昨天，中拍平台上架了49套安置房竞价拍卖。

这批安置房中既有六中集新校区学区房，也有和商品房混合的安置房小区（府东御峯、九山金茂府、铂金湾），还有不少近年新交付的安置房，类似鼎旺家园、忆江嘉园。

而且鼎旺家园还在一夜之间变成了绣山中学的学区房，认可度更是大大提升。

在这些房源中，最终成交了47套，流拍了2套，成交单价约1-2.66万元/㎡，整体表现相当不错。流拍的2套房源居然还是位置相当核心的铂金湾2-3楼房源。甚至最后登场的忆江嘉园都拍到凌晨3点了，还都有多轮出价，令人感慨。

这次的安置房，为什么拍的这么热闹？下面我们一起来看下具体的拍卖情况。

值得注意的是：

买方需承担系统成交价的0.15%，上限最高10万；还有买受人的竞买保证金不冲抵成交款，待其按期与征迁项目实施单位签订《竞价安置补充协议》并办理结算后，保证金凭征迁项目实施单位许可后无息退还。

竞买对象为：

鹿城区行政区域范围内由区级财政保障资金的征迁项目被征迁人（行政机关、国有企事业单位除外）或经区政府研究同意的其他对象可申请参与拍卖安置。具体以各街道提供的名单为准。

01、森悦锦园

位于鹿城区广化街道黄龙路与双星路交汇处，挨着温州市实验中学附属小学，和周边商品房的学区相同，在六中集新校区的施教区范围内。

小区共5幢，面积段为75-153㎡，已经于2023年12月交付。从去年年底开始部分房源就可以办产证。

本次拍卖的房源共计15套房源，分别位于5、6幢，其中以5幢房源为主，共9套，6幢房源6套。

这批房源内部都是毛坯状态。

这15套房源的面积段在76-153㎡，起始总价约140-240万元，起拍单价约1.38-1.89万元/㎡，最终成交总价约160-308万元，成交单价约1.71-2.66万元/㎡，溢价率多在20-30%，溢价率在50-60%也有5套，热度非常高。

在此次拍卖之前，2024年11月和2025年3月，也曾拍卖过森悦锦园的房源，但价格、热度都比这次拍卖的热度略低一些。

去年11月，森悦锦园当时拍卖了40套房源，建面约75-139㎡，起价比这次的起拍价低了很多，才0.9-1.4万元/㎡，当时觉得热度很高了，最终成交价在1.7-2.3万元/㎡，溢价率普遍在30%。

今年3月，森悦锦园有20套房源拍卖成交，面积段在75-153㎡，最终成交价也很亮眼，成交总价约140-254万元，成交单价在1.54-2.05万元/㎡，除了个别房源，溢价率普遍在10-20%，热度相对低些。

02、鼎旺家园

位于鹿城区市府路与新城大道交汇西侧，是中建国际代建安置房，在2023年5月交付。

原本，该小区的核心卖点在于优秀的区位条件和次新房小区。

但前天晚上11点，温州市绣山中学公布了施教区，而鼎旺家园刚好就在施教区范围内，直接变成了潜力十足的新兴学区房。

所以虽然才拍卖5套房源，但昨天的拍卖的情况依旧相当热闹，价格表现也相当不错。

这5套房源，建面约97-174㎡，起拍单价约1万元/㎡上下，最终成交单价在1.25-1.39万元/㎡，成交总价约160-217万元，溢价率在14-35%。

形成鲜明对比的是，今年4月，鼎旺家园拍卖了17套，面积段约97-154㎡，起始毛坯总价约99-179万元，起始单价约0.9-1.14万元/㎡。当时最终仅成交了7套，成交总价约103-154万元，成交单价约0.94-1.04万元/㎡。

很显然，这次的热度比4月的拍卖情况要好很多，价格有了极为明显的上涨。

03、铂金湾（铂润名园）

位于鹿城区市府路与车站大道交汇处东南面，北临龙沈新村，南临河道，西临车站大道，东临温州保利天际。

对应施教学校为温州市实验小学锦绣校区和南浦实验中学锦江校区，两所学校都是近年投用的新学校，虽有名校新校区的加持，但暂时没有体现在二手房价上。

该小区于2020年年底交付，部分房源有南向河景视野，为安置房与商品房混居小区，安置户房与商品房之比约为7:3，其中黄色楼幢为商品房。

本次拍卖的房源共计6套房源，全部位于10幢，房源内部全部为毛坯状态。

这批房源以低楼层居多，面积段在108-112㎡，起拍单价约1.55-1.8万元/㎡。

最终6套房源成交了4套房源，流拍了2套房源，成交总价约191-250万元，成交单价约1.75-2.22万元/㎡。

今年3月31日，铂金湾拍卖了26套房源，面积段多在108-112㎡，个别128、133㎡房源，起拍单价约1.6-1.8万元/㎡。最终成交了11套房源，流拍了15套房源，成交总价约174-269万元，成交单价约1.6-2.05万元/㎡，表现一般般。

对比今年3月31日的拍卖价格，今天的价格表现也更好。

04、九山·金茂府（九越茗庭）

位于鹿城区鹿城路与勤奋路交汇处东侧。

本次仅拍卖1套房源，位于3幢，房源内部为毛坯状态。

这套房源面积段在149㎡，起拍单价约1.1万元/㎡。

最终成交总价约230万元，成交单价约1.53万元/㎡，溢价率39%。

今年3月31日，九山金茂府拍卖了6套房源，房源内部也是毛坯状态。面积段约74-149㎡，起始毛坯总价约86-165万元，起始单价约1.1-1.18万元/㎡。最终成交了5套房源，成交总价约86-139万元，成交单价约1.15-1.27万元/㎡。

意外的是，今天这套房源上次拍卖时单价1.1万元/㎡起拍，却没人要，这次居然以1.5万元/㎡的单价成交了。

05、沁芳庭（府东御峯）

位于鹿城区府东路与黎明东路交汇西南处。

本次拍卖的房源共计6套房源，全部位于2、3幢，房源内部全部为毛坯状态。

这批房源以高楼层居多，面积段在157-171㎡，起拍单价约1.19-1.24万元/㎡。

最终全部成交了，成交总价约231-241万元，成交单价约1.47-1.54万元/㎡。

今年3月31日，府东御峯拍卖了18套房源，面积段多在157-173㎡，起拍单价约0.9-1.2万元/㎡。最终仅成交了6套房源，流拍了12套房源，成交总价约172-218万元，成交单价约1.07-1.26万元/㎡。

对比今年3月31日的拍卖价格，今天的价格表现同样好了很多。

06、忆江嘉园一至三组团

位于鹿城区鹿城路与过境路交汇处东面。

该小区为近年交付的新建安置房。

本次拍卖的房源共计16套房源，分别位于忆江嘉园1-3组团，房源内部全部为毛坯状态。

这批房源全部为3-5层的低楼层房源，面积段在146-170㎡，起拍单价约0.68-0.75万元/㎡。

最终16套房源全部成交，成交总价约146-180万元，成交单价约0.96-1.13万元/㎡，溢价率在40-60%。

从半夜11点半开始到第二天凌晨3点多的拍卖，还能有这样的价格表现，已经相当不错了。

小结

近年来，新建安置房小区堪称天量，遍地开花。

附带优质教育资源的新安置房小区认可度相当高，能直接反映到价格和成交量上，还有位置较为核心、周边配套较为齐全的新建安置房也能获得不少认可。

虽然在这次安置房拍卖中，六中集新学区房的表现较为突出，甚至比上次的拍卖情况更好。

但更令人意外的是，其他拍卖小区也纷纷成交，成交价格也都有明显涨幅。如果其他拍卖的小区中只有鼎旺家园的成交有好转，倒还可以用绣山中学划定施教区来解释。但这次其他小区的拍卖也都表现不错，难道市场回暖了？还是房票要到期了？亦或者是突然涌入了一批购买需求，通过房票客户来竞买对应房源？

另外接下来，温州市区初中报名时间在6月中旬，距离报名时间还有10来天，勉强冲刺一下，是有希望赶在时限之前，搞定产权证。

只不过，该买学区房的家长大多都已经买了，少有会在最后的期限来个冲刺。所以短期内绣山中学学区房的价格会有变化，但难有大变动。

关键就看明年绣山中学学区房，会给市场带来怎样的冲击呢？

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