区景观实景图

▲示范区水院实景图

与水院相连的是中央景观泳池，6颗价值不菲的加拿利海枣树环绕池畔，每颗树直径超50公分，营造出浓烈的热带度假风情。

▲示范区景观泳池实景图

此外，棠前明月还打造了7个不同主题的架空层，面积约2700㎡，根据不同主题营造不同的风格，值得一提的是首个以【繁花】为主题的女性专属活动区，可以在这里运动健身、阅读，和朋友聊天放松。

▲示范区架空层实景图

棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔棠前明月其余公区同样超配，地上地下精装双大堂，星级酒店风格的车库入口，地库车道用了更耐用的水磨石、金属板吊顶拼花、电梯标配国际一线通力电梯、定制级精装轿厢入户……让业主归家每一步，都享受到尊贵礼遇。

▲项目地下车库实景图

棠前明月也特别关注物业服务，物业的好坏，对未来二手市场也有着至关重要的影响。因此，项目与【2024中国物业服务力百强企业第13名】的滨江物业达成合作，将给业主们提供安全舒适的居住体验，也为了能更好维护重金打造的小区。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

Part 03丨叁

棠前明月，不仅公区产品亮眼，户内精装、户型设计也透着“小豪宅”气质。

目前，项目正在热势加推的4号楼，其中两个主力户型都是爆款设计。

▲项目加推楼幢示意图

其中，94㎡的起步户型，总价控制250万+，是滨萧年轻人置业的好机会。

94㎡打造主流三房两卫户型，采用经典三开间朝南设计，南向开间近10米，餐客厅与阳台连通，U型厨房利用移门做成半开放式格局，操作台能变身成为岛台，与餐厅组成功能多变的互动空间，形成LDKB贯通格局。

▲棠前明月94㎡户型示意图

另外，入户玄关部分区域墙体向后退，巧妙设计形成S墙，为嵌入式冰箱预留了空间位置。玄关-厨房-餐客厅的空间被更加高效的利用起来，形成开阔通透的家庭活动区。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

▲棠前明月94㎡样板房实景图

106㎡户型，则是清一色的边套，更具有尺度感。其中LDK一体化餐客厅自带约6米大边厅，开发商还主动封闭阳台，搭配大面积的落地窗，形成近35㎡的超级边厅，比市面上普通139㎡客厅还大！

▲棠前明月106㎡户型示意图

客厅和卧室还做弧形转角玻璃，全景窗+曲面屏优势凸显，放眼望去宛如“小壹号院”。

U型厨房、双阳台、入户玄关、主卧套房飘窗和收纳空间等，实现「既要又要」。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

▲棠前明月106㎡样板房实景图

室内精装修标准也很能打：高配日立中央空调、德国菲斯曼地暖锅炉，厨房配置老板油烟机/燃气灶/洗碗机，以及TOTO、西门子、恩仕等一线精装品牌。棠前明月售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

令人惊喜的是，连客厅地面都通铺岩板，且是90×180cm的大岩板设计。

从以上的户型设计和内部精装修标准都可以看出，开发商努力的在有限的空间内，为江南岸的年轻人们提供更好的居住体验。

综上，棠前明月从外立面、大门、公区、园林、架空