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因为越秀都是其中的股东，因此两个地块各有差异。包括我在内对于功德寺地块也是持续关注中。我也积极主动地向身边的很多业内的朋友在推介功德寺的项目。因为它是目前我个人认为在北京市场名副其实的倒挂盘，它的销售指导价是10.5万/平方米。

随着朱房地块的拍出，虽然功德寺离朱房很近，但未来朱房的价格预计在13万~15万+，这种巨大的价差使得很多买房人认为值得。再加上功德寺地块周边的强学区、强产业等利好因素，因此大家普遍认为，无论是自住还是做进行资产配置，选择功德寺一定没错。

但随之而来就有另外一个问题：功德寺项目产品力到底如何？开发商会不会因为周边地价的上涨，未来新房的价格远超过于自己，而在产品品质上就没有太多的追求了？这也是很多关注功德寺地块，有强意向购买功德寺地块朋友的一个普遍担心。

带着刚才大家所谓的质疑，我第一时间与和樾望雲的营销团队做了一次深度的沟通。沟通完之后，我个人觉得大家可以放心。因为无论是越秀还是华润，都希望将功德寺项目打造成北京豪宅标杆作品，因此在项目上一定会做大的投入。

下面我将透露一些和樾望雲产品品质方面的信息。

首先咱们说一下和樾望雲，它是一个低密的洋房社区，容积率仅有2.1，未来将建成6~10层的洋房产品，户型面积段是98平方米和108平方米的三居，以及139平方米、172平方米和178平方米的四居。

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为了打造和樾望雲，无论是越秀还是华润，在这个项目成本上可谓不惜代价。用营销团队的话来说，和樾望雲无论从建筑、园林还是室内设计都应该与香山樾不相上下。因此，在整个和樾望雲产品的打造上，开发商也专门邀请了豪华天团的合作方。

比如建筑由大象设计负责，园林由顺景操刀，室内设计由程绍正韬担纲，会所设计则由于昭执笔。有了这个豪华天团合作方的打底，作为项目端来说也是对于合作方提出了比较高的要求，希望通过与合作方的强强联手，共同把和樾望雲打造成为2025年北京豪宅的标杆作品。

首先是建筑，建筑团队是大象设计。立面的主体材质是玻璃+石材+铝板，这也是北京众多10万+项目的一个标准组合。但是因为项目在海淀，为了与海淀气质相匹配，同时契合海淀客户低调、内敛、隐奢的风格，在项目的建筑立面色彩方面下了很大的功夫。比如玻璃用的是蓝灰色，铝板是深灰色+古铜色，石材选取的是米黄色。几种颜色搭配在一起，既体现了质感，同时又与海淀人的气质相契合，呈现出来一种隐奢的高级感。

其次是园林。在园林方面，开发商也是不惜重金。海淀因为有三山五园的在地文化，因此和樾望雲这个项目对于园林也属于重投入。园林设计以“山中之息·书院之光”为主线，旨在打造典丽堂皇、悠闲轻妙，同时又兼具东方韵味及闲适氛围的立体山水园林。

我也仔细查看了和樾望雲的景观设计方案，其中一部分专门提出了和樾望雲的景观价值点。包括一条约200米的慢生活街区，一个约5000平方米的山中四宜书院，三个约5000平方米的山水庭院，一条约400米的健康步道，四个约1000平方米的宅间花园。

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