广州楼市又一“搅局者”要来了！

近日，广州土地市场投下一枚重磅炸弹：珠江新城跑马场启动区地块即将挂牌！

据消息透露，地块规划包含高端住宅+大型商业综合体，更可能引入全球最赚钱的顶奢商场SKP！

截图来自THAD清华建筑设计院视频号

跑马场“王炸”地块即将登场

据@拆神消息，珠江新城跑马场地块，最快下个月挂牌。这次挂出来的是启动区地块，位于项目的西南角。

跑马场项目启动区地块位置示意图 图源：拆神

作为珠城最后一块拼图，马场的改造备受关注。

据2015年广州市国资委牵头做的优化方案，跑马场地块占地面积达38万㎡，相当于53个国际标准足球场大小。

据规划，这里将被打造成为“公园+”“体育+”的综合发展片区，涵盖顶奢商业、高端写字楼、豪宅以及城市公园等多种业态，成为连接珠江新城CBD与金融城的核心枢纽。

虽然住宅体量尚未最终确定，但据初步估算，其规模相当于近4个中海花城湾，这无疑将对宅地稀缺的珠江新城房地产市场产生巨大影响。可以预见，这里将成为众多房企争夺的焦点，未来推出的住宅产品也将以高端豪宅为主。

不过，由于地块不靠江，在景观资源上相对有限，因此难以打造出像汇悦台那样的超级豪宅。再加上当前楼市竞争激烈，多家房企混战，预计该地块的住宅价格不会过于夸张，可能在12-14万/平左右。这个价格区间，将直接与中海花城湾、嘉裕公馆等单价十多万的二手房形成竞争，对珠江新城的二手房市场造成一定冲击。

最后关于SKP是否落地跑马场，是大家最为关心的问题。

虽然，直至目前官方均未正式官宣，但SKP却频繁出现在政府文件中。

2024年广州市政府工作报告中，SKP被写入其中。

同年的高质量发展大会中，高层领导公开表态，天河中央商务区将积极推进马场地块更新改造，争取SKP等项目早日落地。

另外，在广州市培育建设国际消费中心城市2025年工作要点中，也提及将加快SKP等高端商业载体建设。

多份政府文件及大会中，SKP都被单独提及，可见各方对其重视程度。

来源：孙不熟评楼市、广州乐居、好好安家等

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