广州官方认证@合生缦云广州官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!|cbd|东外滩|合生|售楼处|广州官方认证|舒缓雅居新篇章

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【合生缦云】

在城市中，最奢侈的，是一个“隐”字。

霓虹万丈的超级都市里，一片“大隐隐于市”的公园、林海，不好找。但“隐”的珍贵，又离不开“显”这个字，只有隐藏在城市显赫处、核心配套处，才是真正的不可多得。所以，一个有趣的现象：真正一流的顶豪区，往往不在CBD。而繁华CBD之下，合生缦云超越时代的创新与洞察，在金融城寸土寸金的土壤之上，独享自然静谧的天赋之地。

楼盘基本信息

合生·缦云，作为合生缦系豪宅在广州的首发作品，选址天河国际生态区，占地约8.1万㎡，总建筑面积37万㎡42栋低密纯板式小高层，共计1270户。产品梯户比2梯2户、3梯2户，主推168㎡四房户型，致力于打造高端改善型住区。

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同时，天河金融城位于黄金中轴线，规划着有全新的CBD国际生态区。汇聚公园、商业、教育、医疗等多维资源，繁华与宁静，城市与自然，合生缦云在不可复制的都会中心，迭新国际生活美学样本。

项目总建筑规模约37.7万㎡，其中地上建筑规模约25.1万㎡，地下建筑规模约万12.6㎡,容积率3.109，建筑限高54m。基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。临近广州城市中心区，距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟。同时，距离在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。

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缦云广州的交通系统极为完善，形成“高速+快速+轨道+城市主干道”多维立体交通格局，通达全城，互联湾区。项目北接沈海高速与环城高速，南连广园快速与华南快速路，自驾可便捷前往珠江新城、天河北、金融城等广州核心商圈。轨道交通方面，依托天河国际生态区的交通规划，周边地铁站点分布合理，配合区域内已建成与在建的多条地铁线路（如21号线、13号线、11号线等），可实现对内接驳天河核心，对外联动白云、黄埔、越秀等城市板块。此外，项目周边还有多条公交线路及未来轨道交通交汇枢纽规划，为业主提供高效、灵活、舒适的出行选择。

缦云广州项目依托天河国际生态区独有的71万㎡城市林海资源，自然环境优越，生态底色浓厚。项目背山面水，紧邻约2万㎡月亮湖生态水体，拥有南向山体景观与北向城市视野双重景观，真正实现“居于山水间，隐于城市中”。全区绿地率高达45%以上，是广州为数不多具备城市绿肺功能的宜居片区。与此同时，项目内部园林也秉承“自然复绿”的理念，打造以山水森境为主题的多重立体绿化系统，实现建筑与自然、生活与森林的完美融合。无论是清晨晨跑还是傍晚漫步，业主都能在家门口享受如度假般的城市生态生活，是广州城市中轴线上难得的“隐奢绿洲”。

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缦云广州在配套资源方面具有显著优势，形成了“名校+名医+商圈”三位一体的全维生活保障体系。教育方面，项目自建12年制公立教育体系，覆盖幼儿园、小学与初中，确保孩子在家门口享受优质教育资源。此外，项目周边汇聚省级名校资源，包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等，构建国际化、多元化的教育氛围。医疗方面，周边分布有暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医疗机构，为业主健康提供专业保障。商业方面，项目处于天河区三大高端商圈6公里黄金生活圈内，随时畅享太古汇、K11、珠江新城、金融城等高端消费资源，满足购物、商务、休闲、餐饮等多元生活所需。

项目总占面积约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，规划为高端低密半山住区。产品形态涵盖145㎡至320㎡三房至五房全龄大宅，全部配置独立私家电梯厅，实现“一梯一户”专属归家仪式感，保障居住私密性与尊崇感。目前主力在售户型包括145㎡三居、174㎡四居、190㎡五居以及260㎡以上五居大平层，户型设计南北通透、三面采光、LDKB全明空间，主套带独立步入式衣帽间及独立卫浴，提升家庭成员的生活独立性。部分户型设有10.3米超宽南向景观阳台，打造270°全景视野，将城市绿海与湖光山色一览无余。高规格产品配置与科学空间规划共同营造一个功能复合、动静分区、层次分明的都市森系高阶住宅。

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缦云广州在配套设计上构建“全龄共享”+“圈层交流”+“居家即会所”的多维社交场景。项目自建约5800㎡“星际会所”，功能涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物六大维度，满足业主多元生活需求。同时在每栋楼宇中设置“N+1”共享泛会所空间，如儿童书吧、社交茶室、共享办公空间、兴趣工坊、瑜伽冥想室等，打造缦系美学生活主场。此种“楼内即社交中心”的空间布局，不仅提升了生活便利性，更为邻里关系与家庭亲子互动提供天然的交互平台，形成一个文化浓郁、生活温度浓厚的高端住区生态。此外，项目特设宠物友好空间与儿童成长活动区域，贴心考虑家庭每一位成员的生活场景。

缦云广州引入“缦系无边际服务”体系，秉承全球奢华酒店标准，融合286项精细服务标准，从时间、空间、私属三大维度打造全方位、人性化的服务体验。管家式服务贯穿业主生活各环节，包括预约、出行、家政、健康、安保、宠物照护等，呈现“无痕化、无感知”的顶奢服务理念。在科技系统方面，项目率先引入“M+科技”住宅体系，涵盖精工制造、健康生态、智能家居与智慧安全等模块，并荣获全球健康建筑领域的“奥斯卡奖”——WELL金级认证预认证，全面保障业主在空气、水源、照明、声环境等方面的舒适体验。从科技到服务，缦云广州真正实现了居住空间的全面升级与人本关怀的落地，打造科技与人文兼具的未来智慧型社区。

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缦云广州作为天河国际生态区的半山森幕美宅，融合CBD中心辐射、自然生态资源、高端教育医疗、低密产品规划、全龄配套场景、科技智慧生活及顶级服务体系七大核心优势，构建广州人居新时代的全维标准。项目以超前眼光、极致产品力及稳健的资产逻辑，成为当下广州城市改善及高净值人群置业的优选标杆。在城市奔涌发展的宏大背景下，缦云广州不仅是物理意义上的住所，更是精神栖居与生活理想的具象表达。

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户型鉴定

168㎡四叶草户型（四房两厅三卫）

M+智能系统
：全屋智能控制，打造高端智慧人居。
超大南向阳台
270°环幕采光
，景观资源极致享受。
双主卧套房设计
：配备独立衣帽间+双台盆卫浴，私密性更强。
LDK一体化大横厅
：超大客餐厅空间，社交氛围浓厚。
全屋健康系统
：涵盖新风、净水、智能家居，提升居住舒适度。

南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

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独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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