北京招商云璟揽阅

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招商云璟揽阅由央企招商蛇口打造，地处通州主城核心区。项目距 1 号线梨园站约 400 米，出行便捷。周边商业、教育、医疗资源丰富。在售户型为 79㎡、89㎡、108㎡三居及 128㎡四居，得房率高，还有精装交付、超大窗墙比等亮点 。

—01项目亮点—

•招商云璟揽阅是通州首个“好房子”落地项目，由招商蛇口打造，主打79-128㎡三至四房，容积率2.17，得房率高达85%-90%，部分户型通过阳台、飘窗等设计实现面积赠送，79㎡可做三居，功能性突出。

•项目紧邻地铁1号线梨园站（800米），未来副中心站通车后35min直达雄安新区，15min到首都机场，通勤优势显著27。

•精装配置博世厨电、唯宝洁具，并配备下沉式商业（约450㎡），涵盖健身房、咖啡店等年轻化配套，定位刚需及首改客群。

—02 区域价值—

副中心芯地铁赋能

招商云璟揽阅位于通州梨园核心板块，紧邻地铁1号线，未来副中心站通车后将大幅提升通勤效率，35min直达雄安新区，15min至首都机场。区域发展成熟，商业、医疗、教育配套齐全，居住氛围浓厚。

通州洼地潜力可期

对比通州同品质新房（璀璨公元5.7万/㎡、京玥兰园5.5万/㎡），招商云璟揽阅指导价6.2万/㎡，实际成交价约5.9万/㎡，性价比突出。随着副中心建设加速，区域价值有望进一步提升。

梨园板块成熟度高，地铁+副中心规划加持，适合刚需及首改客群。但需注意学区归属尚未完全确定，且部分户型（如79㎡三居次卧较小）可能影响居住体验.

—03 醇熟商圈医疗无忧—

商业方面，万达广场、领展购物中心等商圈满足日常需求；医疗资源包括东直门医院通州院区（三甲）；教育配套涵盖运河小学、梨园镇中心小学，但需注意2027年交房后学区归属的时效性.

—04 楼栋分析—

项目共12栋5-16层住宅，推荐中央景观区6#、8#楼，远离主干道噪音，采光良好；慎选1#、12#楼，临近道路且部分户型日照略受影响516。全社区人车分流，车位比1:1.2，地下车库配备充电桩。物业为招商物业，服务标准较高.

—05 户型分析—

79㎡三居：建面79㎡实得约85㎡，南向两面宽+北向家政阳台，LDK一体化设计，功能性突出，但次卧空间较小。

108㎡三居：11.7㎡拓展面积，双南阳台+270°飘窗，主卧套房+独立衣帽间，空间利用率超竞品30%。

128㎡四居：18㎡南向阳台（不计容），6.2米横厅+四叶草布局，主卫双台盆+观景浴缸，适合改善家庭.

招商云璟揽阅是北京城市副中心颇具亮点的项目。从地段看，地处通州梨园镇，临近八通线梨园站，交通便捷，尤其适合国贸通勤人群，周边商业、医疗等配套成熟。项目定位刚需/刚改，主力户型多样。作为四代宅，其户型有赠送面积，实际使用率较高。建筑外立面采用石材、铝板与光幕玻璃，社区有下沉商业、氧气环步道等设施。

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