⫸⫸⫸长沙天序1958⫷⫷⫷
⫸⫸⫸长沙天序1958售楼处电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
⫸⫸⫸长沙天序1958开发商电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
⫸⫸⫸长沙天序1958营销中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
⫸⫸⫸长沙天序1958售楼中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
温馨提示：户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

天序1958总体规划10栋高层住宅（31/32层），其中1、3、4、10栋为双拼，配建幼儿园（东侧出入口），临街社区商业（现营销中心），总建筑面积约17万㎡ ，整体布局相对宽裕 ,南门至9号栋加上5-10栋、6-7栋之间为配置的十字型中央园林，绿化率达35%，容积率：3.1，车位户数比：1.09

两个人行出入口，东门（6#东侧）；西门（1#和2#之间）；两个地库出入口，竹塘西路北向出入口（9#、10#之间）和海棠路西向出入口（2#、3#之间）容积率为3.1，对比附近润府4.2容积率，加上小区的十字中心景观布置，整个小区的居住舒适度是很高的。但是京广线途径小区北侧，距离为110多米，对4、8、9、10号栋北向的房间多少会有一点噪音上的影响（具体要实地体验），更远的南二环影响基本可以忽略。项目位于新开铺城市更新板块，天心大道以东，竹塘西路以南，海棠路以北所围合的梯形地块，地处城南门户，连接主城生活圈（5公里）+省府政务圈（2公里）

天序1958定位为全域纯改善，整体只配置143㎡和188㎡两个户型，全小区都为类独梯独户的纯板楼设计，家家户户南北通透，加上大户配降低密度，释放出更多的地面空间用以景观配置，增加居住舒适度。

143㎡户型

623户，占比72.2%，2、8号栋为独栋，1、3、4、10号栋为独栋

188㎡户型

240户，占比27.8%，5、6、7、9号栋

除1#、3#、4#其余均楼栋均有架空层，8#和9#为错开斜向排布，楼间距均达到了39m以上，其中1#一二层为社区服务中心，2#一层为社区卫生服务站，3#一层为物业用房。

根据彩平图我们可以看到约18%的建筑密度所带来的超4000㎡的中央园林面积，在主城新规产品中也是比较少见的。KFS推出的“一轴三序五幕 高定艺术森居”，将不同的景观节点与各大艺术家名字与作品相联系，名字确实带着艺术气息，但我们需关注的应该是造景能与名字相呼应才实际。

抛开五个景观节点的落地不说，近140m的三序景观中轴还是挺香的，作为主入口的景观轴线，相信还是会着力打造，所围绕的楼栋相信有不错的景观视野。

143㎡南向四开间选房建议：

套内面积：136.4m²

半赠送面积：10.66m²

全赠送面积：9.28m²

电梯厅面积：6.21m²

得房率：95.4%（不含电梯厅）

1.所处位置：143㎡的户型为1、3、4、10号栋（双拼）、2、8号栋（独栋）

2. 采光因素：39m以上的楼间距，纯板楼设计，采光充足

3. 噪声因素：3、4号栋的西边户临天心大道，4、8、10号栋北侧有京广线途径，距离约110m，频率不高，但对北向卧室多少有点影响（具体得实地体验），看个人敏感程度

4.户型因素： 这个户型做到了南向四开间，总面宽14.3m，4+1房两厅两卫。优化承重墙的位置，整个套内只有客厅与公卫对面次卧之间有一段承重墙，而且毛坯交付，给予业主们更多改造的空间。

对于人口数量不多的家庭，可以打通西南侧次卧得到一个7.6m的超大横厅，晾晒做到北侧家政间，不变动格局的话南侧阳台晾晒，家政间可以作为灵活多变的五房，无论是书房，茶室还是健身房都可满足，目前在新开铺片区内目前还没有143能够做到5房的产品

作为一个新规143的产品，层高达到3m，虽然得房率相对弱一些，但是整个户型没有受到承重墙的限制，加上可变的第五房x空间，整体还是给予业主可以个性化改动的无限空间

188㎡南向四开间选房建议：

套内面积：190.6m²

半赠送面积：15.36m²

全赠送面积：11.61m²

电梯厅面积：6.21m²

得房率：101.4%（不含电梯厅）

1.所处位置：188㎡的户型为5、6、7、9号栋；

2. 采光因素：39m以上的楼间距，纯板楼设计，采光充足

3. 噪声因素：9号栋北侧京广线途径，距离约110m，频率不高，但对北向卧室多少有点影响（具体得实地体验），看个人敏感程度

4.户型因素：188㎡户型，层高3.15m，客厅厅开间达到了6.5m，进门家政间和厨房餐厅做到了洄游动线，提升厨房空间利用率，做到了进门-放-拿-洗-切-炒-上菜的流畅体验，平衡餐厅的开间使其拥有了更多变化，无论是大圆桌还是餐岛一体中西厨皆可为之

斜向的景观阳台增加观景面积，同时也能够给LDK空间带来一些趣味性，主卧套房的L型无柱开窗270°环绕视野带来豪宅体验，此户型的总面宽为17.5，客厅开间6.5m，主卧开间4.5m，连南向的套房都能达到3.5m，面宽尺寸上较有竞争力。
02价值评估

新开铺城市更新长沙房研社写过不少，可以参考《解析天心省府板块未来的楼市格局，你看不到的真相！》

关于教育配套，最近下发了红头文件。明确本项目的小学入读湖师大附中双语海棠小学，初中入读湘郡培粹崇德学校。小学已经开学近2年，初中会是开发商配建，双书包都有着落。

由开发商配建的初中距项目仅200米，作为项目股东方的天心国资，搞定品牌引入自然不成问题。该配套初中距湘郡培粹实验学校本部约5公里车程，新建学校的教学成果尚需时间验证。

⫸⫸⫸长沙天序1958⫷⫷⫷⫸⫸⫸长沙天序1958售楼处电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷⫸⫸⫸长沙天序1958开发商电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷⫸⫸⫸长沙天序1958营销中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷⫸⫸⫸长沙天序1958售楼中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷温馨提示：户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）