方直珑樾山（深圳）之所以价格相对较为亲民，可以从以下五个方面进行深入理解：

一、地理位置的特殊性

方直珑樾山位于南山和福田的交界地带，虽然交通便利，且周围环境优美，但由于其距离西丽中心位置较远，主要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非核心区域的配套设施。这种地理位置的特殊性在一定程度上影响了其价格定位，使得其相较于南山和福田核心区域的楼盘价格更低。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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二、市场供需关系

房地产市场的价格受到供需关系的影响。方直珑樾山所在的区域可能市场上同类型的豪宅项目供应相对充足，而需求相对较少，导致价格受到一定程度的压制。此外，购房者在选择楼盘时也会考虑区域的整体发展潜力和未来规划，这些因素都可能影响楼盘的价格。

三、价格与品质的权衡

方直珑樾山作为一个豪宅项目，在定价时可能综合考虑了项目本身的品质和周边配套设施。开发商可能在价格与品质之间找到了一个平衡点，力求以相对合理的价格提供高品质的居住环境。这种权衡策略使得方直珑樾山在价格上具有一定的竞争力。

四、周边商业配套不足

尽管方直珑樾山自然环境优美，交通便利，但周边商业配套相对不足。靠近北环路的部分户型还可能受到噪音影响。这些不足之处可能在一定程度上影响了购房者的购买意愿，从而导致楼盘价格下降。

五、区域发展潜力

虽然方直珑樾山所在的区域具有一定的发展潜力，但目前可能还处于发展阶段，各项配套设施尚未完全成熟。购房者在选择楼盘时可能会考虑区域未来的发展前景和配套设施的完善程度，这些因素都可能影响楼盘的价格。随着区域的不断发展和配套设施的逐步完善，方直珑樾山的价格有望得到提升。

综上所述，方直珑樾山之所以价格相对亲民，主要是由于其地理位置的特殊性、市场供需关系、价格与品质的权衡、周边商业配套不足以及区域发展潜力等多方面因素共同作用的结果。购房者在选择时需要综合考虑自身需求和偏好做出决策。

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