前几天，南宁市北部的武鸣区，出现了一栋装修超豪华的独栋大别墅被拍卖，结果被人197万元拍下。而时隔不到一个星期，同一个小区，同样建筑面积的另外一栋别墅也被拍卖，最后却没有人要。

近日，在南宁市司法拍卖市场上，一栋位于南宁市武鸣区城厢镇定罗路16号美好家园小区芙蓉园28号的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖为第一次拍卖，起拍价175万元起，结果没有一个人报名竞拍，最终流拍了。

这栋别墅为独栋别墅，外观看上去还是非常起拍价的，一共三层，建筑面积达到了405.98平方米，具体独享的土地面积有多大不详。别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。从栋别墅从2019年买入后就拖欠物业费，2019年1月1日至2025年3月31日，公摊水费欠155元，公摊电费欠518元，物业服务费欠19788元，上述欠费合计20461元。

按照建筑面积计算，这栋独栋别墅拍卖的起拍价就是4329元/平方米，不到四千五一平，似乎不贵。不过结合前几天拍卖的另外一栋别墅成交价对比的话，那此次拍卖的这栋毛坯别墅的价格确实不低。前几天拍卖的别墅跟这栋是一模一样的，建筑面积都是405.98平方米，但是那栋别墅是豪华装修，可能装修费用都近百万元了，而成交价才197万元而已。

所以，这次拍卖的这栋毛坯别墅，价格在150万元左右应该会有人拍下。此次拍卖的这栋别墅，别墅虽然豪华，但是所在小区美好家园小区却比较一般，从小区大门就可以看得出，不是高档小区。该小区位于武鸣区南部，就在定罗水库旁边，靠近水库是其最大优越，但是所在片区整体还是比较偏，周边配套一般，距离武鸣区中心区还是有一定的距离。如果是在武鸣区中心城区，175万元的价格，估计已经被抢疯了。

接下来，这栋别墅会进行第二次降价拍卖，不知道最终有没有人拍下，我们拭目以待。