保利·朝观天珺

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今年 2 月 11 日，朝阳三间房的两宗住宅用地迎来拍卖。此次土拍吸引了保利 + 金茂、中海、招商三家房企报名参与。经过激烈的 103 轮竞价角逐，最终由保利 + 金茂联合体以总价 87.2 亿元成功竞得，成交楼面价约 5.16 万元 /㎡，溢价率达 10.5%。

朝观天珺样板间的人，几乎没有不喜欢的。保利的产品力以及这次在细节上的雕琢，都做到了极致。然而，一到工地现场，却是另一番景象。

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其中，保利操盘褡裢坡地铁站旁地块，案名为朝观天珺；金茂操盘三间房内侧地块，案名为金茂满曜。

今天先聚焦朝观天珺，后续待金茂满曜样板间开放后，将推出测评文章，感兴趣的朋友可持续关注！

褡裢坡地块由三宗土地组成，其中0005 地块为公园绿地。这块绿地紧邻朝阳北路，犹如一道天然屏障，可有效为朝观天珺阻隔部分粉尘与汽车尾气污染。

同时，地铁 6 号线沿朝阳北路敷设，公园绿地的存在还能帮助规避地铁运行带来的震感。

朝观天珺所在的0006 地块，占地 27553.34 平方米，建筑面积 7.71 万平方米，容积率 2.8。小区南侧的0007 地块规划为幼儿园。

项目规模适中，由两排楼组成，共计 524 户，楼层总高 11-25 层。

户型分布为：92平三居、122-139-157平四居：

1、项目沙盘目前仍为水晶体展示状态，小区园林与外立面暂未正式对外公示，但已确定将采用全铝板设计；

2、所有户型均实现南向 1.5 米进深阳台（半赠送）、北向 1.05 米设备平台（全赠送）的空间配置；

3、92㎡户型仅分布于 1 号楼，总计 30 套，该户型因双面临街、近邻高压线，且为两面宽布局，综合性价比不高，选购需谨慎。

4、122㎡户型同样仅分布于 1 号楼，但其产品力堪称惊艳：客厅面宽达 4.8 米，主卧面宽亦有 3.7 米，得房率高达 93%。

丰台科技园的西颂 122㎡户型客厅面宽 4 米，建发观宸 136㎡户型客厅面宽 4.7 米，对比之下，保利的空间尺度优势显著：

5. 139㎡样板间户型堪称 “得房率天花板”，高达 99%，同面积段几乎无竞品可匹敌。其客厅面宽达 5.5 米，主卧面宽 3.8 米，次卧面宽均为 3.2 米，厨房面宽更是达到 3.8 米，空间开阔感与实用性远超同类产品。

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