⚡#2025五月聚焦@长隆万博悦府官方售楼处发布：㊣官方出品!|华润|售楼处|广州|舒缓雅居新篇章

✨✨长隆万博悦府✽✽✽✽

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基本信息

总占地面积：264,000平方米
总建筑面积：854,000平方米
总栋数：13栋
总户数：3200户
容积率：4.48
绿化率：35%
物业费：5.28元/平方米/月
物业公司：华润物业

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.1

板块规划：

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

现有情况：长隆万博板块已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。

未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。

【华润长隆万博悦府】深度分析

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No.2

项目交通配套：

交通快捷

地铁3号线、7号线汉溪长隆站上盖

地铁：紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站（步行约8分钟），距离18号线南村万博站1.2公里。

自驾：周边有汉溪大道、新光快速路等主干道，方便连接珠江新城、金融城和琶洲等地。
通勤时间：

金融城：自驾20公里，耗时29分钟；地铁11站，耗时50分钟。
珠江新城：自驾17公里，耗时38分钟；地铁7站，耗时32分钟。
琶洲：自驾18公里，耗时27分钟；地铁9站，耗时40分钟。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.3

项目教育配套：

最优教育

广州市东风东小学+广雅中学

幼儿园：21班，引入广东省番禺实验幼儿园。
小学：72班，引入广州市东风东小学。
初中：36班，引入广雅中学。
外部教育：周边有广东番禺中学实验学校，提供优质的九年一贯制教育。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.4

项目环境配套：

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

商业：项目配建约24万平方米的万象系商业综合体，周边有万达广场、四海城等14家商业体。

娱乐：紧邻长隆旅游度假区，年接待游客超过4000万人次。

自然：项目设计有“绿心廊桥”和“林荫大道”，提供丰富的自然生态和休闲空间。

【华润长隆万博悦府】深度分析

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No.5

户型产品分析：

高实用率户型

约103-300㎡改善舒适型楼盘！

不仅南北对流通透，而且南向采光面去到约15.2米，这基本在140㎡+户型才会有的尺度。

LDKG一体化的大方厅，把客、餐、厨、阳台融为一体，打破空间局限性，不管是家人之间互动，还是亲朋好友来聚会，空间都足够敞亮足够大。

这个户型比较特别的是，它灵动性强，可以根据家庭需求变幻横厅、竖厅格局。

比如，打通客厅旁的x空间就是横厅模式，形成更大排场的会客厅。保留x空间，则是竖厅格局，叠加双阳台空间，也有不一样的生活体验。

最吸睛的是它的主卧去到28㎡，而且做了约12米长的270°无遮挡U型飘窗，室内光线敞亮，空间通透，非常有豪宅感。

每天从主卧醒来，拉开窗帘可以最大视野感受窗外美景。

另外，二期5栋还有170㎡的大平层产品，终极改善家庭可选。

入户设有超大玄关，大面玻璃窗采光，一进家门光线充足，视线明亮，归家的心情都明朗。

玄关区做了入户缓冲，增加了隐私性和安全性。收纳柜、换鞋区等的设置则增添了实用性。

室内南向采光面去到约18米，采光通风视野极好，空间阔绰。

双阳台的设计，业主可以拓展更多的生活可能。

而且，该户型做了双套房，适合多代同堂的家庭，彼此有独立空间，互不干扰。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.6

项目开发商及物业：

优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

开发商：华润置地，中国领先的房地产开发商。
物业公司：华润物业，提供高标准的物业服务，确保安全、舒适、和谐的居住环境。

【华润长隆万博悦府】深度分析

No.7

项目优缺点分析：

项目优缺点分析

优点：

1，地段好，长隆万博，是广州最拿得出手的新CBD形象。这里是番禺发展10多年来的城市中心，聚集了番禺最核心、最顶配的资源

2，交通好，周边3条地铁线，去往广州核心区珠金琶都比较方便，出门就是汉溪大道，自驾也方便

3，万博高端产业比较多，人口素质优，目前进驻企业多达27000家，聚集了像希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力，房价支撑不是问题。

4，万博板块商业配套成熟，自身也配置了约24万㎡的万象商业

5，小区配套幼儿园小学初中都已经确定了，都是名校，接送很方便，学校就在小区旁边，不用担心刮风下雨

6，华润央企品牌属性强，品质较好，二期户型设计也已经进行了升级

缺点：

1，一期容积率比较高，接近5了，小区最高47层，围合式布局，个别楼栋低层视野光线会受限

2，个别楼栋挨着汉溪大道，会有噪音粉尘影响

3，目前板块内道路规划差，基本上天天堵车，一不小心就需要绕个大圈去掉头

4，学校差不多要27年才能开学，着急上学的不用考虑。

适合人群：

这几年万博进入了全面兑现期，万博CBD的成型、万象商业的规划，大湾区“一号线”的落地……

番禺改善换房，都绕不开华润置地长隆万博悦府。

没别的，它是整个长隆万博板块地段最核心最C位的住宅项目，换房人在意的地铁、学校、商业以及居住的品质感、尊贵感，长隆万博悦府不仅给到了，还给了最好的。

万博的配套将会越来越完善，受到的关注也会越来越多，像项目首开的时候，好户型都要抢。

我认为，如果你没赶上项目的一期，那么二期将是一个全新机会。

万博核心地段的盘本身就不多，加上项目二期的户型还经历了升级，那就更稀缺了。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，部分区域有特殊支持