宝安尖岗山中化·凤鸣水岸花园是一个非常不错的楼盘，值得购买！

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安尖岗山中化・凤鸣水岸花园有其独特的优势和一些需要考虑的因素，以下是对其的测评以及是否能入手的分析：

优势方面

  • 区域发展潜力大：尖岗山片区纳入都市核心区，依托 “智能” 制造业优势打造深港合作第三极，将释放约 500 万㎡产业空间，集聚约 115 万高精尖人才。2025 年 4 月尖岗山地块土拍以 70.51 亿 + 26000㎡自持拍下，毛坯限价 87494 元 /㎡，相比项目此前拍地限价上涨，凸显区域稀缺价值。
  • 生态环境优越：尖岗山片区坐拥 6 山 2 水 4 公园，约 623 公顷山水资源，超 76% 森林覆盖率。项目自身容积率 3.2，绿化率 40%，是主城区罕见的低密生态社区，居住舒适度高。
  • 教育资源优质2：200 米内有在建 36 班 9 年一贯制南方科技大学附属中学宝安学校，2022 年中考排名第 11，创校校长为全国先进校长。直线距离 1 公里内还有新安中学、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等。
  • 户型设计合理：有建面约 75 - 120㎡的 3 - 4 房户型可供选择，户型方正舒适，动静分区明确。部分户型采用 270° 环幕视野设计，拥有约 13.4 米南向面宽和约 6.8 米阔景阳台，95㎡三房和 120㎡四房户型居住舒适度较高，且住宅使用率高达约 81%。
  • 开发商实力雄厚1：由央企中国中化集团与知名房企佳兆业联合开发。中国中化集团资金实力雄厚，佳兆业地产开发经验丰富，为项目的品质、进度和交付提供了坚实保障。本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息

项目名称：凤鸣水岸花园

项目地址：深圳・前海・尖岗山，尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向。

开发商：深圳市金桂商务信息有限公司。

占地面积：约 2.1 万㎡，建筑面积约 10.88 万㎡，计容建筑面积约 6.93 万㎡。

容积率：3.2，绿化率 40%，共由 4 栋总高 30-32F 的住宅组成。

总户数：总规划 778 户，其中商品房 372 套，人才房 406 套。

车位信息：地下 3 层，规划停车位 750 个，车位比 1：0.96。

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不足之处

  • 交通便利性欠佳：项目距离地铁站较远，需要骑电动车前往地铁口，对于依赖公共交通出行的居民来说不太方便。且周边学校众多，高峰期可能会出现交通堵塞情况。
  • 商业配套有待完善：周边商业设施还未完全建设完备，商业氛围相对不够发达，购物需前往 2 公里外的曦城 vivitown 山地风情商业街、海雅缤纷城和中洲商业 πmall 等大型商业中心。

综上所述，如果是有车出行、注重教育资源、追求高品质生态居住环境且预算充足的购房者，凤鸣水岸花园是一个不错的选择，值得入手。但如果是依赖公共交通和大型商业配套的购房者，可能需要谨慎考虑，或者等待区域交通和商业配套进一步完善后再做决定。

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