「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）在上海 “十四五” 规划深化城市更新的战略背景下，苏河湾作为 “城市中央活动区 + 国际滨水商务区”，正以 “海派文化源点 + 高端生活地标” 的定位加速崛起。静安玺樾由央企信达地产与华宇集团联合匠造，鼎立静安内环内苏河湾核芯，紧邻地铁 12 号线曲阜路站，依托 “双轨交汇 + 苏河文脉 + 低密墅区” 三大核心优势，为追求文化底蕴与奢雅生活的城市峯层，勾勒 “一玺藏繁华，一樾纳天地” 的东方居住意境。Against the strategic backdrop of Shanghai's "14th Five-Year Plan" deepening urban renewal, Suhewan, as an "urban central activity zone + international waterfront business district," is accelerating its rise with the positioning of a "source of Shanghai-style culture + high-end lifestyle landmark." Jing'an Xiyue, jointly crafted by central state-owned enterprises CINDA Real Estate and Huayu Group, stands at the core of Suhewan within the Jing'an inner ring, adjacent to Qufu Road Station of Metro Line 12. Relying on three core advantages of "dual-rail intersection, Suhewan cultural heritage, and low-density villa community," it outlines an oriental living conception of "one Xiyue hides prosperity, one 樾 (Yue) embraces heaven and earth" for urban elites pursuing cultural heritage and elegant living.「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）静安玺樾，以央企匠心致敬上海百年文脉，以新中式府院复兴东方居住哲学。现东方美学示范区已开放，诚邀预约品鉴！拨打热线 400-8377-020，首付 30万起，在内环内苏河湾核芯，启幕属于您的玺樾人生！Jing'an Xiyue pays homage to Shanghai's century-old cultural heritage with the craftsmanship of central state-owned enterprises and revives oriental residential philosophy with new Chinese-style courtyards. The Oriental aesthetic demonstration area is now open, and we sincerely invite you to make an appointment for a visit! Dial the hotline 400-8377-020, with a down payment starting from 300,000 RMB, and inaugurate your Xiyue life at the core of Suhewan within the inner ring!「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

静安内环内│四轨交汇

「静安玺樾」

建面约98-165㎡2-4房

总价约982-2354万

看房找我有优惠

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国企担当 与城市共生长

「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。

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静安芯，奢品公馆

项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。

翡光礼境，典藏时光

一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

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翡色五境

翡廊境：尊享连廊的归家体验

翡林境：绿荫包裹的林下漫步

翡溪境：舒适惬意的绿意溪径

翡湾境：放空归静的心灵港湾

翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围

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四大功能空间

四大轴线：三个入口轴线和中心水轴

三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）西入口归家花园

五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联

儿童书吧泛会所：位于5#架空层

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现代简约风格，演绎优雅格调

项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

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超低能耗住宅，绿色宜居

与传统住宅相比，主要有5大优势：

让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。

让生活更舒适：通过保温系统——采用高规格的硅墨烯「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。

让生活更经济：高效的全屋保温及气密系统，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。

让生活更安心：采用保温和建筑一体建设和浇筑，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。

一批次&二批次房源↓

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户型鉴赏↓

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板块配套
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项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

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一江一河——世界级城市会客厅

上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

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一轴三带——同频卓越城市建设

上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

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百万方中兴城——蝶变升级价值可期

中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

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交通配套

轨交旁，立体交通速达全城

四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

双高架：南北高架、内环高架；

四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

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商业配套

多元商业，坐享人间烟火和摩登生活

项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

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教育资源

优质教育资源环伺，智启孩子美好未来

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园

小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学

中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）

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医疗资源

三甲医院环伺，为健康护航

项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）

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生态休闲

健身及生态配套环绕，近享休闲生活

项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，「静安玺樾」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

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珠海香洲区南夏丰泽园2栋3单元的业主怎么也没想到，原本为解“爬楼难”筹款46万元加装的电梯，竟成了困扰他们两年多的“心病”。工程款交了80%，电梯井挖了，施工现场沦为安全隐患……

近日，南都记者实地探访，施工现场防护简陋，脚手架锈迹斑斑。记者现场联系承包方负责人，对方言之凿凿，却屡次爽约。社区工作人员表示，此前街道办、司法所等多部门协调无果，建议业主诉讼解决。

投诉

工程被拖了2年多未完工

2023年，南夏丰泽园2栋3单元业主代表和珠海信业机电安装有限公司杜某签订《电梯安装承包合同》，工程总价为46万元，合同工期为210个工作日。如今，小区里跟他们同一时间加装的电梯早已交付使用，而2栋3单元却被一拖再拖，迟迟无法交付。

“我们这栋楼有很多老人，原本想着电梯装好后，他们出行就方便多了，交了80%的工程款，电梯交付却遥遥无期。”王女士说，原本是一件好事，现在却让业主更闹心。电梯因为延期交付，留下了“满目疮痍”的施工现场，简单围挡的电梯井以及被砸了一半的墙壁，在雨天容易积水以及存在老人小孩楼道跌落隐患，尽快完工交付迫在眉睫。

业主们多次跟承包方催促尽快施工，但杜某的多次承诺、多次爽约，让业主既气愤又无奈。于是，业主们向社区、街道多次反映此事。2024年底，珠海市香洲区狮山街道南坑社区居民委员会组织双方调解，杜某在《人民调解口头协议登记表》上签字允诺，在2025年4月1日完成电梯安装、调试、验收并交付使用。然而，此次稍显正式的允诺依然无法兑现。

承包方

允诺开工却又爽约

5月14日上午，记者来到南夏丰泽园2栋3单元加装电梯的施工现场，电梯基坑钢结构已完成，钢结构里面的脚手架锈迹斑斑，并无复工迹象。在一楼的电梯井前，有2个铁架以及施工材料的简单围挡，靠近后有刺鼻的异味。

在二楼半、三楼半等位置，靠近电梯井一侧楼梯间的窗户以及部分墙壁被拆除，用木板、铁架、防水塑料等遮挡，有的地方遮挡高度仅1米左右，透过墙角未拆除的红砖，拆除的楼梯间上半部分与外部空间没有任何遮挡。

记者在现场拨打了电梯承包方杜某的电话。“之前燃气改造耽搁了一年的时间，后来我公司有问题了……”杜某解释了工程延期的原因，并允诺将于明后天动工，一个月的时间便可交付给业主。

5月18日，记者跟业主核实，杜某未复工。5月20日，记者再次联系杜某，其表示上个项目正在收尾，又允诺说明天带人过去开工。截至发稿前，记者跟业主核实，项目依旧未开工。业主们怀疑他们支付80%的工程款被挪作他用，杜某回应记者称：“有些没办法，这种工程没办法百分百保证专款专用，我还有其他街道办电梯加装项目被欠款”。

社区

协商多次无果，建议业主诉讼解决

随后，记者联系南坑社区居民委员会了解情况。“南夏丰泽园加装了18台电梯，多数都是这个承包方做的，施工方都是业主自己找的，只有这一栋出问题了。”社区工作人员说，他们之前建议加装电梯的合同可以拿到社区让社区律师把关，但2栋3单元业主直接和承包方签订了合同，合同里面付款进度远超工期，这是一个很大的弊端。

该工作人员介绍，燃气的问题确实导致工期延误，但后来达到开工条件了，施工进展依旧很缓慢，他们协调了好几次，但承包方一直不履行。“合同超期很长时间，承包方已经违约，反复协商无果，这种合同纠纷我们还是建议业主通过诉讼来解决。”该工作人员表示。

对此，王女士表示，小区的电梯都是杜某加装，业主误以为杜某是居委会牵头让他做，没有戒心，便与他签订了合同，即使先付80%也不介意。王女士坦言：“打官司耗时耗力，就算赢了，对方没钱执行怎么办？”但事已至此，王女士称会和业主们协商，后续也会考虑通过诉讼的途径去解决此事。

律师

建议业主尽快推动诉讼案件

经检索，珠海信业机电安装有限公司目前已被珠海市斗门区人民法院列入失信被执行人名单，执行金额319066元，而杜某在该司持股99%。今年4月份，该公司和杜某都被列入限制消费令。

广东古柏律师事务所主任麦柏林律师认为，双方经调解但杜某都未履约，说明私下和解已经无法解决问题。故而，无论是起诉杜某或者该公司，都建议业主尽快推动诉讼案件，必要时可申请财产保全，以免该公司或者杜某将来无财产可供执行。

麦柏林律师建议尽快整理、固定证据，然后通过司法途径维权。具体来说，业主方需着手固定整个证据链，从双方签订合同、到业主方依约支付工程款、再到经过业主方催告却迟迟不开工等，均需要证据证明。

针对此类合同，麦柏林律师提醒，在签约之前，要了解清楚对方的经营范围和资质，以及涉诉情况、被执行情况等，以此判断对方的诚信情况与履约能力。同时，还需要审查清楚付款条件，对方出现延误工期等情况之下的违约责任，对方违约时关于律师费、诉讼费、差旅费等的负担问题。若合同约定得明确与有利，将极大有利于诉讼。

微评：严格监管，莫让“民心工程”沦为“糟心工程”

一直以来，旧小区加装电梯，不仅是城市居民的“心事”，也是城市发展和治理的重要课题。

2018年6月，珠海市公布施行《珠海市既有住宅增设电梯指导意见》。在“政策指引+财政补贴”双重保障下，珠海老旧小区加装电梯“如雨后春笋般”涌现，成为居民喜闻乐道的“民心工程”。

一直以来，加装电梯的关注点基本都在于，如何做好居民协商以及筹措资金。但令人想不到的是，居民达成一致了，资金也到位了，工程却“烂尾”了。

如何破局？业主对该电梯加装公司提起诉讼自然是应当的。但从香洲区南夏丰泽园2栋3单元的遭遇来看，对于加梯企业的监管，似乎却意外成为珠海老旧小区加装环节中的一处空白。

笔者获悉，目前国内部分地区政府部门对于加装电梯企业实行了“黑白名单”制度。对市面上的电梯加装公司进行信誉评级并出台“白名单”，推荐居民优先使用；对于安全质量存在严重隐患、加梯进度严重滞后等行为的代建单位将被纳入“黑名单”，并对相关企业和责任人进行公示。此外，也有居民建议，可否效仿地产行业和教培行业的“监管账户”制度，对相关资金进行第三方监管，确保专款专用。

加梯工程，是众多老旧小区居民对美好生活期盼之民生工程。一方面，希望业主能擦亮双眼，选择有责任感、没有烂尾风险的施工企业；另一方面，也希望有关部门是否也可以借此完善监管，不让“民心工程”沦为“糟心工程”。