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项目12.5万元/㎡指导价，首批房源均价1号楼和9号楼最低11.7万/㎡，4号楼均价最高13.5万/㎡

豪宅市场产品力才是硬通货，作为中海“玖序系”全国第五座、北京第二座高端作品，这一次，它能否复制隔壁北京宸园的“半年清盘”神话？答案或许藏在产品细节中；

项目共规划9栋10-23层住宅，370户纯大户型社区，确保高端圈层纯粹性。主力户型168-372㎡四居起步，两梯两户/一梯两户，层高3.15-3.6米，容积率2.8，全精装交付，大落地窗＋南向通面宽阳台+北向飘窗+设备平台设计，得房率高达89%-93%。

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入门级168㎡四居：四叶草布局，南向三面宽，客厅面宽5.6米+LDK一体化设计，阳台半赠送，主卧套房设计（含衣帽间+独立卫浴），北向双次卧可改造为书房或瑜伽室。

253㎡边厅户型：6.1米边厅设计+全景落地窗，东向全景视野，中西双厨+家政间，主卧套房带独立南北通透衣帽间，得房率89%。

372㎡五面宽平墅：一层一户，层高3.6米，南向面宽22.4米，270°转角飘窗+约13,7米L型开敞阳台，主卧带步入式衣帽间+独立卫浴+书房，主卧套房约50㎡，6卫配置，北向双卧室均为套间，全屋进口石材+智能家居系统；

项目以“九大宫殿美学”为设计理念，下沉庭院融入卢浮宫玻璃金字塔元素，石材与玻璃幕墙立面兼具现代与古典气质。

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项目位于朝阳区酒仙桥板块，东北四环至五环之间，是北京“第二三里屯”规划的核心区域。酒仙桥二期拆迁已完成95%，未来将新增8条街坊路、清华附中九年一贯制学校，并升级亮马河滨水景观带，区域城市界面全面焕新。周边汇聚798艺术区、颐堤港二期（2026年开业）、朝阳站万象城（2027年开业）等文化商业地标，形成“艺术+商业+豪宅”复合生态。

区域配套：地铁+名校+商业，全能生活圈

地铁：紧邻14号线东风北桥站，3站到望京、5站到国贸；远期规划22号线；亮马河北路、酒仙桥路等主干道贯通东四环至东坝。

教育：项目自带幼儿园，周边规划引入九年一贯制名校清华附中、朝阳区教育研究中心附属小学；周边国际学校云集，教育短板全面逆袭。

医疗：清华大学附属华信医院（三甲）、和睦家医院（国际高端医疗），5公里内覆盖10家一级及以上医院。

商业：步行可达60万㎡颐堤港二期2026年开业，升级为“北京太古坊”，联动SKP、蓝色港湾，三里屯等商圈，打造北京东部新商圈。

生态：南临亮马河国际风情水岸，北依坝河，两河交汇形成“南金北玉”风水格局，朝阳公园、将府公园等7大绿地环伺。

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