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别墅是另一种生活方式，是一种承载着某种文化内涵的生活方式，是一个人充满着想象力驰骋的发展空间。舒适、健康、艺术、休闲、度假、奢华、商务……别墅具体是怎样一个体验？接下来带大家了解一下。

一、庭院，是一种深在骨子里的情怀

拥有一方庭院，年迈的父母安享晚年生活，种菜浇花锻炼身体；小朋友亲近自然，玩耍遛狗扑蝴蝶；亲朋好友们欢聚一堂，在凉亭品茶、花园里烧烤……

二、地下室，可以有一种奢华

别墅一般都会赠送地下室，也许这个空间咋看起来不太起眼，但它的功能可不单单只限于储存杂物，对于有格调有品位的人来说，地下室能成为享受生活的一个大舞台。

吧台

地下室具有制造浪漫氛围的天分，在这里设置精心设计的吧台，吧台里摆着各色美酒，约上知心好友，或是沉醉在曾经的青松岁月里，或是默默会意无法言说的情愫。

私家影院

现如今，私家影院就已经成为了一种精神品位需求。闲暇时可以和朋友、家人一起沉浸在电影院般的视听刺激里。

台球室

台球作为一种优雅的绅士运动，是许多精英阶层的挚爱，这在私家地下室完全可以轻松实现，一张台球桌，一个小吧台，在红酒与推杆中享受高雅的生活格调。

茶室

茶文化反映出中华民族悠久的文明和礼仪，将这里设计成自己喜欢的风格茶室，演练茶道，以茶会友，品悟人生，领略一种清新淡雅的生活滋味。

洽谈室

可以作为显示居住者身份的品位的洽谈室，让洽谈可以舒适而私密地进行，地下室的格局仿佛天然屏障，更能让人获得安全感，在这里可以毫无顾忌的畅所欲言。

藏品室

地下空间的私密性和封闭性，也使它非常适宜作为个人藏品的放置空间，将各类瓷器古玩字画收藏于此，在鉴赏把玩的同时，静静感受岁月和历史的沉淀。

健身房

铺上一块地毯，放上些许器材，尽情挥洒青春与汗水，生活从此健康常在，在镜子里欣赏着自己强健的体魄，不禁踌躇满志。

三、大露台，清风、阳光与自然同在

露台作为房子的制高点，是视野广阔、景观精致的地方。在露台上，放置孩子喜爱的秋千和各种玩具，打造专属孩子的童话王国，承载孩子童真的奇思妙想，呵护孩子纯真的童趣；也可以种上她喜欢的花草，配上一张英式圆桌，午后的露台洒满阳光，与她一起看书、发呆、晒太阳，感受清风拂面而过。

一庭一风景,一院一世界！别墅，既能在绿意蔓延的院落中看天高云淡，隔绝都市的喧嚣；需要时又能随时融入城市，回归人间的烟火。

楼盘简介

凯德麓语是由凯德中国在京打造的低密独栋法式山水别墅大盘，是继中央别墅区的凯德卓锦万代之后，凯德中国在北京开发的第二个高端别墅项目，项目位于京承高速G11出口向西怀昌路北侧，毗邻京承高速，立汤路等主干道，畅达望京、北三环、CBD等商圈。项目周边分布着书画山，大杨山森林公园、静之湖等丰富的自然景观资源。南面紧邻京密引水渠，北靠燕山山脉，园区内保留数百种原生花卉林木，更有百年杏树、核桃树等。

项目区位图

项目基本情况

开发商：凯德集团

物业类型：别墅

产权年限：70年产权

项目特色：公园地产

占地面积：约6.9万㎡

总建筑面积：约49.8万㎡

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

容积率：整体0.65

总户数：922户

层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）

交付标准：毛坯

交房时间：一期到三期现房，四期2021年12月

物业：莲花物业

物业费：8.2元/㎡

水电气：市政

供暖：燃气自采暖

拿地时间：2004年

得房率：约85%以上（所有产品均有赠送）（例如500㎡独栋实用面积650㎡）

车位配比：叠拼1：1.3（50年产权车位一个11.5万） ；联排1:2（50年产权车库可以停两辆车约20万）

凯德麓语售楼中心电话400-666-9925【官方认证】独栋1：3（包含在房款）

车位的购买方式及价格: 叠拼11.5一个地下车位，联排约20万车库（停两辆），独栋包含在房款里面

在售面积及户型

上叠280㎡-310㎡：

价格：690-790万

结构：地上3层4层，地下1层地下2层（送电梯）

赠送：花园面积约 17㎡（北花园) 有样板间

面宽7.4米，进深13.5米

南露台北侧观山景台5㎡，送电梯地暖

地上单层面积90㎡左右，地下单层面积30㎡左右

车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，每年2万左右

四期2021年底交房

六期2023年6月交房

上叠户型

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