昨日，位于宝山科创1号湾、总投资约15亿元的庙行智力广场项目正式启动建设。作为宝山区“北转型”的重大产业项目，未来将聚焦数字经济与互联科技，实现与1号线、18号线呼兰路站“零距离”接驳，打造宝山科创走廊上的“数字互联总部中心”。

智力广场项目位于共和新路与呼兰西路交汇口，东靠南北高架、北临蕰藻浜，由上海智园投资管理有限公司投资建设。以呼兰西路为中轴，项目分为南北两个地块，占地42亩，总建筑面积约10万平方米（地上8万平方米、地下2万平方米）。项目将通过具有地标性的双子楼形象，打造庙行镇门户地标和宝山产业发展的城市之窗。

“这个项目的一大特色就是与地铁18号线同步结合建设，使产业空间与轨交站点有机融合。”智力广场项目相关负责人介绍，项目的南北楼群都设有轨交换乘站，未来可实现18号线与1号线呼兰路站站内换乘。作为东方国际集团与宝山区庙行镇合作开发的存量地块转型项目，建成后将重点发展科创总部、数字商贸和智慧物联三大产业方向。

智力广场的前身是上海纺发纪蕴路仓库，曾为远东规模最大的棉花仓储基地。上世纪90年代末，随着上海产业结构调整，纺织业“关停并转”，该地块功能逐渐弱化。2008年，东方国际集团与庙行镇合作将其转型为上海智力产业园，成为上海首批电子商务示范基地。

根据城市规划，轨交18号线呼兰路站将在园区内设置4个出入口。2022年，为配合市重大工程施工，园区临时借地1.7万平方米、拆除建筑1.3万平方米，经营受到较大影响。借此契机，东方国际集团与宝山区、庙行镇政府深化合作，启动智力广场项目，推动存量工业用地升级，助力宝山建设上海科创中心主阵地。

“存量工业用地的城市更新远比房地产开发复杂。”智力广场项目相关负责人坦言，项目前期面临绿地平衡、车位配比、地铁结建、土壤检测、建筑高度等多重挑战。区发展改革委、区规资局、区建管委、区土储中心、区重大办、区科创委、区绿容局、区交通委、区国动办等多个部门，建立了推进机制及沟通平台协同解决问题，部分问题甚至由区领导亲自督办。企业通过“宝你荟”以及“一网通办”等平台，加速各类审批。

值得一提的是，在施工许可证申请中遇到了系统交互问题，庙行镇与区建管委通力合作，积极与市建管委和区标办沟通，区标办采取“一事一议”的特别措施，仅用一天时间就解决了技术问题，颁发了施工许可证，远超企业预期，为项目开工争取了宝贵时间。

作为属地政府，庙行镇也全力推动项目落地。从地块摘牌到开工筹备，庙行镇持续积极对接东方国际集团，推动精准规划化解高架桥旁“景观洼地”的先天制约，最终创新采用退台绿化与空中花园设计，把科研用地容积率提升至3.0，实现土地集约利用与城市风貌提升的双重目标。同时，庙行镇积极借助东方国际集团在产业、资源和平台等方面优势，提前布局数字商贸、科创总部等产业链招商，为项目建成后的产业集聚奠定基础。

该项目于2025年5月12日取得施工许可证，预计至2027年10月全面竣工。未来，立足于蕰藻浜畔，智力广场的66米双子楼将宛如展开的“科创双翼”，国企转型+TOD开发+存量更新的蕰藻浜产业带初具雏形，充分提升庙行城市化发展优势，以蕰藻浜产业带总部和研发集群的建设，推动区域经济高质量发展。

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记者：孙子璎 仲昱峰

编辑：潘乔雨

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