01.

小阳春的时候，网友Alex后台留言问表弟：现在究竟该不该买房？

小阳春过后，Alex还在问表弟；

上周末，她还在私信表弟，是不是到了出手时机？

Alex是典型的「等等党」，有好多害怕：怕开发商画的饼有坑；怕收房时货不对板，有交付风险；怕出手早了，还有更多的便宜没有占到……

表面上看，担心的问题有一大筐，其实Alex害怕的只有一个问题：

不确定性。

相比于买不买，更重要的问题是买哪儿，买谁：选A or 选B or C？

过去小半年时间里，害怕不确定的她，究竟还是选择了or。

其实，Alex害怕的不确定答案，已经藏在网签数据里，先来看下图统计。

从去年到今年，全北京最火的改善板块就在西红门东，网签了100多亿货值。

北京买房人用脚投票，选择了西红门东。

再来看买谁？答案是一张熟悉的面孔——华润置地。

用排除法，消失不确定的答案，也就浮出水面了：

买西红门东+买华润置地=买西红门橡树湾

或许有小伙伴还会觉得不放心，表弟就查了一个网签发现，

近3000套的西红门橡树湾，已经网签了90%+。由于认购转网签有时间滞后，实际剩余的在售房源，已经不多了。

上面的三组数据，其实是说三件事：

1.选择板块；2.选择开发商；3.选择楼盘

这三件事不是简单的并列关系，或先后顺序，而是互相咬合的榫卯关系。

这句话有点绕，我们接下来在时空里穿梭，复盘华润置地在西红门东为什么能成为网红和超级IP？

02.

先说板块。

当我们挑板块时，有一句话叫，买荒不买乱。荒是指地块很干净，没有拆迁户，一张白纸绘蓝图。就怕板块乱，有迁拆户，迟迟拆不动后，规划迟迟不落地。

一张白纸绘蓝图，关键要看谁是绘图大师。

表弟自然想到了「橡树湾」这个品牌的诞生背景，恰好回答了上面问题。大家应该并不陌生。

20年前，华润置地在北城海淀花了25.65亿，拿下了当时的北京地王项目。从当时的一片荒地中，生长出一个超级IP——北京橡树湾。

从 2006年第一次开盘均价6600元 ，到如今二手房挂牌最高13万+的价格，十余年间翻了20倍‌。

20年后，华润置地又把拓荒的精神、造城的经验，从海淀带到大兴西红门。

卫星图中，我们可以清晰地看到，从2022年3月西红门橡树湾一期入市，华润置地又在西红门东

三年种出了一座新城。

是不是似曾相识，华润置地正在复制下一个北京橡树湾—西红门橡树湾。

北京橡树湾创造了两个神话，一是造城和城市运营能力，二是诞生了一条日后响彻京城的产品线，作为时光系的橡树湾，已经成为了品质与增值的代名词。

我们再来看文章开头提出的问题，就会发现，当我们选择板块时，其实还要同步选择开发商，最主要的是开发商的城市运营能力。

比如说西红门东板块，经过华润置地三年多的耕耘，已经成为了高门槛的销冠板块。

说到这里，或许大家已经发现了华润置地的武力值，就是下面这张图。

有了这份武力值，不仅华润置地是成为「城市合伙人」，而且买房人也能分享城市发展的红利，也变成了「城市合伙人」。

这也是买房「确定性」最高级的呈现形态。

所以，近3000套的西红门橡树湾，已经网签了90%+，2700多位业主已经和华润置地共创西红门东。

03.

说到共创，其实是分享板块发展红利。

可能会有人会想：运营城市，不就是住宅+商业+办公，围起一个圈吗？

而且，这不就是政府提前规划好，开发商用钢筋和水泥去堆砌吗？

其实之前表弟也是这么认为的。

但是当表弟深入了解西红门橡树湾三年来的历史，真的感受到了不一样的红利。这也是2700多位业主选择西红门橡树湾的真正原因之一。

比如我们来看下面这张区域图：

近3000个家庭，2万平商业，1个幼儿园，3个主题会所

看出来了吗？这是只有华润置地能做的事儿。

为什么这么说？

从上图中，我们能看到橡树湾将2万平的商业，巧妙落子后形成了不一样的街区商业和城市界面。

这对一家房企来说是极大的挑战。

华润置地是用绣花般的功力，打造出了一条商业街区，来将西红门橡树湾三期商业和配套，非常丝滑地衔接起来，也就有了不一样的高级烟火气。

也就是说，企业介入的意义，是让片区的开发在规划红利之上，得到二次升级。构建了一个有活力有参与感的街区场域。

把时间、精力和金钱花在看不见的运营细节里，这是真正的「奢侈住区」。

同样「奢侈」的，还有会所。

我们知道，对于项目会所来说，规模很重要。

因为如果规模不足，会所提供的服务品种少，也就很难保证品质和规格。

但是这么大体量的项目群，会所放在哪一期，其他期的业主都会不方便。

华润置地的解决方案是：规模和便利，我全都要！

所以我们看到，橡树湾打造了三个不同主题的会所，三个会所加一起面积超过了

1500+

区别与常见的会所规模和内容，西红门橡树湾做到了主题场景*3：

  • 一期力量训练型会所，地板做了减震处理；

  • 二期亲子型会所，强调儿童体育的重要性，设置了儿童健身体能课程；

  • 三期，则是做了轻量型休闲会所，包含健身房、瑜伽室、会客厅等等。

这么做，其实是「自己给自己找麻烦」，却换来了业主生活的便利。这就是橡树湾的态度：

因为业主需要，所以就必须要这么做的态度。

如今市场下，我们需要这样的开发商：和城市、和业主更加同频的开发商。

而同频的另一个说法，恰恰是爱。

04.

上面我们是聊选择板块，其实是聊开发商运营城市的能力，以及从中发现分享城市红利的机会。

当我们从这个视角，进一步去分享华润在住宅上的红利，可能就会看到作为家庭资产，足以穿越时间周期的画面。

我们知道，橡树湾·文园的实景示范区，已在去年10月开放。

这也验证了橡树湾·文园在会所入口的这句话：总之岁月漫长，然而值得等待。

值得等待的，有哪些惊艳呢？

表弟把这些柱廊灰空间叫「社区玄关」，在这些小尺度空间，未来会成为业主的「时光胶囊」。

在这里，给自己按下暂停键，时光停止了脚步，静谧的温柔环绕四周，放空自己。

进入到社区里，经过红砖长廊。当阳光的照耀在红砖粗粝的表面，会产生带有微妙差异的光影，带你回到校园，回到青春走廊。

你再仔细看上图中的右侧地面上，还有世界名校的百年校训，你又一次回到了校园时光。它们就像拙政园中的匾额与楹联，构建成了独属于文园的精神气场，仿佛刚从校回回到家，回到了青春岁月。

为了做到这样的场景感受，橡树湾·文园像一位严苛细节的教授。

比如，要找到最舒服的深浅跳色红砖搭配比例，在现场建模求解色彩与光影的方程式，最终解到答案：

1:9

而后正式上墙后的一笔拉齐，传递的是力求厘米级完美的精神。

也让橡树湾·文园的人文感，从每个建筑细节里渗透出来。

这种对细节的苛刻，是一以贯之的，不论是示范区还是整体社区。

所以你会看到，如今楼体立面的兑现是这样的：

入户大堂的呈现，是这样的：

虽然还没有交付，但我们已经可以确定，橡树湾·文园一定会有个很好的兑现。

这就是产品交付的确定性。

很好？那可不够好。

橡树湾·文园从不认为，好的交付就完成了使命。

在企业内部，对于产品的理念是这样的：

时间是生活的刻度，房子是生活的容器，而人才是生活的答案。

举例来说，景观不能只是单调乏味的平面铺陈，更要注重人在其中的感受。

提高「场景浓度」。

所以你会发现，橡树湾·文园铺设了更多的水景，黑金砂石铺就的三层叠水景观，形成「踏水归家」的动线。

潺潺流水所映射出的涌动生命力，会让行走其中的你，瞬间放慢脚步，放松下来。

还有，园区内营造了大量蜿蜒交织的曲线，有意识地营造成能漫步其间的游步道。

当你行走其间的时候，与景观的接触面变大，在景观中的沉浸感就更高。

所谓高级感，不只是「让人愿意流恋光阴」的温柔陷阱。

在五月下旬，橡树湾·文园实景园林将进一步焕新开放。华润置地重要的园林IP：

大树学园

也将全新开放。

这是华润置地继达尔文营地之后，第二个园林IP，由奇幻森林和橡树学院两大场景构成。

奇幻森林，模拟一年四季树木生长，这个片区就是孩子认识自然最鲜活的课堂。

更有趣的是橡树学院，是模拟自然空间塑造的探险基地：

三个被高高架起的坡地树屋，被爬网、滑梯、木桩等串联在一起，孩子可以在这里肆意的攀爬、跳跃......

让成长与「自然」，在年轮中共鸣。

05.

但更绝的是，橡树湾·文园不但考虑到了人在园区中的景观感受。

更考虑到了人在户内，与景观的交互关系。

给大家看一下近景层的户内实拍：

再来看一层的户内实拍：

是不是有一种「一扇窗框住四季，一方院留住时光」的感觉？

在这背后，究竟是如何做到的？

这其实是橡树湾·文园前置考虑楼层之间的属性差异，将空间平权的设计理念，全北京第一次运用到了立体空间维度。

比如，对于首层业主，营造了「类墅视觉」的景观塑造，并且提升了户内生活的体验感：

  • 在自然的房子中，园林植物可以吸附灰尘，覆盖的植被也会调节地表温度。

    因此，夏天的时候，亲景层会比高楼层来得清凉舒适。到了冬天，风力被绿植缓解，减少寒风入室带走的热力。

    把空调费转化为风铃叮咚，表弟叫它「治愈力景观学」。

  • 另一方面，首层住户所省下等电梯的碎片时间，兑换了生活的即时舒展感。

    并且你也会看到，橡树湾·文园通过户窗前的乔木、灌木与草坪组合，让围墙消失于自然，形成了生态景观屏风。

最高级的景观私密设计，是和自然成为共创者。

并且你会发现，在保证私密感的同时，透过绿叶疏影，又能感到园区里空间的旷达。

这是因为，楼栋与前面楼栋的南北间距，普遍高达

50m+

最小也在40m以上。

橡树湾·文园在用建造美术馆的匠心，去对待每一户、每一寸空间。

这就是橡树湾·文园视角下的

空间平权

所以，我们会发现，真正的产品力，藏在那些「不经济」的坚持里。

就是全产品生命周期，能想到的地方，都营造到最好。

  • 不论一进社区就能看到的大门、会所、连廊；

  • 还是入住后才能感受到的街区烟火气、园林场景、空间平权。

也不论用户看不看得到，想没想到。

这正是华润置地打造橡树湾·文园时的逻辑。

06.

所以，说回到最开始的问题：

什么是确定性？哪些楼盘是确定性？

这道选择题，华润置地在西红门东给到了解题思路和答案。

作为「六边形战士」，西红门橡树湾经历三年多产品、社区、街区的时光雕刻，已经达到了更高维度的层面：

一个与城市同频的邀请。

这是个比简单的买房逻辑更硬核，是更具确定性的资产配置方案。这也注定它是一场稀缺的宴席。

眼下，这份稀缺正迎来新一轮的释放——伴随5年期LPR与公积金利率双降政策，109/129/150㎡精装三居四居热销户型即将加推三栋现房。

这是一场错过再无的邀约，而与城市同频的席位，终将属于能读懂城市心跳的人。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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