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粤海壹桂府坐落于佛山禅城的季华五路南侧，项目位于季华铝材厂地块，是禅城区“三旧”改造项目，周边配套齐全成熟。

千年禅城，仅此一条中轴线；季华路与佛山电视塔中轴，禅城唯一可对标全球的超级中轴；总部第一街到中央商务带，汇集城市鼎级资源，项目3公里内，聚集40多家金融机构和超170家企业总部，以及佛山市政府、禅城区政府、佛山电视塔等30多家政企机构。

交通配套

项目毗邻佛山大道、季华五路、汾江路等城市主干道，执掌3地铁交通，距广佛线季华园站仅约200米，坐享2号线、4号线（在建中）；2站到祖庙，8站到千灯湖，10站到广州南。

教育方面

项目周边同济小学（省一级）、惠景小学（市一级）、城南小学（省一级）、佛山第二中学（国际级示范性高中）、惠景中学（市一级）、汾江中学（省一级）、以及即将动工建设的惠景中学附属小学等9大省级学府环绕

3公里内教育资源从小学到高中全覆盖，一站式优质教育在旁，孩子步行即可上学，让家长更为安心。

该盘预计短期内分配到祖庙地界的同济小学及汾江中学，其中同济小学是老牌名校，属第一梯队，但汾江中学就比较路人甲了。

商业医疗

项目步享超70万㎡商业体量，印象城购物中心、兆阳广场购物中心、佛山王府井购物中心、新DNA购物中心、顺联国际购物中心、创意产业园等10大主力商圈，咫尺繁华，举步即享。

项目5公里内可享禅城区中心医院、佛山市第一人民医院（三甲）、佛山市第二人民医院，专业医疗资源，为家人健康保驾护航。

社区园林

不仅有约23000㎡中庭式秘境园林，相当于3个标准足球场大小，创建特色水景、阳光草坪、景观会客厅、童梦乐园、康健花园等7大主题，为家庭每一位成员定制休闲空间。

社区内还匠心规划了约490㎡的蜿蜒风情泳池，巧妙融合观景、休憩与运动三大功能于一体，营造出一处私享的度假胜地。

产品规划

占地面积：约4.06万㎡

总建筑面积：约15.45万㎡

总规划：8栋高层住宅

绿化率：30%

产权：住宅70年

梯户配比：两梯两户、两梯三户、两梯四户

总户数：775户

在售面积：建面约95-200㎡都芯灵感作品。

粤海壹桂府项目总占地面积为40642㎡，总建筑面积约15.45万㎡，集高端住宅楼、商铺和写字楼于一体，分为A、B地块开发。其中，B区两栋住宅已基本售罄；A区还有2、3座未开售。

A地块围合式布局，南北楼间距较大，隐私性较强，两地块间有政府绿化带。

户型分别是95㎡三房和113/115㎡四房

加推A2座，推出175/206㎡大平层，专梯专户板式设计。

两个户型各有30套货，且为南北对流+双套间。其中，175㎡阳台长约8.4米，206㎡阳台长约10米。

其他尾货户型如下

建面约95㎡

传统竖厅3房两卫，正统的三开间朝南，阳台连接次卧；

建面约111㎡及113㎡

该户型比较惊艳一些，其中111㎡在A地块的5座东南向，部分视野会被写字楼遮挡。

而113㎡的在B地块，因为楼层矮，实用率比A座的更高，但B地块基本没小区园林。

建面约115㎡

竖厅四房设计，做到了4开间朝南，还有个南向贯通次卧的大阳台。

建面约125㎡

该户型实际是113㎡放大版，每个空间都阔绰些，位于A地块，公区园林更大。

建面约139㎡

该户型目前目前在售大面积之一，主卧可以多做一个书房或婴儿房，勉强算4+1户型，主阳台没做到贯通次卧。

建面约133㎡

该户型位于2梯3户的1座，是凸出来的飞机户型，四个坊间分开两边，实用率高，南偏东的设计。

建面约142㎡

该户型位于2梯3户的1座，分为东边位和西边位，标准的南北对流双阳台设计，四开间朝南，在市场上比较受欢迎。

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