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润雲金茂府是位于上海普陀区桃浦智创城核心区域的高端叠墅项目，由金茂、华润置地、建发房产三大品牌房企联合开发。项目地处中环旁，直线距离中环约1.5公里，距地铁15号线祁安路站仅约500米，交通极为便利。

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项目占地面积约3万方，容积率仅1.29，规划有16栋4层叠墅，共200套房源，主力户型建面约170-217㎡，均价约8.9万元/㎡。项目采用4层真叠墅结构，去掉了中叠，上下叠均享落地庭院和地下空间，实现“户户有天有地”的墅居体验。

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此外，项目还配备了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，提供雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等功能。润雲金茂府以其优越的地理位置、低密的居住环境、高端的产品配置，成为上海中环旁的稀缺低密科技墅区，兼具自住与投资价值。

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一房一价表

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示范区及样板间同步开放

实景相当惊艳：

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户型图赏鉴

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传统四代宅往往在空间规划上捉襟见肘，而润雲金茂府的叠墅户型却实现了越级体验。

每一户都是超越常规的存在，尊贵感和私密性堪比独栋别墅。润雲金茂府售楼处咨询电话：400-883-9002✔✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

上叠户型：有天有地的空中墅居

不同以往只有露台的上叠，润雲金茂府的上叠产品还带地下室夹层和绿地花园。

地下室百变空间，交付后可根据自身需求改造棋牌、工作室、品酒、健身空间……生活场景自由定义。

4F客厅层约8.5米南向超大面宽，将客厅、餐厅与露台融为一体，打造LDKG无界空间，带来媲美约250㎡大平层的空间体验。

无论是家庭聚会、朋友社交，还是独处休憩，都能在这方无界天地中找到最舒适的尺度。

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卧室层双套房+类套房设计，每间卧室均配备独立卫浴空间，让家人各自享有私密尊崇。

主卧套房以12米环形动线串联双台盆洗漱区、独立浴缸、步入式衣帽间及观景阳台，五星级酒店式奢享体验触手可及。

顶层更享有屋面花园，可随心打造露天影院、派对花园。在这里，每一幕晨昏都值得珍藏，每一次欢聚都值得回味。

下叠户型：绿地花园的极致尺度

下叠地下室约5.8米挑高设计，交付后业主也根据自身需求改造为双层空间，额外拓展使用面积。

无论是私人酒窖、家庭影院，还是健身会所，都能在此找到理想归宿，让生活乐趣无限延伸。

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1F客厅层，南向绿地花园衔接客厅，打造四季流转的户外会客厅。

晨起品茗观花，午后会客闲谈，夜幕下对酌赏星，让每个日常都浸润自然之美。

2F卧室层同样是双套房+类套房设计，营造尊贵的居家空间。

主卧套房以奢阔尺度，实现卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景的五大功能，演绎品质生活格调。

再聚焦室内精装设计，会发现，润雲金茂府不是简单地在面积上做加法，在居住品质上更实现了质的飞跃。润雲金茂府售楼处咨询电话：400-883-9002✔✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

8大精装系统，诠释毫米级细节品质

润雲金茂府以8大精装系统，从人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造毫米级的精装品质，让每一寸空间都经得起推敲。

人性化的设计，让生活从容不迫——免拉手柜门流畅开合，柜内活动层板可自由调节高度、适应不同收纳需求，厨房与客厅地面无缝衔接、无高差设计让行走更安全。

精装配置，对生活的极致考量——如厨房配置的全嵌入洗碗机、大风量烟机、调味拉篮、餐具分类抽屉，让日常做饭更高效便捷；卫浴空间配置的智能马桶、智能独立浴缸、恒温花洒、镜柜美妆冰箱，则让日常起居更舒适便捷。

精工之美，藏于每一个细节——门套与地板的精细收口、5mm不锈钢的精致收边，甚至淋浴地面的防滑处理，每一处都经过精准打磨，让品质触手可及。

光影的运用，同样用心考究——室内3000K的暖光营造温馨氛围，橱柜色温3500K找东西更高效，浴室镜柜的柔和灯带让早晨晚间洗漱更清晰。

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土拍回顾及规划

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡，装修标准5000元/㎡。

地块占地面积29895.54㎡，容积率1.29，总计容面积38565.24㎡，根据设计方案显示，项目拟建13幢4F叠加别墅。

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建筑采用中式美学的挑檐设计，大面积的落地玻璃与干挂石材，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度，让中式屋檐变成了奢侈品橱窗。

据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。

通过石材、铝板、玻璃、金属线条等元素有机结合，创造精致隽永的雅奢质感，让人非常期待其立面实景呈现。

项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

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进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

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除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！

上文提到的多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！润雲金茂府售楼处咨询电话：400-883-9002✔✔本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

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四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

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五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

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1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。

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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

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生活配套

交通方面：项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。

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教育方面：12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

医疗方面：日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

商业方面：TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！

生态休闲：百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。