——✨越秀东山云起✨——
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前言介绍

2024年12月，越秀地产以59598万元的总价成功拿下位于广州市越秀区广州大道中的地块，扣除配建成本后，楼面价约为每平方米4.6万元。这是自2020年越秀南地块出让以来，越秀区四年来首次公开拍卖土地。值得注意的是，越秀東山云起作为新规户型项目，阳台面积占比可达20%，使得使用率超过100%。该项目是越秀最新的先锋系产品，定位极高，交标、服务以及社群运营理念均有别于其他项目。

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基本信息

越秀東山云起占地面积为5733.76平方米，建筑面积达到18015平方米，拥有70年的产权年限。项目的容积率为3.8，绿化率为30%。整个项目由一栋38层高的住宅楼组成，底层六层设置为配套设施，7楼为架空层，从8楼开始才是住宅区域。因此，房源仅有116套，数量非常有限。

交通配套

轨道交通覆盖密集

  • 现有地铁网络
    • 杨箕站（直线距离700米）：1号线/5号线换乘站，方便到达珠江新城、天河CBD和老城区等核心区域。
    • 五羊邨站（直线距离800米）：5号线直达珠江新城、广州火车站和黄埔区。
    • 体育西路站（直线距离800米）：1号线/3号线换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场和番禺等方向。
  • 即将通车的10号线（2025年）
    • 广州大道中站（步行距离约400米）：新增站点将进一步加密覆盖范围，通过10号线可直达天河路商圈（如天河城、正佳广场）、北京路文化区等，极大提升了通勤和商业价值。

自驾出行高效

  • 主干道环绕，包括东风东路、中山一路、内环路及广州大道中，确保了与天河金融城、科学城、荔湾以及海珠等区域的快速连接。中山一立交作为关键交通节点，无缝衔接主城区，实现15-20分钟车程覆盖大部分越秀、天河区域。

教育配套

小学阶段：集团化办学保障

  • 对口杨箕小学（铁一教育集团成员），共享教研资源，升学路径有望向铁一中学倾斜。

初中阶段：越秀区“王炸”分组

  • 根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中均为传统名校，如广东省实验中学、铁一中学（越秀校区）、培正中学等。

12年教育无忧的稀缺性

  • 铁一集团内部升学可能享有隐性优势，减少小升初择校压力；即便派位也有保底优质学校选择。越秀区公立名校稳定性强，中考时户籍生录取分数低于外区。

生活配套

地段核心优势

  • 左手老城底蕴，右手新城繁华，与珠江新城物理距离仅1-2公里，步行可达或短途通勤，共享顶级商业、文化和就业资源，同时避免高房价负担。

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配套已进入“完全体”状态

  • 包括高德置地、IGC、太古汇等顶级购物中心，中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院，东山湖公园、二沙岛艺术公园等休闲场所，以及越秀区政府、广东省政协等行政机构，所有配套均已建成，无需等待规划兑现。

在售户型

越秀東山云起的所有户型均为南向四房设计，最小户型为98平方米，最大户型为139平方米。得益于新规户型设计，得房率可以达到120%-130%，极大地提高了居住空间的实际利用率。

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项目总结

越秀東山云起凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及完善的生活配套，成为广州市中心不可多得的理想居所。尽管项目规模较小，仅有一栋住宅楼，但其独特的设计理念和高品质的生活配置，使其在众多楼盘中脱颖而出。对于追求便捷都市生活、注重子女教育的家庭来说，越秀東山云起无疑是一个值得考虑的选择。此外，随着未来10号线的开通，该项目的交通便利性和商业价值将进一步提升，投资潜力巨大。

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