1.原拆原建房出售，爆赚120万！

杭州首个采取自主更新模式进行重建的老旧小区——浙工新村，首套二手房成交。

这套房源位于价格较高的中楼层，房源建面约95㎡，以单价4.2万元/㎡的价格成交，总价约400万元。

这套房子原面积为54㎡，根据“原拆原建”的政策，业主承担了改造费用和扩面价格，综合成本约为126万元。

根据周边二手房成交价格来算，原来这套房子的总价在150万左右，对比现在约400万的成交价格，刨去付出的成本，原房东直接就赚了约120万元！

2.原拆原建房，为何受欢迎？

一是地段非常核心。

浙工新村位于杭州拱墅朝晖六区，位于城区核心地段。周边学校、医院、商业配套成熟，距离地铁站约600米，居住氛围浓厚。

二是产品更新到位。

重建后的浙工新村，外立面颜值非常高，入户大堂、景观水系、游步道等设施也一应俱全。

同时增加了老年活动中心、婴幼儿照料中心等社区配套，还做了适老化细节：比如电梯尺寸方便老人轮椅进出等。

三是优质物业加持。

浙工新村现在的物业，正是杭州的高品质物业——滨江物业，口碑和实力都非常出色。

也能成为后期建筑、配套维护，社区运营的有力保证。

四是和周边品质二手房的价差。

项目周边，除了2-3万元/㎡的老破小，其他品质较好的房子，就算是89㎡的小户型，总价也都在600万元以上。

相比较而言，浙工新村改造后，小户型300-400万、大户型500万左右的价格，几乎是最友好的改善选择了。

此外，浙工新村目前挂牌的房源，基本都办好了产证，而且产证时间都是延续了之前的房本。所以房源都是“满5”、“满2”的，能省下一大笔税费。

3.绍兴大批老房子

等待“原拆原建”中

根据越城区建设局相关负责人的说法，现在越城区全区2000年以前建成的未改造预制板小区有百余个，涉及住户超五万人。

后期将优先选取部分结构隐患严重、居民改造意愿强烈的预制板小区作为改造试点，分级分类实施全区预制板小区的更新。对于此前未经改造过的预制板小区，将大概率采取原拆原建的模式进行改造更新。

同时，根据柯桥建设局的说法，柯桥区共有城镇预制板房屋5063栋。

根据《浙江省住房和城乡建设厅浙江省发展和改革委员会浙江省自然资源厅关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》（浙建〔2024〕2号）文件精神，积极吸取杭州市拱墅区浙工新村自主更新的先进经验，争取在我区开展城镇老旧小区改造自主更新工作。

就是说：不管越城区还是柯桥区，都有大量的预制板老小区，在等待“原拆原建”、“自住更新”。

原本想执行原拆原建，面临着2大困扰：

一是要居民出钱。

如果只是原面积更新，那就要拿出几万；涉及到扩面，那可能就是十几万到几十万。

老小区大部分居民是中老年人，这笔钱对他们来说是“天价巨款”，一般不愿意出钱。

二是过程漫长且曲折。

即便是浙工新村这样的“示范项目”，所有工作也都要经过复杂的报备和审批。非常需要政府的帮助、以及强有力的社区领袖去推进。

而现在有了浙工新村二手房爆赚百万的案例，“原拆原建”应该能获得更多人的认可。

只是政府要在业主出资方面做好考量，综合小区价格、周边房价、楼市环境等因素，保障业主最终有利可得。

你家会不会是“原拆原建”的项目？

如果是你，你愿意“原拆原建”吗？

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