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天津市区多久没有过别墅产品了？

洋房就够奢侈了，遑论别墅。

高净值别墅客户经历了漫长的等待，终于，等到了——

格调尔雅

久违了！

天津新一代市区别墅社区来了！格调出品！

何为尔雅？

《尔雅》被认为是中国训诂的开山之作，在训诂学、音韵学、词源学、方言学、古文字学方面都有着重要影响，其中的今话是汉代的话。

在中国语言学史和词书史上，《尔雅》都占有显著的地位。

后世还出了许多仿照《尔雅》写的著作，被称为“群雅”，由研究《尔雅》也产生了“雅学”。

可见，格调对尔雅寄予厚望，希望这个项目可以在天津房地产发展史占有重要的一席之地。

出于好奇，我也向格调询问了以“尔雅”为名的用意，得到的答复是：

借用书名，突出项目的人文气息，而温文尔雅也呼应了对应客群的气质，内敛、优雅也是我们想向外界传递的项目气质。

叶圣陶在《演讲》中也提到：

温文尔雅正是学者的态度。

果然清丽脱俗，别有一股书卷气。

格调尔雅所在的工大2号地，容积率仅约1.3，无论是优越的地理位置，还是城央15年来最低容积率，都决定了这个项目的稀缺和抢手程度。

因此，格调尔雅，既是天津最好的地块之一，也是格调献给城东乃至天津的城市级瑰宝。

从品牌溯源，这也是继格调故里（城央）、格调初晴（老梅江）之后，格调在天津打造的最新一代别墅社区。

希望通过格调尔雅，可以将格调打造低密产品的优秀基因传承下去。

格调故里，打破“别墅在城郊”的业内共识，“城市中心别墅”概念由此而生。

独栋、双拼、叠拼别墅的融合，让别墅真正生长在城市中央。

“台地”式景观处理手法，将高山流水落于园林中；建筑外檐的灰色，是从七种灰色里反复挑选出的最适合故里的灰，将格调人强迫症般的偏执进行到底……

▲格调故里实景图

起步于天津人居特点，和谐“院落——胡同——小街”的空间关系，充分演绎大宅的雅趣。

除了城市中心别墅以外，格调还打造了梅江别墅区。

格调初晴二期地处梅江富人区，东北侧紧邻梅江公园，容积率仅约0.56，为全别墅社区。

已创下九开九罄的热销传奇。

从哥特式经典立面外檐，到创新赠送的别墅户型；从移步易景的园林景观，到奢华典雅的公共区域、业主会所……几乎都历经了十几轮、甚至几十轮的方案推演。

▲格调初晴实景图

毫无疑问，相较于其他房企，格调无疑更懂天津人，也更懂得这宗稀缺地块的土地价值以及如何让高知人群有情感归属。

在一定程度上，工大2号地只能交给格调来做，也幸好是格调。

为了不辜负这块宝贵的土地，据我了解，从产品维度，直接将格调尔雅定为格调A标产品，借鉴信达格调美古花园、格调馥颂花园，并在其基础上不断创新，拿出最大的诚意倾力打造。

作为市区稀缺低密项目，格调尔雅打造了别墅+洋房产品，一共10栋楼，分别为2栋叠拼+8栋洋房（4、6、9、11层到顶）。

▲格调尔雅鸟瞰效果图

上叠建面约155㎡，下叠建面约170㎡，洋房建面约105-139㎡。

其中，叠拼产品带南北双院，带露台。

全架空设计，配备高端会所、下沉庭院，精准匹配天津塔尖圈层。

更重要的是，格调尔雅不只是河东的尔雅，更是城市级站位，以格调极致产品力，只为天津真正有品位和实力的客群。

02

不仅如此，格调尔雅还有着明确的精神内核。

1）城央盘：尔为近，引发城市共鸣

以尔近为语言沟通古今，实现文化传承的普适性——《释诂》

自古以来，天津的城央基因，其实并不被行政区划所束缚。

其深植于逾六百年漕运码头的气韵、九国风情的建筑肌理、小白楼CBD的现代脉搏之中。

自1404年，明成祖朱棣筑城设卫，天津的城央基因便是随漕运浪潮涌动。

2025年，格调尔雅择址工大旧址，开启天津城脉的当代觉醒。

2）文化盘：雅为正，促进文化融合

以雅正为标准解析万物，确立文化正统性——《释亲》

更重要的是，以文脉，传承人居情怀。

格调尔雅拥有城市文化、工大文化、洋楼文化三大文化底色。

作为中国古代唯一拥有确切建城时间记录的城市，天津由海河得名，也因海河而繁荣。

进入近代，海河西岸成为天津迈向世界的中心。

天津，快速成为在当时与上海齐名的北中国都会代表。

未来，以海河为轴，天津将再次构建具备当代特征的城市新貌，在海河两岸，重构当代文明。

回到格调尔雅。

忆往昔，这里是与公共租界紧邻的，最先受到西方思潮冲击的区域。

基于海派文化的多元性，格调尔雅以大量欧式与当代建筑，完成新时代的海派演绎。

▲格调尔雅效果示意图

入户大堂融入天津特色元素，打造海派津门。

▲格调尔雅效果示意图

不仅体现了现代与经典的交融，也散发着这座城市的精致与风情。

百年工大见证了天津的教育、学术，乃至社会变革的历史。

工大图书馆将得以保留，延续这座城市的文化记忆，与新建建筑立面的大面积玻璃形成时空对话。

河东实验小学，也仅有一路之隔。

与此同时，格调尔雅还配置了一个15班制的幼儿园。

因此，格调尔雅也镌刻着深厚的学府文脉。

而天津的洋楼文化，是中国近代历史的独特见证，融合了中西建筑风格与多元文化背景。

天津人的洋房情结，源于这座城市独特的历史背景和建筑文化。

格调尔雅，除了叠拼产品外，也有洋房产品，可以很好的回应天津人的集体记忆和文化认同。

▲格调尔雅效果示意图

可以说，格调尔雅以约1.3的容积率，改写城央居住的高楼林立，唤醒天津这座城市对低密人居的情怀和记忆。

3）质感盘：人为本，营造生活意境

以人本为基础诠释路径，将生活提升至经典高度——《尔雅注》

经过大量的调研，格调尔雅主要面向的是河东高改地缘、和平&河西等区域高改客群。

常年生活在河东区的权贵，资金实力较强，对格调尔雅的高端性和稀缺性高度认同，向往繁华中的静谧生活。

主城区的企业主、高管等高净值人群，被格调尔雅的核心区位优势、高品质产品力、多样性生活方式以及高端圈层深深打动。

热爱生活，更懂得享受生活的天津文艺工作者，也对格调尔雅情有独钟，在这里，能够更好地激发他们的创作灵感。

其对居住的要求，早已从房子的大小，升级为居住环境、社区品质、邻居圈层。

为了匹配对应人群的人文情怀和精神追求，格调量身打造了符合其身份气质的产品。

这就是答案。

03

业内都说，格调尔雅是天津城东最好的一块地。

原因何在？

格调尔雅，位于天津市河东区银梭路与金梭南道交口（工大旧址）。

先看一组数据。

▲数据来源：天津统计局公报

和平、南开、河西、红桥、河北的户籍率都在100%以上。

也就是说，很多人在这五个区域落户，但并不在此常住。

而河东却是反过来的，户籍率为94%，是市内六区中唯一一个常住人口大于户籍人口的行政区。

也就是说，很多人户籍不在河东，但却在河东常住。

怎么理解呢？

说白了，就是很多和平、河西的改善人群选择在河东置业。

作为河东腹地，格调尔雅与和平、河西距离非常近。

刨除教育的高溢价，还能享受优越的地理位置、社区环境，更有具备广泛市场竞争力的产品，何乐而不为？

基于此，格调尔雅完全拥有吸引市区核心区高改家庭越过海河，来升级置业的能力。

与此同时，格调尔雅还紧邻泮湖，可以为业主创造临湖而居的生活体验。

再加上，之前出让的两块地，容积率分别为2.9、2.0，而格调尔雅容积率仅约1.3，明显更低密。

可以说，格调尔雅，地块质素生而优越，格调品牌的加持，更是锦上添花。

04

5月18日（上周日），格调尔雅临售开放。

截至发稿前，已吸引近千组客户到访，目前已正式启动排卡。样板间预计6月初开放。

▲格调尔雅临售实拍

凭什么可以吸引全天津高改客群聚焦？

答案很简单——

足够稀缺，真正的高改就应该住在这样的城央墅区。

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