世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986在上海这座时光叠层的城市里，世纪臻邸如同藏在梧桐树下的一本线装书，翻开便是海派生活的万种风情。当武康大楼的钟声混着永康路的咖啡香飘进窗棂，当社区里的百年香樟树影在 Art Deco 立面上婆娑摇曳，这里的每一天都在演绎着新旧交织的上海故事。In Shanghai, a city layered with time, Shiji Zhendi is like a thread-bound book hidden under the plane trees. Opening it reveals the diverse charms of Shanghai-style life. When the chimes of the Wukang Building mingle with the coffee aroma from Yongkang Road drifting through the window, and when the shadows of the century-old camphor trees in the community dance on the Art Deco facade, every day here 演绎着 (interprets) a Shanghai story where the old and new intertwine.世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
清晨六点半，延庆路上的老铜匠刚支起铺子，世纪臻邸的业主已在 270° 环幕阳台上按下咖啡机开关。意大利进口的 SMEG 烤箱里，法棍正发出滋滋脆响，而楼下的「臻味里」街区，王阿姨用上海话和早点摊老板寒暄："今朝粢饭团裹紧点，要带阿拉小囡去复兴公园白相。" 社区园林里那座复刻自和平饭店的青铜喷泉，正用叮咚水声为晨练者伴奏，穿真丝睡袍的爷叔遛着八哥经过时，总会在百年石榴树下停步 —— 这棵从老洋房移栽来的古树，每年五月都会开出像极了沪剧戏服的艳红花朵。At 6:30 a.m., as the old coppersmith on Yanqing Road sets up his stall, the owners of Shiji Zhendi are already pressing the coffee machine switch on their 270° panoramic balcony. In the imported Italian SMEG oven, the baguette is sizzling, while in the 'Zhenwei Lane' block downstairs, Aunt Wang greets the breakfast vendor in Shanghainese: "Wrap the glutinous rice ball tighter today, I need to take my granddaughter to Fuxing Park for fun." The bronze fountain in the community garden, replicated from the Peace Hotel, accompanies morning exercisers with its tinkling water. When the uncle in a silk nightgown walks his myna past, he always pauses under the century-old pomegranate tree — this ancient tree transplanted from an old 洋房 (villa) blooms bright red flowers every May, resembling the costumes in Shanghai opera.
浦东陆家嘴准现房
2/4/6/9号线世纪大道站
「世纪·臻邸」持续热销中
少量约150-247㎡平层/复式
总价约1830-3000万准现房
售楼处线上火热预约中
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世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986东起世纪公园，西至陆家嘴东方明珠电视塔，全长5.5公里的世纪大道，自建成之日至今，在短短24年间见证了陆家嘴、乃至浦东飞速跃升的过程。以世纪大道为中轴线，周边数公里内，数之不尽的高楼如春笋般拔地而起，然而在这样寸土寸金的地段，住宅始终属于稀缺资源。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村。
世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986作为陆家嘴集团的力作，坐拥陆家嘴核心区域资源的世纪臻邸拥有不可复制的TOP级位置优势；位于世纪大道旁500米，与2/4/6/9号线交汇的世纪大道站几乎隔路可望，一环、两桥、四轨交、六隧道所构建的立体路网四通八达，昼夜不停输送动能；世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
浦东陆家嘴2号线世纪大道站「世纪臻邸」少量约150-247㎡平层/复式；95折+送车位卷！总价约1830-3000万准现房！售楼处线上火热预约中！
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住宅户型图首发：
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步入住宅区大堂，世纪臻邸的不凡品质，得到了更为具象化的彰显。
世纪臻邸的大堂空间，以现代简奢风格为基调，通过高级感的颜色调配，整块景墙以天然的纹理，形成归家的独特视觉符号。
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自入户玄关起始，淡雅的岩板背景结合温润的木色线条，奠定了归家的基调。
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这种源于自然、忠于质感的坚持，在整体空间打造中显得尤为突出，客厅的电视背景墙选用了定制鱼肚金岩板，而脚下的实木复合地板，则增添了一抹温馨宁静的氛围。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
三间卧室，各有千秋，令每一位家人的情感与心绪，都拥有了自在安放的小天地。
主卧主打大气雍容，落地窗带来明亮光线，留出随时随地可放松自我的一角，套内浴室实现浴缸+淋浴双配置。
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次卧去繁从简，以柔软的墙布铺就舒适的活动空间。
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客房灵活多变，亦可兼具书房功能。
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世纪臻邸的装修标准，亦与其高端定位看齐，在同期对手中极具竞争力。全屋配备中央空调、新风、地暖、加湿、除湿，均为国际品牌——无论春夏秋冬，这个家，用最舒适的体感，为你收藏最美的季节。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
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厨房电器配备5件套，包括抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱，镶嵌品牌橱柜，采用全球著名品牌水槽、世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986厨房台面，厨房内的中央空调连带炎热夏季的烹饪难题也一并解决，这样的人性化设计，又进一步提升了生活的质量。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
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卫生间内配置国际品牌智能马桶及花洒，阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜亦都是交付标准。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
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一房一价表如下
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项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。
- 建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。
- 用地面积：9143.3平方米
- 总建筑面积：64565.3平方米 其中：
- 地上建筑面积：44044.07平方米
- 地下建筑面积：20521.23平方米
- 容积率：4.74
- 建筑高度：60米
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周边配套：交通配套：除了前文所提的四条轨交，从项目自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
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商业配套：老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。
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医疗配套：周边有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。
二手住宅方面：项目紧邻竹园新村，1987年的小区，目前链家二手房平台挂牌单价在8.4-10万这个区间。世纪臻邸售楼处电话：400 - 8894 - 986
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浦东世纪大道「世纪·臻邸」少量约150-247㎡平层/复式；总价约1830万起！
和如今“00后”耳熟能详的lululemon（露露乐蒙）等潮流品牌一样，30年前的“真维斯”（Jeanswest）也曾是当时年轻人的时尚标签，真维斯在其巅峰时期的全球店铺数量甚至超过3000家。而最新财报显示，截至2024财年底，lululemon的全球门店数量仅有767家。
30年过去，“红极一时”的真维斯却在自己的“老家”——澳大利亚破产了。5月19日，记者查询了真维斯澳大利亚官网，网页上赫然是“商店全部关闭”的字样。
图片来源：真维斯澳大利亚官网
已有53年历史的真维斯诞生于澳大利亚，1993年被我国企业旭日集团引入上海开出首店后，品牌进入高速发展。巅峰时期，其全球门店数量达3156家，为旭日集团旗下上市公司贡献了不少业绩。
真维斯北京店铺 图片来源：每经记者 毕媛媛 摄
《每日经济新闻》记者了解到，在二十世纪90年代，真维斯一条牛仔裤售价高达200多元，而1997年上海静安区的房价也仅仅约2000元/m²。30余年来，真维斯不仅未涨价，甚至牛仔裤售价已低至19元/条。品牌迭代频繁，不仅真维斯掉队，美特斯邦威等老牌服饰品牌也增长乏力，在中外品牌、新锐设计师品牌的夹击下，留给“真维斯们”的机会还有多少？
为何昔日全球知名的名牌，已沦落到在“故乡”清零所有店铺？它在中国市场如何解决生存困难？记者多渠道尝试采访旭日集团，但截至发稿前未得到回复。
澳大利亚店铺全关
中国门店“佛系”迎战“618”
“4月份，我曾收到真维斯清仓的消息，但折扣对我没什么吸引力，没想到这么快就关闭。”5月17日，一位澳大利亚的居民告诉《每日经济新闻》记者。据悉，真维斯在澳大利亚有90余家门店。
早在2020年，就传出了真维斯位于澳大利亚的公司将要破产的消息，直至今年三月，澳大利亚真维斯进入“自愿清算流程”的消息更是传得沸沸扬扬。
兜兜转转5年，“败走”澳大利亚后，中国市场成了真维斯“押宝”的重点。
真维斯上海店铺 图片来源：每经记者 杜蔚 摄
“中国真维斯与澳大利亚真维斯属两所完全独立公司，双方业务互不影响。财务相互独立。”中国真维斯的所有者旭日集团在发布的《关于真维斯澳大利亚业务调整的声明》中表示，近日，澳大利亚真维斯公司基于全球零售业态变革及当地市场环境变化，作出了正常业务调整，重整了线上线下业务，优化运营模式，（将）全力推动澳大利亚公司向电商渠道发展。
而作为真维斯销售重镇的中国市场，如今的情况又如何？
5月16日下午，《每日经济新闻》记者来到北京三环外的一家购物中心，寻找很久，才在4楼的角落找到真维斯店铺。彼时，店里空荡荡。记者在现场看到，该店铺T恤售价为89元/件、119元/件，而原价219元/条的裤子，优惠后为189元/条。
真维斯北京店铺商品 图片来源：每经记者 毕媛媛 摄
当前，正处于“618”电商大促的关键时候，不少商家线上线下都在积极开展各种促销活动，真维斯则显得很“佛系”。当记者询问店员“618”活动时，店员坦陈：“目前还不知道，不过网上那些便宜的真维斯和我们实体店的不一样。”
“我们这家店从2019年开到现在了，以后还会继续开。”上述店员向记者表示，也听说了海外（澳大利亚）真维斯破产的消息，但她对此并不担心。
在记者探店的近20分钟里，这家店铺没有其他顾客进入。离开真维斯，记者又去了旁边一家名为“潮流前线”的店铺，刚刚在真维斯店铺里接待过记者的店员再次出现，她表示，两家店的商品都是她在销售。
真维斯上海店铺图片来源：每经记者 杜蔚 摄
记者来到上海另一家中型商场，该处的真维斯店铺面积也不大，其货品价格较北京略微便宜，女款牛仔裤低至99元/条。据记者观察，大概一个小时内，仅有零星客人前来选购。
而真维斯贴出的“优惠货品”标签，在消费者看来并不“实惠”。“‘618’都有大促，真维斯同样质量和款式的T恤，别家只要39元。”实探店铺过程中，有消费者如此向记者表示，并展示她在其他品牌购买的衣服。
品牌“血统”更迭
因业绩不好遭母公司剥离
“这居然是个澳大利亚的品牌”，直至真维斯传出澳大利亚店铺“清零”的消息后，不少人才知晓，原来这是一个来自海外的品牌。
图片来源：社交媒体截图
回溯“真维斯”的发展历程，其诞生于1972年的澳大利亚，以销售休闲服装为主，并在当地开设连锁店。1990年，真维斯被旭日集团正式收购。
旭日集团始创于1974年，最初是一间由杨钊、杨勋两兄弟为主要合股人的牛仔裤小型加工厂。而今，旭日集团已成为一家多元化的跨国企业，业务范围包括地产发展、金融投资、酒店、服装零售及出口等，业务遍布中国、澳大利亚、新西兰、新加坡等国家。
1993年，旭日集团将真维斯引入内地市场。在上海开设首家店铺后，真维斯进入品牌高速发展阶段。1996年，真维斯母公司旭日企业（旭日集团旗下公司）成功赴港股上市，彼时获得236倍超额认购，广受关注。
真维斯的发展历程 图片来源：真维斯官网
2011年至2014年是真维斯的辉煌期，品牌在中国市场迎来多个高光时刻。旭日企业财报显示，2011年底，真维斯于中国的店铺数量达到2931家。2012年底，真维斯在内地市场净销售额达49.6亿元港元，而其在澳大利亚和新西兰地区仅有13.8亿港元。
随着ZARA、H&M、美特斯邦威、森马、以纯等众多海内外竞争对手的涌入，休闲服饰赛道拥挤，昔日争霸中国步行街的真维斯销售承压，步入下行期。
从2013年到2016年，真维斯销售额分别为46.8亿港元、39.7亿港元、28.1亿港元、19.3亿港元。到了2017年，真维斯关闭众多店铺，截至当年底，其在内地的店铺数量仅剩1219家，仅为巅峰时期的42%。
图片来源：旭日企业财报
当真维斯陷入持续关店、经营下滑的困境，甚至直接“拖累”母公司业绩，旭日企业选择“卸下包袱”。2017年，旭日企业先将真维斯在澳大利亚等持续亏损的业务以2.2亿港元出售；2018年，又将真维斯在内地市场的业务等，以8亿港元打包出售。
值得注意的是，虽然真维斯被剥离出了上市公司，但其仍属于旭日集团。
官方对外的数据停留在2018年6月，旭日企业中报显示，截至2018年上半年，真维斯门店数量为1164家。7年过去了，而今真维斯在中国还有多少门店？记者通过大众点评等平台查询，该品牌在北京、上海、广州和成都的店铺仅为8家、6家、2家和5家。
关闭澳大利亚所有实体店后，中国市场无疑成为真维斯仅存的“硕果”。“海外大面积关（实体）店，让人对其品牌实力等方面提出疑问。”瞻胜传播创始合伙人庞瑞向《每日经济新闻》记者指出。
接下来，真维斯在中国市场将如何解决其生存困境？为此，《每日经济新闻》记者多渠道尝试采访旭日集团，但截至发稿前未得到回复。
30余年未涨价？
当“奢品”沦为快消品，生存护城河变浅
“我二十出头时，真维斯可是我心中的时尚大牌，拥有一件T恤都是件值得炫耀的事情。”真维斯于澳大利亚的闭店引发了中国市场消费者的一波回忆杀。
图片来源：社交媒体截图
生活在上海的戴晨（化名）告诉《每日经济新闻》记者，1997年，她买了一条真维斯牛仔裤，200多元，心疼了很久。当时工作了七八年的戴晨当时月薪仅有1200元左右，而彼时，上海静安寺区域的房价大概在2000元/m²出头，“真维斯在那时候是大牌，我印象很深，它还在（上海）南京路上打了非常醒目的广告”。
而今，上海静安寺附近的二手房均价早已超10万元元/m²，但真维斯却没能保持住高端的路线。30余年间，真维斯越卖越低廉。在其电商平台，更是放出了19元/条的休闲长裤、不足15元/件的短袖T恤。
真维斯天猫旗舰店的商品售价图片来源：电商App截图
从最初的“奢侈品”定位到如今成为快消品，真维斯价格“下沉”或许更多反映了品牌在市场竞争中的无奈。
“这个品牌的早年崛起，和那个年代国内消费者对于听起来‘洋气’的品牌特殊文化心理有关。”庞瑞告诉《每日经济新闻》记者，但到了2025年这个时间节点，真维斯早先积累的品牌资产已经消耗殆尽，吸引力不复当年，同时走向“快时尚”后没有了品牌溢价，生存护城河变浅。
销量下滑后，真维斯也试图改变，转型线上并寻找王一博等知名艺人为品牌代言。在庞瑞看来，真维斯宣布代言人王一博后，品牌在话题热度上确实升温，相关产品也一度出现销售热潮。“但选择流量明星不是没有风险和成本，并且从长期来看，能否将这种短期的流量优势转化为稳定的客户资源和持续的销售增长，还需要看真维斯本身的产品竞争力和综合品牌形象。”
真维斯将代言人王一博放在微博首页上 图片来源：微博截图
今年“618”大促也拉开帷幕，天猫方面向《每日经济新闻》记者透露，“618”抢先购首日4小时店铺累计GMV（商品交易总额）排名TOP3的服饰品牌中，男装分别为优衣库、海澜之家、hazzys（哈吉斯）；女装则为UR、优衣库、moco。
不仅真维斯榜上无名，和它当年一同叱咤市场的美特斯邦威、佐丹奴、以纯等也未见踪影。反倒是优衣库、UR以及创意潮牌STAYREAL（该品牌由歌手五月天阿信等于2007年创办），在“618”中表现亮眼。
“快时尚品牌，来得快去得也快。真维斯、美特斯邦威、佐丹奴等当年的‘商业街一线品牌’，客观来讲，扮演的是‘文化二道贩子’，贩卖了一种若有似无的与国际接轨、与欧美接轨的年轻人生活方式。当这个时代过去以后，这些品牌赖以起家的最大文化优势自然也逐步退场了。”庞瑞认为，“真维斯们”目前均处于的品牌生命周期，按照现有轨迹基本是处于“守成—下降”通道区间，想要老树开新花必须有较大的改变，适应新的市场竞争格局。
《每日经济新闻》记者通过旭日集团4月2日发布的公众号推文了解到，旭日集团表示澳大利亚真维斯公司基于全球零售业态变革及当地市场环境变化，作出了正常业务调整。虽然关停澳大利亚实体店，但全力推动澳大利亚公司向电商渠道发展。
2020年至2024年五年间，中国真维斯电商销售增长超过13倍，业绩稳步上升，2024年全年电商全网销售额突破60亿元，创历史新高。“中国真维斯与澳大利亚真维斯属两所完全独立公司，双方业务互不影响。财务相互独立。正因为中国真维斯的转型成功，才带动澳大利亚公司集中资源向电商转型，以更适时的业务模式应对市场变化。”旭日集团声称。
庞瑞认为，“从过往案例来看，它们有几个选择，一是趁还有价值的时候果断脱手，二是转做授权贴牌榨干最后一滴品牌价值，三是转型重新找准定位”。
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