⫸⫸⫸成都鸿山·翡翠青邸⫷⫷⫷
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这个盘比较小，在青羊新城，在一个断供很久的区域。

位于青羊区蔡桥街道同辉社区，建设用地面积6556.06㎡， 规划建筑面积13112.12㎡，约10亩，容积率2.0， 起拍楼面价16800元/㎡，折合起始总价2.20亿元。

该地块最终由成都嘉鸿置地有限公司（鸿山实业集团）竞得，成交楼面价20900元/㎡，折合成交总价2.74亿元，溢价率24.40%

区域位于青羊新城中坝区域，这个区域其实和蔡桥是高度连在一起的，而且更为成熟的地方。

中坝和蔡桥还是不一样的，区别主要在学区上，但行情其实和蔡桥并无太大区别。

通过网络征集案名，最后案名为——鸿山·翡翠青邸。

鸿山的高端系是翡翠系，在成都的项目已经有翡翠府（东大路），翡翠里（北站）。

产品规划：16-17F 2T2户

容积率：约2.0

户型：建面约138-140m²。

只有两栋。外立面看着也是如今流行的那种。

户型为

138m²套四三卫

这个户型最大的亮点就是主卧是阳台报规，一半都是赠送。

入户光厅很大，不过厨房和餐厅的位置多少有点刀疤厅的感觉。其中一个暗卫，整体来说在138m²这个面积段还是比较优秀了，功能性极佳。

140m²套四三卫

这个户型的赠送更多在客厅上，同样的套四三卫户型，亮点在于主卧多了一个书房空间，这个户型非常不错。入户光厅和生活阳台的完美链接。

鸿山集团创立于2004年，总部位于成都，是一家布局多城、稳健发展的多元化集团公司，产业涵盖地产开发、建筑建材、物业服务、翡翠珠宝、非遗扎染、投资贸易等。鸿山集团2021年进入成都。

这个项目我更喜欢说这里属于中坝板块，因为我对于这片区域是有区分的，不是哪都算真蔡桥。可以看这篇说透青羊新城！

光华瑞三路以东是对口同辉国际学校的，这里有个盘中铁西城东苑和西苑就是不同对口小学。

虽然都属于青羊六区，但卖相与内涵还是不一样。成都同辉国际小学——学校建成于2012年8月，其前身是有百年办学历史的苏坡小学。

虽然都没什么学区溢价，但买房读书家长要注意哈。你会不会觉得读泡桐树小学桐欣校区或者草堂小学子美校区更洋盘一点？

购买建议：

中坝区域整体来说和蔡桥区域地理位置上并无多少差异，主要是学区上的区别。所以按照蔡桥的逻辑来买就行了。

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