天哪，天河车陂村的豪气，都要追赶猎德了。

你敢信，下面这是车陂村回迁房？

最近，车陂村启动安置房摇珠分房，还是金融城东区一线江景，颜值特高！

｜车陂村复建安置房

｜广州楼市发布 摄

楼市君实地探访后，发现这只是车陂村“豪气”的冰山一角，其集体物业租金3月实收更超6000万...

这位天河“隐形富豪”，给大家的震撼不止这些，我们今天来深扒一番。

壹

车陂村摇珠分房的复建安置房，地段很吃香。

它位于金融城东区，距珠江约400米，与琶洲CBD隔江对望，是去年初备案获批的车陂村集体物业复建项目，

整个项目体量约30万方，包括安置房、商业及办公等综合业态，总投资25亿。

其中，复建安置房部分总建面约14.85万平，规划有7栋31-32层住宅。

｜广州楼市发布 制图

此次摇号分房，主要面向车陂村12社被拆迁的村民开放，共为400多名村民提供1132套房源。

折算下来，平均每位村民能分到2-3套，有的甚至更多，最快6月底收楼。

从城中村“握手楼”，住进金融城东区的江景新房，车陂村民剧本比爽文还爽。

可以说，这批回迁房无论是地段，还是江景景观，都比不少楼盘要出彩。

｜车陂村复建安置房

｜ 广州楼市发布 摄

特别是外立面，这颜值对比很多新盘都不输，甚至比猎德回迁房还高档！

｜车陂村复建安置房

｜广州楼市发布 摄

不同于其他高密度回迁房，车陂村安置房1-4栋为3梯6-8户，5-7栋为2梯4户，保证一定舒适性和观景视野。

具体到房源，以46-54平一房一厅数量最多，共401套，适合车陂房东出租；

最大户型是129-167平四房三卫，村民主要用来自住，仅128套，数量最少。

｜车陂村复建安置房

｜广州楼市发布 摄

有车陂村民告诉楼市君，摇珠分房当天他摇中心心念念的98平三房。

他随后给楼市君分享，当天在98平低层房源拍的阳台视野，如果是高层单位，江景视野还会更加分。

这景观，这回迁标准，别说是自己村的，怕是很多拆迁户都忍不住眼红吧？

｜ 车陂村复建安置房实景

｜图源：粉丝供图

有人说，车陂村民回迁金融城新房子，给人一种“拆迁暴富”的既视感。

但事实上，车陂村的“富”，从村民房东的日常就能看出。

得益于近珠金琶CBD的通勤优势，车陂村是很多广漂的聚集地。

有数据表明，每天有超30万人在车陂村工作生活，其中外来常住人口达16万人，户籍人口3.7万人。

｜车陂村实景图

｜ 广州楼市发布摄

村内租金丰俭由人，‌单间‌约600元-1000元/月，一室一厅‌约1000元-2500元/月，具体价格取决于房屋朝向和装修情况。

我们走访时认识一位车陂房东，她坦言不少村民靠日常工作、收房租及村分红等途径，月入数万不在少数。

当然，这些都只是冰山一角，车陂村到底有多富？重头戏还在后头。

｜天河车陂村实拍图

｜ 广州楼市发布 摄

贰

在车陂股份合作经济联社，我们拿到公开的收入数据：

截至3月，今年村集体经营收入超4300万，投资收益超56万，而村集体物业租金在3月实收更是超6000万...

零零散散加起来，今年前3个月，车陂村村集体收入非常可观。

当然，村集体日常支出部分也不少，包括各类税费、设备维修费、水电费及物资费用等等。

｜车陂村收支明细

｜广州楼市发布 摄

总的来说，车陂村的收益模式，主要源于3个类型：

1）村集体经营收入，涉及村企合作、村集体直接经营及物业出租等

特别是村集体物业的租金收益，占了大头。

从现场公示信息来看，车陂村3月租金实收就超过6000万元。

需要注意的是，像天财大厦、天盛物业租金，在3月都是一次性缴纳3个月的份额。

｜车陂村租金收入

｜广州楼市发布 摄

其中，车陂村与合利创兴合作的金融城天财大厦，光1个月租金就有约296万。

据@投资天河透露，天财大厦总建面约4.8万方，是金融城起步区临江一线首批投用的商业综合体，从去年底招商就是将近满租状态。

｜天财大厦实拍图

｜广州楼市发布 摄

村企联动的另一个代表，是车陂村与天晖汇置业有限公司合作的天河智谷ing未来印综合体，一年租金约500万。

项目预计2025年年中开业，此前盒马、永旺、麦当劳等商家已意向进驻，是天河新晋的大型商业。（备注：开业时间待官宣）

｜ing未来印航拍

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，广 东粤富房地产投资有限公司也为车陂村贡献年租金10万元。

我 们摸查到， 广 东粤富参与开发天河车陂路东侧地块，用地面积约8831平，目前仍在推进阶段。

｜天河车陂村实拍图

｜ 广州楼市发布 摄

除了商业写字楼，物业管理同样是一笔不菲收入。

其中，天盛物业是东尚明苑的物业承包方，这个小区属于车陂村国有划拨用地，由车陂股份合作经济联社自主开发管理，共约530户业主。

在车陂村公开的租金收入里，天盛物业也缴纳了约33.12万元。

｜ 东尚明苑实景图

｜来源：“车陂同舟”官微

2）村集体留用地开发收益、投资收益及其他渠道收入

留用地有什么用？主要是商场、写字楼等商业项目的开发运营。

以猎德村为例，当初通过改造协议，村集体保留11万方商业物业‌，包括天汇广场、康莱德酒店等。

其年租金收入超1亿元，是村民每年分红的重要来源之一。

| 猎德牌坊

| 广州楼市发布 摄

这正是为什么，当初车陂股份合作经济联社会把复建房建设，“绑定”车陂村留用地开发建设。

换句话说，需先对留用地招商，再让中标主体开始建复建房。

如今复建房已落地，金融东区4宗留用地的商业开发，相信也在不远的将来。

3）政府收储征地补偿，以及让村集体保留部分开发权益

这点大家很熟悉，对于地段优越的车陂村，简直是“时代红利”。

打个比方，前几天广州规自局官网就发布征地公告，将征收 车陂股份合作经济联社属下约7.48公顷集体土地。

据相关规定，此次土地补偿标准382.5万/公顷、安置补助标准382.5万/公顷。

光是土地补偿费+安置补助费，车陂村就能获得超5700万元。

｜车陂村土地收储公告

｜来源：广州自然资源和规划局官网

这可能只是小数目，早在2022年10月， 车陂村 集体土地 被官方征收约19.87公顷，当时总补偿金额高达3.32亿！

一次征地收储，就有几个“小目标”进账，车陂村果然是财大气粗。

｜车陂村土地收储公告

｜来源：广州自然资源和规划局官网

按照公告揭露，车陂村2次征地中，均按实际征收土地面积的10%安排留用地。

其留用地兑现方式为实物留地，车陂村将可以用于建设复建物业或参与产业项目投资，是又一项收益来源。

不得不说，车陂村“藏富”很深，但这组数字，随着旧改推进还有望再翻一番。

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| 广州楼市发布 制

叁

说到车陂旧改，最早要追溯到2016年广州首次提出“建设第二中央商务区”。

车陂村处在金融城东区，被列入改造计划，是一块 巨大的旧改蛋糕。

拆解整个车陂村，共分为15个经济联合社，以十二社（新涌口）旧改进展最快。

从2017年签定房屋征补和回迁协议，到2025年摇珠分房，车陂村终于走出关键一步，这是很好的开始。

｜广州楼市发布 制图

另据《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》显示，车陂村将计划全面改造，以“政府收储+做地”模式推进。

当中，率先推进的十二社（新涌口）有望很快迎来新进展。

其余14社则被纳入10年改造计划，改造顺序有先后之分。

｜《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》

｜来源：广州规自局

待改造完成后，对于车陂村集体或村民而言，都是实打实的利好。

以猎德为参照，村集体年收入改造前约1亿，改造后提升到约5亿。

这落到村民手上，就是让人羡慕的分红。今年年初，猎德村人均分红约4万元入袋。持有股份高的村民，一户能拿30多万...

戳链接回顾：

| 猎德实拍图

| 广州楼市发布 摄

更重要的是，随着车陂旧改推进，是金融城板块进阶的又一推手。

现阶段，金融城发展的兑现速度有目共睹。

从广发银行、广州银行、太平洋保险、中国农业银行等多家银行，到酷狗、尚品宅配等巨头悉数进驻，CBD雏形已现。

｜金融城航拍

｜广州楼市发布 摄

此外，临江大道年内全线通车，金融城将迈入“珠金琶”10分钟生活圈。

这条11公里的黄金走廊，将实现从起点广州大道中一路向东畅达鱼珠，打通珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠湾四大CBD沿江经济带。

｜临江大道实拍

｜广州楼市发布 摄

别忘了，5月初市规自局还公布《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划调整优化》。

其明确提出，金融城东区定位是“城央水岸示范区，科创总部集聚区”。

车陂村旧改作为金融城东区扩张的关键版图，官方的重视程度不言而喻。

今年广州中心区旧改大刀阔斧，几乎每隔一阵就有新消息，相信车陂村很快会有动作，我们将保持密切关注。