平谷首城汇景墅
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首城·汇景墅，由两大国企北京城建集团、北京首开集团联手缔造。项目位于首都生态宜居之地、北京“副 ”后花园——平谷马坊，兼享繁华与自然，周边路网发达，毗邻京平高速出口。

二期升级新品，360-375㎡新中式城市院墅，突破传统格局，全景私家院落、奢适阳光衣帽间、三面采光下沉庭院、百余平米全功能延展空间，可满足全家庭成员墅居品质生活需求。

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景观特色：项目周边环境优越，聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园等多个公园，公园围合苍翠境界滋养尊贵生活。

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区位介绍：项目位于平谷新城，新城规划提到：先规划后发展，合理控制城市规模，有效配置城市资源，促进平谷经济、社会和环境的协调发展，实现平谷新城在空间、功能、产业、公共设施等方面的有效整合与提升。项目地处平谷马坊中心区域，周边交通便利，项目东侧紧邻城市主干道密三路，北侧紧邻京平高速，是联接两市三地的重要交通枢纽，把守着平谷西南门户，一站直达城区。项目周边分布着多条城市主干道，四通八达。

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规划设计：首城置业是由首开集团和城建集团两大国企合力注资的实力国企，以“品质源于责任”为品牌理念，深度挖掘城市魅力，鼎力筑就首城汇景湾，为每个家庭创建最理想的美好生活空间，树立城市人居标杆。聘请了北京城建旗下优质的物业公司“城承物业”是国家一级资质物业管理企业，在同行业率先通过了 ISO9001：2000质量体系、ISO14000环境体系和OHSAS18000职业健康安全体系等国际体系认证。公司秉承‘诚实守信，尽心竭力’的服务原则，为您打造一个温馨安全的社区。平谷首城汇景墅售楼处电话：400-0168-004【官方认证】

建筑风格：项目独有的新中式院墅美学将东方意境之美缓缓道来。无论是在门、院、堂、园的起承转合中，还是在花香树影的更迭中，其间既不乏旷世大宅的礼仪威严，又透露出自然的灵性与柔情，看似简单，实则深奥的建筑理法，真正实现了自然与人文的并济之美。

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项目位置】：平谷京平高速密三路出口南200米路西（北师大附中对面）

【售楼处】：高德“汇景湾售楼处”

占地面积：10.6万㎡

总建筑面积：9.6万㎡

容积率：0.9

总户数：182户

总楼栋数：B区48栋

物业类型：商品房

层高：联排层高（由下到上）：3.3/3.6/3.3/3-5.73（斜坡顶）

楼间距：9—20米

梯户：预留电梯井，供业主以后自己安装电梯

交付标准：毛坯

交房时间：现房

开发商：首城置业有限公司

物业：城承物业公司

物业费：3.46

供暖：市政供暖

拿地时间：2017年3月6日

【产品户型图】

l 南入东边户户型图360㎡

l 南入西边户户型图360㎡

l 南入中间户户型图360㎡

l 北入东边户户型图360㎡

l 北入西边户户型图360㎡

l 北入中间户户型图360㎡

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。