一文读懂远洋天祺：优缺点~属于什么档次~有回迁房吗|住宅|商品房|回迁房|户型|物业|舒缓雅居新篇章|远洋天祺

远洋天祺优缺点~远洋天祺属于什么档次~远洋天祺有回迁房吗

以下是关于远洋天祺的相关信息：
- 优点：
- 品牌实力：由有央企背景的远洋集团开发，实力雄厚，信誉良好，在建筑质量和物业服务等方面有保障。
- 交通便捷：距离地铁3号线东延线和21号快线（规划中）双轨交汇的“新生站”直线距离仅约500米，是片区离地铁最近的在售项目，且临近多条城市干道，未来交通出行便利。
- 教育资源：规划有9班幼儿园，周边有东兴外国语学校，邻近全龙岗排名第三的科高龙岗分校，涵盖从小学到高中的全周期学制，教育资源优质。
- 商业配套：自带约2.4万平方米的街区式商业配套，周边还有集中式商业和大型商业集群，如即将建设的深圳首个自建万达广场，能满足居民的购物、娱乐等需求。
- 生态环境：坐拥超4700万平方米的城市绿肺，附近有多个公园，生态环境优美，居住舒适度高。
- 户型优势：主力户型为79 - 89㎡全朝阳三房，使用率高达93%，户型方正、南北通透，空间利用充分。
- 产品品质：是高标准打造的国际绿色三星建筑，符合深圳公积金贷款新规，最高可贷公积金126万，能减轻购房者的成本压力。
- 缺点：
- 周边景观：周边存在较多农民房，可能对整体景观质量产生一定影响，影响居住环境的美感和品质。
- 配套成熟度：目前大型配套尚不够成熟，仅能满足日常生活所需，周边城市界面有待进一步改善。
- 居住密度：容积率为6.09，居住密度较高，可能会导致楼间距较窄，影响居住的舒适度和采光通风。
- 车位配比：车位比为1：0.91，后期停车位可能会紧张。
- 远洋天祺档次定位：远洋天祺可定位为中高端居住楼盘。从产品打造来看，是高标准的国际绿色三星建筑，采用了远洋健康建筑体系2.0+产品，在建筑品质和居住健康理念方面较为先进。且项目周边规划有较为丰富的教育、商业和生态资源，随着区域的发展和配套的完善，其居住品质和价值有望进一步提升。不过，由于目前周边配套成熟度有待提高等因素，在一定程度上影响了其当前的整体档次感，但从长远来看，具有较高的发展潜力。
- 远洋天祺回迁房情况：远洋天祺小区内没有回迁房。小区总规划768户，其中商品房678户，人才住房90户。

✅温馨提示：

1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/购房补贴）。

2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：18682130844微信同号。尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（中介勿扰）

以下是远洋天祺的详细资料：

基本信息

- 楼盘名称：远洋天祺，备案名天祺苑。

- 开发商：深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司、深圳市坪西股份合作公司。

- 楼盘地址：龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，地址为坪西南路55号。

- 物业类型：70年住宅。

- 规模：占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡。

- 容积率：5.74。

- 绿化率：40.08%。

- 规划套数：768套，其中商品房678户，人才住房90户。

- 产品：建面约79-89㎡的3房住宅。

- 梯户比：3梯6户。

- 车位数：700个（地上130个，地下570个），车位占比1:0.91。

- 交付标准：品质精装。

- 物业费：4.2元/㎡·月。

- 物业公司：远洋亿家物业服务有限公司。

- 交付时间：2025年12月。

✅温馨提示：

项目规划

- 楼栋规划：共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。

- 园林规划：项目虽未明确提及大型特色园林景观，但周边生态资源丰富，坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园等众多公园。

✅温馨提示：

户型分析

- 79㎡户型：采用LDKB一体化设计，配备L型大阳台、7个飘窗；预留入户玄关位、S形冰箱位，均为嵌入式设计，空间化零为整；合理利用厨房飘窗台，打造U形厨房；卫生间采用三分离设计，满足三代同住需求。

- 89㎡户型：有10个飘窗，LDKB一体化设计，U型厨房，动线短且方便，预留双开门冰箱位；主卧套房设计，南北通透，次卧与公卫可组成类套房，保障三代人同住的独立空间。

✅温馨提示：

配套设施

- 交通配套：距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇的“新生站”直线距离仅约500米，是片区离地铁最近的在售项目；毗邻新城路、龙岗大道、盐龙大道等城市干道，40分钟左右可抵达市区。

- 商业配套：步行即享约2.4万㎡集中式商业，周边2公里内规划有近30万㎡精品社区商业集群，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡的深圳首座自建万达广场。

- 教育配套：规划了9班幼儿园（建设中），西侧紧邻27班制九年一贯制学校（规划中），附近还有东兴外国语学校，临近全龙岗排名第三的科高龙岗分校。

- 医疗配套：位于“8分钟黄金救援圈”，距离1.9km处有龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院。

✅温馨提示：

项目优劣势

- 优势：央企远洋开发，品牌有保障；位于龙岗中心城发展区域，有发展潜力；临近双轨交汇地铁站，交通便利；周边商业、教育、医疗、生态配套丰富。

- 劣势：周边农民房众多，可能影响整体景观和居住氛围。

✅温馨提示：

价格信息：

远洋天祺龙岗第三科高分校
✅79㎡精致三房，全南向，
折后总价190-200万
✅89㎡舒适三房，南北通透，
折后总价220-230万
交房时间：2025年12月31日
——六大必买理由——
1⃣央企背景千亿远洋
2⃣离地铁最近-约500m即达新生地铁站
3⃣全龙岗排名第三的科高龙岗分校
4⃣约79-89㎡全朝阳三房王牌住宅
5⃣片区最好物业-国家一级资质远洋物业
6⃣片区品质最高-国标绿色三星级建筑

✅温馨提示：

✅如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号，提前预约尊享线上预约额外优惠及专属VIP置业服务‌。

✅总结：

以上全文就是【一文读懂远洋天祺：优缺点~属于什么档次~有回迁房吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）