以下是对深圳龙华观澜御景华府的测评，以供参考：
一、项目概况
观澜御景华府由深圳市泰富安投资有限公司开发，位于龙华区观湖街道澜清三路8号，鹭湖中心城片区，观澜高新园内。项目占地面积约1.85万平方米，建筑面积约10.5万平方米，容积率3.86，绿化率高达40%，规划为低密度纯住宅社区，提供舒适宜居的居住环境。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
为了回馈广大购房者，观澜御景华府（深圳龙华）还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）
二、优点分析
- 交通便捷：项目距离规划中的地铁22号线观湖枢纽站仅约400米，未来地铁18号线、深广中轴城际也将会在观湖站交汇，可直达龙华、福田中心区。同时，项目临近梅观高速、机荷高速、五和大道等，构建“三横六纵”道路系统，出行十分便捷。
- 商业配套丰富：周边拥有鸿荣源运营的三一云都4万平方米大型商业、伟禄雅苑3万平方米先施购物中心、荣超新时代广场约3.1万平方米购物中心等，还有观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源，满足一站式生活需求。
- 教育资源优质：项目自带约2000平方米幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）仅一街之隔，北临龙华区外国语学校，周边还有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校，教育资源丰富且优质。
- 生态宜居：毗邻樟坑径社区公园、鹭湖滨水公园、樟坑径城市公园、白鸽湖文化公园、中心公园、新田公园等六大公园，自然生态资源丰富，居住环境宜人。
- 户型实用：提供建面约67~112平方米的二至四房，户型方正实用、通风采光佳。户户双阳台，客厅拥有2.4米开间的大阳台，且室室皆带飘窗，户型实用率在75%~80%，得房率较高。
- 物业服务优质：由中海物业提供物业服务，国家首批高资质物业管理企业，在物业管理方面经验丰富，能够为业主提供专业、贴心的服务。
三、缺点分析
- 开发商知名度不高：深圳市泰富安投资有限公司在房地产市场的知名度相对较低，可能影响部分购房者的购买决策。
- 目前无地铁运营：虽然项目周边有地铁规划，但目前尚未开通运营，需要等待一定时间。
- 周边城市面貌一般：紧邻厂房和农民房，景观一般，可能影响部分购房者的居住体验。
四、购买建议
对于想要在深圳龙华置业的购房者来说，观澜御景华府无疑是一个值得考虑的选择。其交通便捷、商业配套丰富、教育资源优质、生态宜居以及户型实用等优点，都为其增色不少。然而，购房者在购买前也需充分考虑开发商知名度、地铁开通时间以及周边城市面貌等因素，以做出明智的购房决策。
综上所述，观澜御景华府具有诸多优点，但也存在一些不足之处。购房者需根据自身需求和实际情况进行权衡，以决定是否购买。
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