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项目坐落于广州CBD的核心位置，位于琶洲央轴地带，紧邻珠江新城与金融城等重要经济核心区。作为广州数字经济的核心阵地，琶洲汇聚了全球知名的会展资源，同时兼具国家级人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区及市级总部经济集聚区的多重身份。项目毗邻总建筑面积逾162万平方米的琶洲国际会展中心，这一世界顶尖会展平台极大地提升了区域的国际竞争力和吸引力。依托琶洲区强大的区域辐射能力，项目坐拥城市发展的黄金节点，具备显著的战略价值和广阔的未来发展空间。
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在交通配套方面，琶洲公馆项目构筑了多元化且高效的交通网络，形成了城轨、高速公路、地铁及水上码头相结合的综合枢纽体系。周边集聚六条地铁线路，快速连接广州各大核心区域，便捷通达珠三角乃至大湾区主要城市。高速公路与隧道密集布局，确保业主能轻松实现城市及区域内的高效流动。无论是日常通勤还是国际商务往来，琶洲中心·琶洲公馆都为业主打造了无缝连接全球的重要通道，使其在经济与生活两方面皆获卓越便利。
琶洲公馆在建筑设计上采用国际前沿理念，整体高度约212米，成为琶洲新兴地标。建筑外立面采用超大尺度LOW-E玻璃幕墙，营造出360度环幕观景体验，全面展现珠江与琶洲三大CBD的壮丽景致。高层建筑设计涵盖38层至47层的多种户型，面积区间从338平方米到1586平方米，确保每位业主拥有宽敞舒适的居住与办公空间。无论是商务洽谈、私人会客还是家庭聚会，项目均能满足多元化需求，彰显出高端生活的尊贵与舒适。
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项目在建筑风格上以精奢宽境为核心，打造出极具尊贵气息的生活空间。每一个细节均精雕细琢，从奢华大堂到专属电梯服务，彰显塔尖人群的非凡身份。大平层设计兼具现代简约与舒适实用，结合高端建筑材质，提供灵活多样的空间定制方案。业主在这里不仅享受居所的温馨与舒适，更体现出身份的象征与生活的格调，真正实现居住空间与精神享受的双重升华。
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在商业与文化配套方面，琶洲公馆毗邻南丰汇、万胜广场、保利广场等多元化商圈，满足业主多样化的购物、餐饮和休闲需求。无论是奢华品牌还是地方特色美食，这里都应有尽有，极大丰富了日常生活的便利与精彩。此外，广州博物馆、美术馆、科学馆及广州塔等文化地标环绕项目周边，提升了区域文化氛围与生活品质。丰富的文化资源不仅满足了居民精神层面的追求，更进一步巩固了琶洲作为国际商务文化中心的地位。
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琶洲区作为国家级人工智能与数字经济试验区，近年来实现了快速产业集聚。腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等世界级企业的入驻，带动区域数字经济产业高速发展。2022年，琶洲区内企业数量达到3.4万家，营收总额突破4040亿元，成为中国乃至全球数字经济示范区的典范。随着数字经济的持续壮大和国际企业的不断汇聚，琶洲区将迎来更多发展机遇，为琶洲公馆业主带来显著的资产升值空间和经济红利。
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项目同时提供国际化顶尖物业管理服务，由广州城投物业与世界知名物业管理品牌第一太平戴维斯携手打造。项目配备24小时客户服务体系、智慧管家平台及多样化增值服务，确保居住环境的安全、便捷与舒适。奢华大堂设计与专属电梯服务体现尊贵生活体验，物业团队精细管理每一处细节，让业主专注于享受高品质生活。此类物业服务标准不仅保障社区高效运行，更赋予居住者如五星级酒店般的尊崇感受。
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拥有广州少有的珠江双江景资源，享受极致的滨江生活体验。项目建筑设计充分利用地理优势，打造南北双江一线视野，呈现无与伦比的江景画卷。无论晨曦夕照，还是夜幕繁星，双江交汇的壮阔景致成为业主日常生活的视觉盛宴。这样的稀缺资源不仅提升居住体验，更彰显身份的非凡地位。项目设计团队精心融合景观与空间，为业主营造极致舒适与尊崇的滨江生活方式。
琶洲中心·琶洲公馆共设45席限量大平层住宅，专为城市精英和领袖人物量身定制。每一席大平层均享有最大化的私密空间与顶级生活配置，满足多样的居住及社交需求。项目配备酒店式双大堂及挑高空间，营造非凡的尊贵氛围。无论是作为投资资产，还是私人宅邸，琶洲公馆皆是珍贵的稀有塔尖资产。这里不仅是住所，更是身份与品味的象征，代表着广州高端生活的巅峰典范。
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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。
问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？
答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。
问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息
①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；
②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”
③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”
财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。
会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。
“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。
“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。
事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。
有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。
首提“加大高品质住房供给”
值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。
张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。
根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。
不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。
在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。
其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。
政策有望加快落地
此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。
近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。
“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。
分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。
“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。
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