✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽
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项目名称｜琶洲南TOD
项目简介
｜ 湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区
【项目规模】总建面近百万方
【项目户数】约1800户
【项目户型】约196-325m² 四至五房
【项目动态】 24# 176/215㎡最后一栋小高层正式加推
在售二期17# 18# 19# 22# 23# 24#建面约196-279m²
在售一期3#建面约325m²、5# 7#建面约220m²
琶洲南TOD，2024年上半年销售超60亿，蝉联广州半年度销冠
琶洲南TOD项目立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感的公建化立面，简洁大气，延续琶洲CBD建筑印象。汲取极简主义理念精髓，外立面追求简单、干净，摈除过分的装饰线条及构件，以简单的建筑语言，传达建筑整体利落的质感和视觉上的力量感，并运用几何美学与精工细作，呈现和而不同的气质。
设计通过南北向折板设计将建筑更大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感。利用竖向线条营造秩序感与挺拔感，同时，横向线条的拉伸，创造出了独特的“超扁平”体量形态，勾勒同频国际的时代审美。极窄边框设计，实现更大窗地比，提供更好的采光与视野。
项目所呈现的立面语境，是一次忠于“LESS IS MORE(少即是多)”的极简美学，其饱含的哲学与当代城市精英的生活态度不谋而合，简洁从容的气质，不言自明。
项目所呈现的立面语境，是一次忠于“LESS IS MORE(少即是多)”的极简美学，其饱含的哲学与当代城市精英的生活态度不谋而合，简洁从容的气质，不言自明。
琶洲南TOD作为已载入豪宅史册的作品，三年来以卓越的市场表现力与无可辩驳的产品力，为广州乃至全国的豪宅发展提供了教科书级别的示范，在房地产历史上留下了浓墨重彩的一笔。
自2022年4月入市以来，截止2025年4月累计销售348.5亿（数据来源：克尔瑞），成为累计三年的全国“销冠”，闪闪发光的成绩背后映射的是塔尖阶层对产品的高度认可。就如同一句话所说：好的作品从来无需多言，市场就是最好的试金石。 如今，外立面的实景呈现为琶洲南TOD加持了又一标签——“超强兑现力”。与世界同步的前沿设计、钻感玻璃光幕立面、行云流水的墙身转角、航空级铝板、双银Low-E中空超白钢化玻璃、YKK AP门窗、独有的“非标定制感”……
「琶洲板块断供7年·上新湾区综合体」截至2021年，琶洲板块断供7年，二手住宅天价频出，保X天悦单价破18万/m²。 琶洲一手住宅难求！
「广州地铁&越秀地产 · 领造地标豪宅」
【广州地铁】凡地铁所至，皆城市命脉
【越秀集团】一座广州城，半部越秀史 携手打杂片大湾区TOD超级范本，打造出广州主城首个在核心CBD里面，集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业一体化的超级TOD范本，致力打造琶洲CBD首座国际滨水住区。
「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」 琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角
2023年，琶洲CBD入选【福布斯中国十大商务中心之一】广州中心迭代，正形成以琶洲CBD为核心的新数字经济时代。
2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区，未来将助力广州，晋级为中国人工智能与数字经济发展创新源；琶洲CBD将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。 2023年，琶洲CBD入选福布斯中国十大中央商务区！ 「10米一总部·一栋一门户」
外立面材料使用类玻璃幕墙取代传统窗墙体系，实现360°IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。
曲面转角飘窗设计意境展示
建面约142-310㎡新派科技豪宅，为了把外部景观资源充分引入室内，采用了“超大面宽+超高窗地比”的组合手法，感受优雅生活背后的细腻匠心。
建面约310㎡户型，做出了超20米的南向大面宽，全面屏采光。约11.8米宽景阳台，成为天然的取景器，而每一个转身，也都能与明媚的阳光不期而遇。
窗地比高达38%，带来了270°流光巨幕，环幕式滨水绿州、繁华城景直接呈现在面前。创新的LDKG设计，约7.4米开间奢阔大方厅，构筑了IMAX级家庭连厅；中式厨房和西式岛台完美结合，多种美味自由切换。
建面约310㎡户型
建面约265㎡户型，客厅、餐厅以及厨房的无缝相连，创新LDK竖厅设计，为家人们营造出宽敞而舒适的灵感生活剧场。在一体化无柱设计下，约19米连续开窗面赋予了空间270°的流光巨幕，让光影可以肆意在室内斑驳出通透的艺术美感。
建面约310㎡户型
北向大面宽的景观阳台让湾流的曲线与城市天际线涌入室内，陪你一起瞭望生活的静谧时光。独立式中厨与西式岛台的分离布局，无形之间为厨房激活25%的使用空间。岛台与餐厅的创意融合，不仅提供了精致的料理空间，也增加了家人间的亲密互动，温暖的亲情在愉悦的烹饪时光里自然流露。
东西双套房设计，更好地贴合家人不同的作息起居，更大程度提升家的幸福指数。巧妙融入主卧套房的中心隐藏式储物间，将美感与功能两者兼容，并配置大尺度的转角飘窗台和主卫的双飘窗，享受沉浸式的风景。
建面约210㎡户型，不仅做到三面采光，而且拥有超16米的南向面宽采光。南北双阳台，穿堂风得以直接灌入室内，尤其是270°南向巨幕阳台，更带来全面屏的自然美景。主套则采用了曲面转角飘窗设计，形成了约6.5米的全景转角大飘窗，在家里便可欣赏别人享受不到的窗景。而多套房、大衣帽间、大主卫设计，也契合了科技新贵“舒展”的生活方式。
建面约210㎡户型
「国际级滨河公园·广州CBD仅此后花园」
繁盛的隐秘·滨河公园·生态中轴绿廊
【CBD内罕见低密度豪宅】大胆留白土地，打造更多住区内的公园。
【千里碧道】项目沿靠38.7公里碧道，打造滨河公园，配CBD罕见亲水平台。住宅面向珠江支流旗舰道，规划用于水上国际赛事，未来可在家直接观赛。
【生态绿廊中轴】邀请知名景观设计团队——SWA，对标美国高线公园，为琶洲南TOD打造贯通南北地块、长达600米的生态中轴绿廊，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。
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最新房产信息
房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
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