保利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅是保利发展控股集团在上海杨浦滨江商务区打造的高端住宅项目，位于杨浦滨江核心地段，近丹阳路，属于东外滩核心板块，距离黄浦江约500米。项目总建面约8万㎡，容积率1.8 - 2.3，分BUND45/88/98三个地块开发，涵盖洋房、风貌别墅及大平层等多种产品形态，拥有70年住宅产权，精装交付，别墅部分毛坯交付保利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅。
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项目复刻海派里弄风貌，采用卵石立面、红砖压顶等元素，还原思南公馆式建筑肌理，别墅区保留鱼骨式街巷布局，搭配硬山双坡顶和圆弧门厅设计。洋房主力户型为105 - 128㎡，采用四叶草户型设计，全屋飘窗，得房率超80%；别墅面积为177 - 260㎡花园墅，南北双庭院 + 地下室设计，赠送面积达50 - 135㎡。保利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
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交通方面，地铁18号线丹阳路站距离项目仅500米，12号线宁国路站在1公里范围内，自驾可通过内环高架、北横通道快速通达。周边配套完善，商业有东方渔人码头、百联滨江购物中心等，教育资源有建设小学、财大附中等名校，医疗配套有上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等。保利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
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项目沙盘图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
无论是整体纵向巷道的阔绰尺度，还是别墅花园的面积都非常舒服
这样的别墅天然就极具纵深感
此外沿袭原始建筑外围二层内向三层彼此错落排布，又使得前后排别墅互相之间的视野和采光得到最大程度的保障
所以为什么我会说这个地块是天生王炸
花园里弄的风貌属性独一无二，又遇上了地块肌理的天赋异禀
这样地块本身，在起跑线上就已经赢了上海绝大多数的风貌项目
而下一步更精彩的还是在解题思路利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
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02保利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
内里又在创造出怎样滨水花园别墅的生活
基于先天基因给到项目更好传承的底气，保利发展又向我展示了强大的掌控能力
来看这样逻辑下的生活场景
第一，通过元素利好再放大，王炸地块匹配的也是王炸级产品
首先我们可以看到，面对这么一个纯低密社区，整个外滩序沿袭原始地块采用四行两列排布
从而使得社区内部天然拥有更加充裕的横向尺度可以用来规划面宽
这是整个先天创造的差异化利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
但很明显保利发展要做的更极致，直接拉到顶配
样板间实景图
室内横向延伸至约11米超大面宽
这种级别尺度通常在300平别墅面宽才能勉强实现，也是我第一次在风貌别墅看见如此尺度面宽
未来的居住体感舒适度极高
当然这只是第一步
另外建筑单体竖向空间上保利发展还做了一个处理，居然在别墅项目内运用了极高窗墙比
所以我们在室内可以看到利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
这样的打开面
而保利这么做的核心，就是为了极大的提升别墅的采光通风性，每一户都没有风和光的死角
但是各位不要忘了
之所以能称之为花园里弄，也因为地块的巷道肌理，背后是主楼间距约10米的巷道尺度，于是我们看到每栋别墅庭院并非单向
背后的精髓其实是：南北双庭院体系利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
35#、24#205平别墅一层户型
主力户型的花园面积从约61㎡至108㎡不等
这部分创造出了大量的空间气场，可以让业主在自家别墅内就能实现坐拥南北双花园生活的感觉
又因为项目所在这样的地段，还是寸金寸土上海内环滨江
而这利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间南向花园实景图
不就是真正的滨水花园式人居体验么
本质上也意味着阳光资源、空气资源以及景观资源的三重占有利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间北向花园实景图
仔细看庭院围墙也是采用绿篱结合镂空砖墙和铁艺栏杆这样的浅围合方式，更具通透感的同时，转角护栏还做了圆弧“凹陷”工艺用以种植绿植
为的就是当用户未来投身其中利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
是真的可以交流互动创造出圈层之间的邻里感
第二个，还是所有风貌里的空间王者
就是各位有没有想过为什么市场上不少风貌产品居住起来没有别墅感，本质上就是没有给到真正别墅感的空间
而这一点上，保利发展是极度真诚的利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
35#205平别墅一层户型
让我们先从室内的一层空间说起
可以看到整个功能空间的规划将客厅和餐厅元素组合在东侧排布，另外层高尺度也拉到3.6米
所以很明显，这样一个重要的规划逻辑：就是整个公共空间惊人的宽敞
样板间实景图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
所以你站在公共区域核心，朝哪个方向看都是空间感，尺度非常舒服
包括更细枝末节处，通往二层的楼梯也是采用回字型设计，让用户日常上下楼梯交通空间组织可以更加通畅
住过别墅的人一看就会知道这里的用心
但这还仅仅只是一层
本质上前后的双庭院体系、地面以上的三层别墅空间，以及顶层阁楼、地下室等大量附赠空间，以上的一切都属于一户人家
包括地下室约3.9-5.7米的挑高利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
一套约200平的别墅却能做到五层空间的同比规整
这才是一栋别墅真正的样子
而除了对原有元素的极致利用，对于保利发展还是有一样东西是不愿意舍弃的
是关于室内居住体感的创新
也因为项目二级历史建筑保护的等级，给产品打造预埋了伏笔
第三，还要重塑产品体系，创造出真正花园式的生活利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
35#205平别墅一二层户型
大家注意看外围我圈出来的地方，有没有发现整个户型外向呈现出一个凹字型
目的就是为了，可以最大程度将整个外部的花园景观拥抱在内
这是项目一侧的耳房设计利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
这般布局与围合下，结合整体户型大面积的开窗，让每一处的室内空间都能感受到不同的院落景观
代入想象下每天起床推门都是自家庭院花团锦簇的样子，会不会觉得今天的心情会更好利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
包括为了让空间价值被进一步放大利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
耳房的顶层空间也被设计团队巧妙处理成空中露台的形式，与二层主卧相连
独立入户的玄关也是如此，从外部看似乎只是多出一处房间面积
但当我们真的置身其中利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
未来迎接你的每一次入户，还是这样一个阳光可以透进来的玄关空间
作为真正意义上可以称之为风貌别墅的产品，对于用户更加重要的是，因为是可以在城市核心滨江享受有天有地的庭院生活
这样的生活场景区别于以往风貌项目
体感上是颠覆性的利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
03
而之所以说这样的地块不会再有
绝不仅仅只是上帝视角对传统风貌生活现代化的演绎，也在乎对历史的传承
也是基于团队在前期考察发现建筑初建时质量较高，立面材质为卵石饰面
我想各位在上海经常会被绿荫掩映下的思南公馆、亦或是优雅如丁香花园这样上海梧桐区的顶级洋房所迷恋利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
本质上卵石立面生来就代表着高端利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
也是镌刻在上海老建筑最珍贵的历史记忆
但因为工艺过于稀缺，如今还能找到承接这样立面工艺的老匠人总共不足10人
而保利发展当初寻找到所有手工艺人也是拿出了最大诚意，想要交付一个不一样的风貌作品，才有了极致的匠心打磨
不仅是纯手工，还是最高维度：非遗手工利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
首先在选材上就不是传统标准化的模式，所有卵石全部溯源思南公馆同款，并且必须是粒径中等、颜色较暖的原石
每立方墙面背后是约80公斤的卵石量
选材已经如此极致利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
接下来所有卵石全部经由手工艺人利用水洗工艺一个个用手工甩拍自然的同时，还要确保每一粒石子最终呈现30%的裸露度以防脱落
一个人一天只能完成3-4平，所以整个外滩序就是在这样一天几平的速度下投入着研发着
而手工操作最大的不同利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
就是在任何细节都能看出颗粒感，在整体立面视觉保持统一的时候，每一个细节又能看到一点点的不同和层次
都经得起任何角度的审视
这也是保利发展必须坚持纯手工的核心原因
另外对于外滩序而言，除了极高的工匠工艺之外，还有对原始立面传承构筑起审美体系
对待历史古建他们的态度是这样的利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
通过对现场勘查发现构建细节，结合原有历史设计的图纸，然后再把这些原有经典元素通过现代化手法进行落位和传递
这是保利发展的偏执
也是为了让外滩序的美学可以很好沿袭传统利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
整体做到三玻两腔确保室内保温，并且遵循传统上海老洋房门窗雕刻出线条纹理，仔细看顶部还是红砖质感的圆弧拱券
哪怕是坡顶随意一处转角利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
顶部复刻出最传统的举折元素
旁侧窗户也是结合现代铝合金做出连续木窗的质感利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
样板间实景图
从室内看又是这样的感受
所有元素被有序组合在一起，这些传统工艺在几十年后得以经典复现
样板间实景图利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
呈现出独有的雕塑感利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
在大家都做标准化产品的同时，保利发展为一个项目的投入度可以说到了极致
这样的项目已经不能单纯用地产项目来定义
本质上它更像是一件收藏品
收藏了上海历史建筑的辉煌过去，又创造出绝无仅有现代花园别墅的生活
对于保利来说，也是在用自己最擅长的方式在和这座城市双向奔赴
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04
所以我们可以去反思到底什么才是不可代替
我不想简单把这一切归咎于对于文化复兴或者工艺匠心这样的词汇
风貌项目的每一块土地都不容易，前后左右包括地块内部都会相互干扰
所以这不是为了讨好人的一个项目利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
本质上保利发展是在讨好的或许就是脚下这片土地，迎合的是土地背后的这种文化，传承的是历史记忆的沉淀利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
甚至保利发展还专门成立相关团队，通过对风貌项目外立面、户型等产品做专项对标研究，并且针对风貌别墅类客户需求调研利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
也更懂风貌文化更懂上海城市更新需求点
地块先天特质的独一无二，又换来了开发商的良苦用心
也才成就了外滩序45号极小概率的诞生利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
这是一个风貌作品该有的样子
这样的外滩序也生来骄傲利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
这也是为什么我会说不是所有风貌，都叫做外滩序
甚至，项目完整的名字：
外滩序·BUND45
bund代表外滩，45号记录的是自1840年外滩开埠以来33块门牌号的故事
45正是地块本身序号的印刻
参观的最后，我游走在项目外围，远眺往后是国际级地标东方渔人码头，前面是三件套上海最美的城市天际线
再看眼前的建筑，内里又是滨江花园式的生活
今天永远只是明天的序言利外滩序售楼处电话：400-883-9002✔✔☎️☎️✅✅✅
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