海上清和玺售楼处电话：400-189-3008

上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-189-3008（官方预约看房热线）

徐汇正四房，177㎡改善大宅，享2000平会所、全风雨连廊归家，本月即将开盘！

上海徐汇「海上清和玺」

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

近日，上海市2024年第七批次集中供地落下帷幕。挂牌10宗涉宅用地均成功出让，成交楼板价的上涨，明显感到市场热度的攀升！

尤其整个市区板块，溢价率保持在30%一路高歌猛进，从今年的小米地王地块，到曹家渡地块再到最近的新杨思地块，溢价率一直向上攀升突破。

热势难挡的土拍热度

再次证明了市区的超强吸引力

小米地王地块-溢价率30%

曹家渡地块-溢价率31.2%

新杨思地块-溢价率40%

今年上海的楼市政策，取消了“联动价”和“限价”的大背景，意味着2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。

这一环境因素之下，2024年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。

目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！

徐汇滨江海上·清和玺11月首开实现100%去化！滨江之上，热度始终引领。

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海上·清和玺预计二批次将推出建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房。以及此前未有的建面约177㎡4房改善大宅。此外，本月预计将会有实景归家门庭同步启幕，期待项目产品实景的小伙伴一定要关注！

建筑面积约112-177m2贵雅奢邸

千万级徐汇滨江必看作品

177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。

脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。

项目建面约112㎡创意展示空间实景图

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。

项目建面约134㎡创意展示空间实景图

开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

主卧270°转角飘窗实景图：

上海徐汇「海上清和玺」

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项目建面约134㎡创意展示空间实景图

建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

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建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

创意展示空间实景图：

今年的高端住宅市场，价格可谓是一节更比一节高！同属于徐汇滨江板块内：招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；中海项目，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；而同处徐汇滨江高质量滨江发展带的海上·清和玺联动价仅约11万+/㎡！

从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！ （来源于中原地产研究）

而位处徐汇滨江，紧贴着中环的海上·清和玺总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！ 更关键的是，这样的机遇未来再难有！世界级滨水区 上海新“白月光”回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%，并出现5次“千人摇”。这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份，究其原因？其一是其远瞻世界的战略规划！

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江！

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如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！

中央公园占地面积约105万㎡，未来，这里将打造大面积的生态公园、住宅及商业，龙吴路上或将建设一座观景桥梁，串联植物园与滨江地带，未来有望成为一大网红打卡点！海上·清和玺就在这第七大组团的核心位置！

徐汇中央公园生活区

规·园·住·教·行｜五维一体高浓生活居住板块

中央公园 独此自然宜居

徐汇滨江七大百万方组团，“中央公园”独一份综合生态宜居板块

第七大百万方组团“中央公园”，聚焦约81公顷上海植物园生态优势，将建设公园城市，城园融合发展。独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势，形成了整个徐汇滨江独有的自然、宜居生活板块。

家门口的4A景区 上海植园

上海植物园｜上海唯二，市区少有的综合性植物园

上海仅有的两座综合性植物园，分别是上海植物园和上海辰山植物园‌，其中上海植物园是市区内唯一的综合性植物园，截止目前，植物园内里有3000多种不同植物属类，共计7000多种植物培植，堪称上海的植物博物馆。

作为市区内少有的4A级城市景观公园， 海上·清和玺直线距离约500m，步行即可抵达，满足全龄家庭周末日常露营、踏青。成就徐汇滨江独一份的生态生活体验。

三大街区交汇

街区可漫步，城市可阅读

烟火｜知学｜梧桐，主题式街区生活

海上·清和玺所在徐汇中央公园生活区，汇聚老上海的腔调与气质，孩子放学的路上，有名校的百年浸润，有梧桐挺拔的烂漫瞬间，也有满足日常消费的浓郁烟火时光。

名校知学之路｜“上中路”，汇聚上海名校的知学之路，海上·清和玺与上海四校之首“上中”一街之隔，这里汇聚着徐汇小学、中学众多学府，天然的学校围合也形成了独有的“知学之路”。孩子走过的每一段路都有学霸经过于此，形成书香浓郁的生活路径，浸润着每一个成长于此的少年。

徐汇小学/中学

教育实力TOP级资源聚合板块

海上·清和玺所在板块，汇聚徐汇主城区的顶尖教育资源，涵盖全市范围的优质中学资源。与名校为邻，同样排名的名校旁，至少比海上清和玺高出2-3w/m2的单价。同时，能够与全市第一梯队名校为邻，且处于徐汇滨江板块的新房供应，只有清和玺。

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多元维度出行

城市交通快捷抵达

龙吴路快速路更新｜23号站点更新

让每一次出行都是一次惬意的旅行。海上·清和玺位于主城核心板块，轨道交通、快速路车行、骑行、步行多元维度交通出行满足。为家庭成员定制化出行需要。

中环高速 快速通达

海上·清和玺临近中环上南路口，直线距离约50米即可到达，快速接入城市高速路体系，畅行无忧。

轨道交通 双线出行

15号线罗秀路站点：距离项目直线距离约800米处，为出行提供便捷的交通选择。

23号线龙瑞路站点（在建中）：直线距离约1公里处，进一步拓展了出行的轨道线路。徐家汇核芯商圈，乘坐地铁可直达。

多元立体通达枢纽

城市快速路“龙吴路” 升级更新

海上·清和玺“龙吴路”作为最早开发的快速路之一，是连接徐汇区和闵行区的重要交通走廊。未来在龙吴路快速化的基础上，将规划建立若干段跨龙吴路二层平台系统，将两侧的商业、办公、居住、社区服务等各项功能联系起来，链接起新的城市立体交通空间。

十年新玺 擎领徐滨

现象热度背后的时代需求洞察

现象级的热销刷新记录的同时，成就上海十年新玺的生活新想象。聚焦高阶生活方式的塑造和追求，海上·清和玺聚合全国顶尖大师与各行业资源，定制艺术品质感的生活居所。从景观、建筑、软装、空间设计等多个维度邀请大师共筑，为时代的殿堂作品呕心沥血。

每一步，营造归家的顶奢仪式感

整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计，同时，在归家酒店式落客空间，以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置，将文化之美深入建筑的深处。

过程稿效果图

无风雨归家，全域风雨连廊系统

海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全住宅楼栋连廊体系贯通，真正做到无风雨归家，让用户能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

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过程稿效果图

艺术建筑，徐汇传奇场域再现

百年徐汇文脉之上，溯源徐汇历史、人文的传奇故事，从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等，大量夙愿徐汇的经典建筑美学，以开创的手法重现在社区中再现，定制艺术品般的建筑作品，武康传奇、东湖光厅、汇金水院等，将城市的记忆融合于生活的每个瞬间。

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过程稿效果图

约2000平五维奢定会所，7大主题泛会所

源自玺系过往十年的全国高阶营造经验，以更细微的人居需求洞察，为徐汇定制专属的贵雅质感。

私享式海派会所，延续百年贵雅的生活腔调。十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。

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过程稿效果图

延伸家的生活乐趣，奢享居所之外的生活想象。海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层，实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足。

过程稿效果图

金玺8S管家 奢享贵雅服务

无服务，不高阶，源于对高品质生活的无限追求，倾力为业主营造有温度的生活瞬间。

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，定制12项日常呵护，9大定制级奢享，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。

示意图

TOP级作品 为擎领而来

焕新清和实景，即将贵雅首映

擎领滨江，贵雅而来，随着海上·清和玺圆满首开，顶尖作品建面约177m2艺术贵雅奢邸，焕新上市，立序徐汇中央公园生活区，以传奇尺度与功能设计引领滨江生活新模式。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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